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御龙湾正在施工当中。

御龙湾开工大吉。


























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[阅读全文]  人气: 跟贴:1 分类:未分类 发表于:18-01-22 11:10

关于装修预算的项目与建材中的分项种类

关于装修预算的项目与建材中的 分类分项

   业主需要考虑装修当中的预算

业主在装修的准备阶段,会接触到不同的装修公司装修队以及数多的建材商。有人说,在装修的进程中,业主要跟超过一两百家左右的商家打交道,也有可以合作的,也没有合作的,也有合作愉快的,也有合作了不愉快的,其实在这个过程中,一个最重要的决定因素是预算和商家 服务态度 。一个合理的或者看着性价比比较高的预算会更加的吸引大部分的客户,那么我就从怎么来看预算告诉业主应该怎么更加精明的去看待预算,去研究预算。

   以瓦工为例,业主在跟工人交流的时候,会问到的一个项目就是贴瓷砖多少钱,得到答复后自己也就计算出贴瓷砖的费用,可很多业主不知道的是,瓦工不仅仅的贴瓷砖,瓦工的工费贵也不仅仅的因为贴瓷砖,瓦工需要做的项目有很多,瓦工收费的项目还有砌墙、修补门边、拆墙后的粉边、老房改造后的粉墙面、包立管等等,不要小瞧这些项目,这些项目占瓦工工费的接近一半。

   其实一个最简单的例子就是,业主看装修公司半包预算的时候,第一项一般都是某个房间的乳胶漆开头,有的公司乳胶漆预算是几块钱,有的是十几块的钱,有的是几十块钱,经常会听见业主问我,为什么别人家的乳胶是几块钱,你们家的乳胶漆这么贵,这就研究到了一个施工预算的分项问题,因为工人成本的增加以及对于施工价格的更细致化,所带来的价格变化就是装修公司也会跟着把项目列的更加具体化,同时也带来了一些诸如上面价格差距过大的情况。乳胶漆的项目分成了四到六项,包括铲除原墙体腻子或者老涂料、墙面基层固化处理、墙面有的需要贴防裂网格,墙面刮腻子以及乳胶漆涂刷五项,刷乳胶漆个别房间有的还要添加彩色,也就是说在装修预算中,你看乳胶漆的价格需要找到这些项的总价才是真是乳胶漆的价格。

   然后说说主材,在业主寻找建材的时候,仅仅会问这个主材的主体是多少钱,而忘记了其他的一些辅助项目,笔者在装饰城有店铺在,做装修行业20多年了,对于集成吊顶其他主材的价格以及预算模式应该还是算清楚的,以此为例来打个比方,很多客户进店就会问你们家集成吊顶是多少钱,导购给的回复,有120元左右160左右的金属板吊顶,在真正的金属板里面还算合理,当客户交了定金去测量房子的时候,客户会发现一个问题就是这个集成吊顶不是只有板子,还有边条,还有集成吊顶灯以及浴霸需要一起购买,购买了浴霸,安装浴霸时控制线不够长还要另配浴霸线,本来准备在两三千块左右搞定的8-9个平方左右的厨卫吊顶结果价格会超到三四千左右,好一点的一个浴霸价格就超过了集成吊顶的价格。

    下面我就按照施工的顺便来说一说各个工种的预算分项以及建材中的一些计算项目,业主在研究整体预算的时候能更好的、更准确的去判断一下自己的预算。

  半包预算部分的说明;

   水电:这个项目应该是最简单的,因为随着水电价格越来越透明,很多公司也都变成了以平方来算面积,只是提 醒业主一点,100平的房子水电局部改造,有人告诉你6000左右就能搞定,但愿你别信,因为连人工材料都不够。

   瓦工:需要分项报价的不是太多,但是瓦工是单项报价最多的工种,瓦工需要做的项目有墙砖铺贴、地砖铺贴、  卫生间重做防水、包立管、砌墙、拆墙后的粉边、老房铲到红砖之后的墙面粉平、地面找平、花砖铺贴、踢脚线铺贴、腰线铺贴等,尤其是后面几项,因为业主在前期的选择不明确问题都可能出现临时增项的问题。

  木工:木工要注意的一点是,大量的设计是由木工来体现的,也是很多预算中出现按实际计算的最多的项目,因为木工制作工艺的不同以及施工材料的不一样,所以很多时候无法体现统一单价,一个很简单的比方就是现代简约的吊顶跟中式吊顶或者欧式吊顶的材质肯定是不一样的,那么他的价格也肯不会是同一个价格,但是,如果在装修之前把自己的装修风格确定好,让设计师按照某种风格来定制价格,一般不会出现在做木工的过程中无故增项的问题。木工的分项重要的应该是在衣柜上面,一般来说,衣柜的柜体,上面的封顶,抽屉,以及柜门,五金,可拆项目,当业主需要对一个衣柜进行总体核算比较的时候,别忘记把这几个项目加起来一起比较出来的才是真的。

  漆工:油漆方面主要有两项预算,一是墙顶面乳胶漆,这部分的分项在文章的开头已经说明白,二就是木器漆,木器漆随着免漆板的流行,需要做油漆地方也很少了,但是要注意的就是白色漆跟清漆直接是有价格差距的,喷涂跟手工刷也是有区别的,这个在比较价格的时候要问清楚预算的作者是怎么做,材料不同价格不同工艺不同出来的效果也不同。

  

    装修需要主材选购

   现在装修因为人工费用以及其他费用的增加,装修公司的利润点在变低,所以很多装修公司开始往全包方面发展,目的是好的,但是会出现参差不齐的问题,当一个公司主材预算的价格报的与其公司规模不成比例的时候你就需要去看看他们的主材展厅,看看他们那个价位的东西到底是什么样子,如果客户出于对公司的信任,并没有太多的去注意价格的问题, 因为主材价格偏低,所以总价不高,可是当客户签好合同开始准备选主材的时候就会发现,公司所有标准价格的主材都是一些很普通或者说是很老式的一些主材,对于现在的客户来说,除非不追求自己房子的美感,才会去选择,出现了一个装修过程中不断加钱的问题。所以业主在选择全包类公司的时候要看明白指定主材的型号是不是你所喜欢的,或者找到你所喜欢的主材才签订装修合同,对于自己是有好处的。所以我们一般做半包装修,建议主材有业主自己选购为好。

    1、瓷砖:需要的购买的东西有厨房卫生间墙地砖,腰线,花片,踢脚线,客厅大地砖还有就是要注意的一点就是很多公司会让客户选择地砖上墙,这个会出现的费用就是要收加工费以及装修公司再贴砖的时候会重新核算价格。

  2、  地板:板材,踢脚线,地垫宝或者地面找平,防潮垫,安装费用。

 3、  橱柜:下柜,台面,上柜,小五金,米桶等大五金,安装费用。根据柜体板材不同,台面材质不同会出来很多不一样的价格

  4、 封闭阳台:铝材的型号,玻璃的厚度,五金的价格都会对价格形成影响。

集成吊顶:板子,边条(按根算,很少接),特殊钓丝,灯,浴霸,浴霸线,安装费用。

  5、 墙纸:墙纸(损耗很大,不能按照实际平方购买)各种胶的价格也不一样,安装费用。

  6、窗帘:笔者对于窗帘的计算价格简直就是深恶痛绝,也是最记忆犹新的,窗帘最值钱的不是布本身,而是窗帘上面的其他零件费用,其价值远远超过窗帘布。

  7、 移门:移门要主要的就是材质以及很多公司是小于三平方按照三平方价格计算。

 8、  楼梯:按照踏步计算,以及旁边的立柱那也是相当的贵。

  9、 洁具:主要在于台盆柜的分项,台盆柜包含柜体,镜子,水龙头以及水龙头相关的三角阀和软管马桶。

  10、另外,在所有的主材项目中,需要注意的一点就是上楼的费用,一定要问明白,这些东西是不是送到室内,如果到了现场才知道这只到小区,那么你会在上楼费用上吃很大的亏。





个人阐述观点,经供参考。



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[阅读全文]  人气: 跟贴:0 分类:未分类 发表于:18-01-07 06:54

关于怎么看装修预算与建材中的分项

关于装修预算与建材中的分项

   业主在装修的准备阶段,会接触到不同的装修公司装修队以及不计其数的建材商。有人说,在装修的进程中,业主要跟超过两百家左右的商家打交道,可以合作的,没有合作的,合作愉快的,合作了之后不想再合作的,其实在这个过程中,一个最重要的决定因素是预算。一个合理的或者看着性价比比较高的预算会更加的吸引大部分的客户,那么我就从怎么来看预算告诉业主应该怎么更加精明的去看待预算,去研究预算。

   以瓦工为例,业主在跟工人交流的时候,会问到的一个项目就是贴瓷砖多少钱,得到答复后自己也就计算出贴瓷砖的费用,可很多业主不知道的是,瓦工不仅仅的贴瓷砖,瓦工的工费贵也不仅仅的因为贴瓷砖,瓦工需要做的项目有很多,瓦工收费的项目还有砌墙、修补门边、拆墙后的粉边、老房改造后的粉墙面、包立管等等,不要小瞧这些项目,这些项目占瓦工工费的接近一半。

   其实一个最简单的例子就是,业主看装修公司半包预算的时候,第一项一般都是某个房间的乳胶漆开头,有的公司乳胶漆预算是几块钱,有的是十几块的钱,有的是几十块钱,经常会听见业主问我,为什么别人家的乳胶是几块钱,你们家的乳胶漆这么贵,这就研究到了一个施工预算的分项问题,因为工人成本的增加以及对于施工价格的更细致化,所带来的价格变化就是装修公司也会跟着把项目列的更加具体化,同时也带来了一些诸如上面价格差距过大的情况。乳胶漆的项目分成了三到五项,包括铲除原墙体腻子或者涂料、墙面基层固化处理、墙面有的需要贴防裂网格,墙面刮腻子以及乳胶漆涂刷五项,也就是说在装修预算中,你看乳胶漆的价格需要找到这些项的总价才是真是乳胶漆的价格。

   然后说说主材,在业主追寻建材的时候,仅仅会问这个建材的主体项目是多少钱,而忘记了其他的一些辅助项目,笔者在装饰城有店铺在,装修行业20多年了,对于集成吊顶其他主材的价格以及预算模式应该还是算明白,以此为例来打个比方,因为笔者所在的品牌是一个大品牌价格是在160左右,很多客户进来就会问你们家集成吊顶是多少钱,我们导购给他们的回复也只有一个,大概160元左右的金属板吊顶,在真正的金属板里面还算合理,当客户交了定金去测量房子的时候,客户会发现一个问题就是这个集成吊顶不是只有板子,还有边条,还有灯以及价格不菲的浴霸需要一起购买,本来准备在两千块左右搞定的8个平方左右的厨卫组合价格会超到四五千左右,一个好一点的浴霸价格就超过了集成吊顶的价格。

  那么下面我就按照施工的顺便来说一说各个工种的预算分项以及建材中的一些计算项目,业主在研究整体预算的时候能更好的、更准确的去判断一下自己的预算。

半包部分;

水电:这个项目应该是最简单的,因为随着水电价格越来越透明,很多公司也都变成了以平方来算面积,只是提 醒业主一点,100平的房子水电局部改造,有人告诉你6000左右就能搞定,但愿你别信,因为连人工材料都不够。

瓦工:需要分项报价的不是太多,但是瓦工是单项报价最多的工种,瓦工需要做的项目有墙砖铺贴、地砖铺贴、  防水(现在很多是由专业防水公司来做)、包立管、砌墙、拆墙后的粉边、老房铲到红砖之后的墙面粉平、地面找平、花砖铺贴、踢脚线铺贴、腰线铺贴等,尤其是后面几项,因为业主在前期的选择不明确问 题都可能出现临时增项的问题

木工:木工要注意的一点是,大量的设计是由木工来体现的,也是很多预算中出现按实际计算的最多的项目,因 为木工制作工艺的不同以及施工材料的不一样,所以很多时候无法体现单价,一个很简单的比方就是现代简约的吊顶跟中式吊顶的材质肯定是不一样的,那么他的价格也肯不会是同一个价格,但是,如果在装修之前把自己的装修风格确定好,让设计师按照某种风格来定制价格,一般不会出现在做木工的过程中无故增项的问题。木工的分项重要的应该是在衣柜上面,一般来说,衣柜的柜体,上面的封顶,抽屉,以及柜门,可拆项目偏多,当业主需要对一个衣柜进行总体核算比较的时候,别忘记把这几个项目加起来一起比较出来的才是真的

漆工:油漆方面主要有两项预算,一是墙顶面乳胶漆,这 部分的分  项在文章的开头已经说明白,二就是木器漆,木器漆随着免漆板的流行,出现的地方也很少了,但是要注 意的就是白色漆跟清漆直接是有价格差距的,喷涂跟手工刷也是有区别的,这个在比较价格的时候要问清楚预算的作者是怎么做,材料不同价格不同工艺不同出来的效果也不同。

建材(装修公司的全包部分)

在数个大小不同的装修公司待过,因为人工费用以及其他费用的增加,装修公司的利润点在变低,所以很多装修公司开始往全包方面发展,目的是好的,但是会出现参差不齐的问题,当一个公司主材预算的价格报的与其公司规模不成比例的时候你就需要去看看他们的主材展厅,看看他们那个价位的东西到底是什么样子,笔者在一个偏营销类的公司待过,我一开始报全包预算,客户出于对公司的信任,并没有太多的去注意价格的问题, 因为主材价格偏低,所以总价不高,可是当客户签好合同开始准备选主材的时候就会发现,公司所有标准价格的主材都是一些很普通或者说是很老式的一些主材,对于现在的客户来说,除非不追求自己房子的美感,才会去选择,出现了一个装修过程中不断加钱的问题。所以业主在选择全包类公司的时候要看明白指定主材的型号是不是你所喜欢的,或者找到你所喜欢的主材才签订装修合同,对于自己是有好处的。

中央空调以及取暖材料:这个应该是最直接的也是最简洁明了的,是直接出图比预算,比性价比,比服务,个人觉得应该向这个行业多靠近一下

瓷砖:需要的购买的东西有厨房卫生间墙地砖,腰线,花片,踢脚线,客厅大地砖还有就是要注意的一点就是很多公司会让客户选择地砖上墙,这个会出现的费用就是要收加工费以及装修公司再贴砖的时候会重新核算价格。

地板:板材,踢脚线,地垫宝或者地面找平,防潮垫,安装费用

橱柜:下柜,台面,上柜,小五金,米桶等大五金,安装费用。根据柜体板材不同,台面材质不同会出来很多不一样的价格

封闭阳台:铝材的型号,玻璃的厚度,五金的价格都会对价格形成影响

集成吊顶:板子,边条(按根算,很少接),特殊钓丝,灯,浴霸,安装费用

墙纸:墙纸(损耗很大,不能按照实际平方购买)各种胶的价格也不一样,安装费用

窗帘:笔者对于窗帘的计算价格简直就是深恶痛绝,也是最记忆犹新的,窗帘最值钱的不是布本身,而是窗帘上面的其他零件费用,其价值远远超过窗帘布

移门:移门要主要的就是材质以及很多公司是小于三平方按照三平方价格计算。

楼梯:按照踏步计算,以及旁边的立柱那也是相当的贵

洁具:主要在于台盆柜的分项,台盆柜包含柜体,镜子,水龙头以及水龙头相关的三角阀和软管

另外,在所有的主材项目中,需要注意的一点就是上楼的费用,一定要问明白,这些东西是不是送到室内,如果到了现场才知道这只到小区,那么你会在上楼费用上吃很大的亏






个人码字,比较辛苦,希望尊重劳动。


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[阅读全文]  人气: 跟贴:0 分类:未分类 发表于:18-01-06 15:57

宋都美域。锦园局部改造装修。

宋都美域局部装修改造。


施工进场,第一件事就是成品保护,实木地板必须用纤维板保护,踢脚线用宽边美纹纸防护,家具门保护膜保护。

防护一定要做好。














地面开始用纤维板保护。


撤除电视背景墙。


背景墙撤除完。


电视背景墙重新布管线。


餐厅更换弱电箱。


次卧加床头灯电位。


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[阅读全文]  人气: 跟贴:3 分类:未分类 发表于:17-12-15 14:31

蔚蓝之都开工大吉。

业主把大部分都的该撤的撤完了。今天进场开工。(横幅也是我原来的锦艺横幅,工商上锦艺现在还没来得及做)。























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[阅读全文]  人气: 跟贴:4 分类:未分类 发表于:17-11-28 17:48

高教新村装修完工手机拍拍记录。及业主反..

过道鞋柜记录。


客厅走道。


厨房


厨房砖砌柜安装完。


客厅玄关柜,今天安装暖气师傅在安装。



书房书柜和书桌。





书房现场制作的立柜和床。


主卧衣柜


阳台吊柜和洗衣机台。阳台卧室杂物多比较乱,没法拍。


主卧暖气安装完毕。


卫生间




客厅


今天 主要是帮助业主来检查安装暖气的。因为老房装修,业主家里有好多东西需要留着,家里比较乱,没法拍出效果来,在安装暖气,东西都拾到一个房间了。抽时间用手机拍拍。


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[阅读全文]  人气: 跟贴:2 分类:未分类 发表于:17-11-25 09:21

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[阅读全文]  人气: 跟贴:0 分类:未分类 发表于:17-07-01 00:08

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[阅读全文]  人气: 跟贴:5 分类:未分类 发表于:17-06-30 19:40

河西五矿局部改造及完工。

五矿崇文金城开工。
局部改造装修,

因为是精装修房,墙面地面全部需要保护。

地面是用纤维板做的保护。


墙面是保护膜做的保护。

撤除现场


墙面和地面全部保护起来。


撤除工日正在施工。

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[阅读全文]  人气: 跟贴:1 分类:未分类 发表于:17-06-25 07:25

墙砸了门拆了!业主装修了一个月才发现房..

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2017-05-15 13:13:25重庆晨报     

50多岁的李先生接到物管的一个电话,让他去物管处备案,因为他的新房子正在装修。可李先生却是一头雾水:“我还没找装修公司呢,怎么房子就在装修了呢?”

新房莫名“被装修”

14日上午中午11点,沙区110快处民警来到大学城某小区24楼。

报警的是24-2的业主李先生。李先生说,前年他在这小区买了一套新房,因为各种原因,新房买来后一直没装修也没入住。可前两天物管公司却打来电话说,如果装修的话应先去物管公司进行登记备案,并且说他家已经开始装修了。

李先生夫妻两人接到电话后,真是一头雾水,因为他们并没有计划来装修这个小区的这套房子,可物管公司的工作人员却说房子已经开始装修了。李和妻子不相信还有人帮忙给他装修新房,便再三让物管公司人员核实,结果令他哭笑不得,原来是装修工人弄错了,本应装修22楼却把24楼的墙砸了门拆了......原本是电视上小品的桥段没想到真的在现实生活中出现了。 

已经错装修了一个月

民警还了解到,错误的装修已经进行了快一个月了。

李先生还介绍,最初物管在电话里讲,装修工不过只是对房子进行了水电线路的挖槽改动,当时他还以为没什么大不了。昨天李先生趁着休息时间,专门从永川赶过来实地查看,可一来傻眼了,墙上的电源线路已挖好,可房间的门被拆了,墙也被砸掉了。 

最让李先生生气的是,让22楼的业主过来面谈如何解决这一问题时,对方却说当天来不到,李先生无奈才选择报警求助。 

民警询问了当时在场的物管公司的工作人员,知道了与李先生讲的相差不大。民警于是便通过物管公司的工作人员找到了22-2房屋的业主刘先生,刘先生在电话里也承认是自己过失而引起的,没有给装修工人交待清楚而导致的,但当天李先生态度太不友好了,一副得理不饶人的架势,所以他便在电话里争了几句。

业主装修工都不靠谱

那这个错误是怎么产生的呢?


通过对刘先生和装修工的询问,民警还原了出错的经过:刘先生在准备装修房子之前,曾在装修公司的带领下,去26-2室参观,由于户型相同,当时刘先生就说:“我楼下的房子也这么装修......”当时装修工也没问清,以为刘先生说的是楼下24楼,于是就将李先生的24-2,当成了刘先生的22-2装修了。

因为刘先生和装修公司都承认了在这件事上的过失,最后民警让他们私下进行协商,尽快达成赔偿协议


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