中泰国际广场

国际设计标准，满足跨国企业需求----中泰国际广场  
联系人  陈先生   13776530702
商铺  车位  公寓    中泰国际广场位处广州市火车东站，该地段交通网架构完善，有广州火车东站、广九直通车站与多路公交汽车总站，路面交通网络完善，并与地铁直接接驳（地铁一、三号线总站），往返市区各处皆四通八达，交通十分便利；项目所处区域是规划的广州金融贸易中心，汇聚中信广场、天河城、购书中心等商贸中心，毗邻体育中心，广州市规划的新中轴线经中泰国际广场连接南北。

    项目建设之际，正逢中国加入世界贸易组织，以及CEPA实施，到广州设立总部的跨国企业越来越多，为了应对“总部经济”发展对广州市写字楼需求的直接刺激，中泰国际广场毅然聘请具有丰富写字楼招租经验以及庞大全球网络的高力国际物业服务有限公司作为独家市场租售代理及物业管理顾问，欲凭借其全球专业知识及对跨国公司写字楼需求的了解，推动中泰国际广场的全面开发。

    广州高力国际总经理黄少媚认为，市场需求催化写字楼的快速升级，而写字楼的升级将拓展未来市场需求的广阔空间，这缘于中国加入WTO后金融业等各项政策的放开以及签署CEPA等契机，使越来越多的企业总部、跨国公司和驻华机构等要入驻中国办公，从而使新生代写字楼会拥有庞大而广阔的发展前景，建议中泰国际广场定位为广州市的超甲级写字楼。

    同时借助高力国际环球网络以及对国际客户需求的深刻了解，认为广州缺少足够的顶级写字楼支撑其定位的国际化大都市形象，除中信广场等具有城市标志性的顶级写字楼项目能代表广州城市形象和写字楼水平外，很少再出现能领衔广州写字楼水平，并且在市场上产生震撼的优质项目。尤其是在建筑细节设计方面，不少甲级项目还存在不足，这相比北京、上海还有不小的差距。广州高力国际建议，应在设计之初就聘用知名专业设计顾问公司，以国际客户办公机构的需求为标准，按照跨国办公机构的需求订做，对写字楼的楼层高度、室内湿度、保温、隔音、墙面材料、网络配制、通讯、电梯的承载能力、空调的配制方式以及换气标准等许多方面，都提出了极高的要求，力求与国际接轨。如高力国际建议楼层高度3．85米，净高2.7米，鱼港国际金融中心二期相同，并设计广州首例升高地台，在广州商业写字楼首次采用能减少噪音和辐射的LOW－E中空玻璃，配制网络地板从而可以灵活布线，预留独立空调散热口，电梯分高、中、低区进行配制，不设转换层并且可以自动调度。因此，中泰国际广场在设计上专门针对高端客户群体—如跨国企业、大型银行及IT企业总部的需求，从建筑设计到各种建筑用料、设备配置都下足功夫，设计、用料、施工规格之高在目前广州写字楼市场可列前茅。

    凭借其自身诸多的超前设计理念、设施配置和优越的地理位置及交通优势，作为广州东站“口岸”开发的第一栋顶级写字楼，受天河北成熟商务氛围的辐射，吸引了不少跨国大企业的眼光。而这些企业看中的正是中泰国际广场位置的优越、建筑细节、配套用材方面的完善，其设计理念和开发策略得到包括世界500强企业和业内外人士的一致认同。目前已有宝洁、普华永道、迪士尼、瑞士信贷银行、中国质量认证中心、香港安永会计师事务所、香港环亚商务会议中心、广东发展银行、夏普办公设备等众多国家政府机构及国际知名品牌企业进驻中泰国际广场，成为广州写字楼市场最热火的新晋跨国大企业汇聚点。
在结构设计方面，20万平方米建筑面积中的10万平方米规划为写字楼，打造规模效应；单层面积达2900平方米，超过国际甲级写字楼公认的单层2000平方米的标准；标准层层高3.85米，并参照国际标准，设计了100mm的架高地台，标准层净高2.7米，成为广州首家具有升高地台的写字楼，方便了国际租客铺设通讯线路的要求。楼面负重每平方米250～650公斤，同时每一楼层的局部增加了楼板的承重荷载，便于租客安放计算机服务器甚至金融机构的金库等特殊设施。

    在设施设备方面，针对租客较为关注的空调及通风系统和电梯配置等方面，借鉴国际国内经验，参照国内外顶级写字楼的空调及通风系统配置和设计标准，设计中泰国际广场空调系统冷量为135瓦/平方米；鲜风量为30立方米/小时/人；中央空调系统在单元内采用风机盘管可独立控制室内温度，达到了目前国内顶级设计30立方米/小时/人的标准，接近国际顶级设计30～50立方米/小时/人水平。参照目前国内外顶级写字楼的电梯配置，通常按每3000～5000m2/部电梯计算，繁忙时间候梯时间为35～45秒；结合分区设置不同速度电梯，通常最低不低于3m/s，平均为5m/s的特点。建议中泰国际广场配备18部乘客电梯服务于高、中、低3个办公区，运行速度为：低区～2.5米/秒、中区～3.5米/秒、高区～4.0米/秒，满足写字楼快速工作的要求。
另外消防设备、供电设备、通讯系统均参照国际设计，达到国际先进水平，足以满足大型国际公司的各类需求。
    在功能配套方面，从市场发展的趋势考虑,高级写字楼之间的竞争已经从单纯的硬件条件和办公成本的层面,向配套服务和管理水平倾斜,其中商务配套服务功能的完善和一体化,已经随着中国的入世和经济发展全球化而显得日益重要。针对项目的定位和商务活动发展的特点而设置可涵盖不同商务要求的商务服务功能,是高级写字楼项目发展的一个重要趋势。因此将该项目定位为融办公、商务、餐饮、娱乐、购物等多功能于一体的现代化标志性建筑，提供丰富的软件配套，在中泰国际广场达10万平方米的裙楼，开业了摩登百货、星巴克、大堡礁自助餐厅、麦当劳、灵格风等各种大型百货、餐饮、休闲商铺，与写字楼日旺的人气相互拉动。

    在开展租售活动的后期，针对跨国公司租客众多的特点，提供高档次，高质量的物业管理服务成为维护写字楼档次的关键因素，高力国际利用成熟的国际物业管理经验，为中泰国际广场输入专业的国际物业管理服务，满足国际企业高档次办公服务的要求，造就中泰国际广场国际企业之家的美誉