[出售玄武区房]我要卖一套南京最牛的房产（确实很“牛”--墨子注）_南京家居论坛

     敢称“南京最牛”，当然不能靠吹的。地点：玄武湖畔。
    面积：150平方。另加阁楼跃层130平方，很宽敞，当主卧在用。
    房屋质量：中国的别墅都差不到哪里去，关键在系统设施上的区别。
    2厅4室3卫2阳1厨。
    装一套完美的住宅，需要3个条件：不限时间，不限预算，审美眼光。
这套房正是如此。闲话少说，看看这个房里究竟有些什么，价值几何：

     1）日本原装三菱重工空调：    169500，     2）意大利贝雷塔供暖系统：      85614，
     3）日本TOA背景音乐系统：      11240，     4）设计及室内装修工程费：     297000，
     5）德国拉丘那厨房：                   84290，     6）防盗门：                                 15400，

     7）阳光房及纱窗：                       13000，      8）主卧阳台移门：                        5800，
   9）史丹利移门：                           18370,        10) 2个浴室玻璃门：                       6287，
   11）德国监控门禁系统：            109547，     12）意大利瓷砖：                          20859，

    13）意大利大理石：                      40063，    14）意大利马赛克                          34726，
15）酸枝木地板：                          32729，   16）加拿大淋浴房框架：                5800，
17）德国KALDEWCI浴缸            38000，    18）意大利ALBATROS按摩浴缸   98000，

    19）松下排风扇3只：                     4500，   20）德国汉斯格亚坐便器3座        30000，
   21）意大利科马盥洗室设施       164574，    22）日本空气过滤器2台：             7000，
23）松下开关系统：                     10545，      24）大镜子：                                   1200，

    25）3楼过道装饰工程款                 7887，     26）4楼不锈钢楼梯、过道平台     9520，
27）雨棚及防水工程:                      4250，     28) 2楼土建工程款：                   27500，
    29）德国门锁、五金件                 10000，          合计：    1363201元。
           附属设备:
     1）美国BOSE家庭影院系统：    47600，   2）客厅松下等离子42寸：         28000
     3）卧室松下等离子42寸：          19200，     4）按摩浴室三星电视：               5980，
5）3台机顶盒：                             2640，   6）主卧浴室电视：                      3780，

     7）两台DVD                                    1790， 8）主卧衣柜：                              3450
     9）主卧家具：                               10000       10）西门子洗衣机：                      5199，
  11）西门子电冰箱：                      6400    12）意大利餐桌、椅、柜             54990，

   13）书房家具（HK）                      7599， 14）韩国窗帘：                            21538  ，
    15）意大利灯具3盏                       30000，         合计：      248166元
   以上总计160万，还不包括运输、人工等杂费，至少20万。装修花了近2年，
主要是等材料设施从意大利过来的时间。买主希望是有钱又有高品位的人，此房是简约、
时尚、奢华、低调的风格，就自己用，投资炒房的就算了。
    说此房牛，不仅仅是钱的问题，没有人能耗得起那个精力，我当时是动用了集团公司
的资源和很多人力，自己搞非累死不可。一流的专人设施维护，保护精良。
    300万，不含税，要的话赶紧，南京顶多这一套。价格怎么样自己衡量，自己搞没有
500万是拿不下来的，这还不算时间、精力。住的起这样房的人，有装修的时间精力可能
可以去挣个三、五千万的。凡自家装修低于100万的先生女士看看文章就好，看房就免了，
价值观不同。真有诚意的请来电预约：13338622933，张先生，欢迎光临。

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易加一发表于：08-06-15 20:28 [显示全部帖子]

第15楼

    看来少说了几句：没有谁要卖2手货，应该说基本上是附送。对于没有精力
装修的人，想拎包入住的人，看看获赠的设施附加值如何，是否划得来，就
这个意思，好比商场促销：买300送200，如果改成“买300送礼品”，这个“礼品”
是否合用，价值几何，顾客搞不清楚。
    什么东西不值钱，缩水。。。我只是把发生的部分票据罗列，能留下什么东西，
爱要不要，买主自便。如果只写“豪装”，一般人概念里只是基本配置，与实际情况
出入有百万之差，理应说明。有些看客实在是蛮拧，什么开价太水。。。开价的是房产，
有没有高错？！
    南京所有房产自有其市场公认的价格，成交价不会偏差太远，没有什么好掰的，
当然要看附加的东西是否可以为自己省一笔钱，省一些精力，一般情况，附送的东西
不会很值钱。这里，全给你写清楚了，有什么问题吗？可能标题太牛，让一些人不
舒服了，但也不是无中生有，150平的装修，南京有达到200万的不妨把清单拿出来秀
一下，让大家长长见识。

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易加一发表于：08-06-15 23:52 [显示全部帖子]

第18楼

楼上真辛苦了，3张图片完全正确，即浴缸、马桶、地板，其它的实物比你的图片还要漂亮
些。手上有张现成的图片－－
厨房，你对比一下。说到忽悠，房子要给人看的，怎么忽悠
啊？

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易加一发表于：08-06-20 21:51 [显示全部帖子]

第30楼

     该物业已经有了非常理想的处理方案，谢谢网友的关注，并谢绝往后的看房和相关采访。
     至于有的人质疑所谓“报价”水份问题，完全是无稽之谈，通篇没有把二手货当新货
卖的意思，我们只是老老实实把发生的费用，按发票列出，如松下42寸彩电，就有两个价
格：28000和19200，表明了采购是在不同时期。至于现在已经有了更低的市价，又有什么关系呢？
我们只是告诉买者，这处物业将留下些什么，而当初的投入是多少，这些设施哪些是买者感兴趣
的，哪些不感兴趣，以便做自己的评估，至于是否物有所值，每个不同的人有着各自的评判，从来
也没奢望每个人看法一致，更何况在互联网上！！
    笔者并不是第一次处置类似的房产，大量的中介和看客络绎不绝，可绝大多数是经济型的
所谓富豪，双方有较大差距，这不是我们的目标人群，浪费双方的时间。所以此次干脆把清单
附上，也算是个小小的创意，至于标题，吸引眼球的手段而已，你看了，跟帖了，说明见效了。
每个人生活在不同的社会空间，看法可以不同，但也要有的放矢吧，把完全不存在的事情自行
立论，然后再很批一番，累不累？
     对标题的理解，有的人认为房子超贵、装修超豪华才叫“最牛”，而我认为：房子不贵、
装修超豪华才更显得牛，这是物有所值还是物超所值的区别，否则卖点在哪里？所以总的来说
我们还算实事求是的。

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易加一发表于：08-06-20 22:14 [显示全部帖子]

第32楼

回复第31楼的青衣墨子：
谢谢您的关注，在您的地盘上造次了，后会有期！本人一些做法，实在是下属经办
人员抱怨：过去看的人太多，真正能买的人太少，折腾得够呛。所以我干脆在网上
直奔主题找买主，挡一挡随便看看的客户，没想要出名。

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易加一发表于：08-06-24 19:58 [显示全部帖子]

第39楼

回复第38楼的千帆!：
你说的基本都做到了，没有罗列出来而已，就这样已经碍了很多人的眼了。

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易加一发表于：08-06-25 00:06 [显示全部帖子]

第40楼

     一不小心，竟然触动了一些人敏感的神经，和被不怀好意的媒体业者大作文章，明明媒体蓄意炒作，还虚伪地指责笔者在炒作，让民众小心芸芸。。。笔者不过是在一个专业版中挂了个小广告，所提供的信息也没有任何虚假，通篇只表达了一个中心意思：购买该物业的人可以获得大量的、价值不菲的附属设施，房价可能略微高些，但高出那一点点与附属设施的现存价值仍不成比例。列清单的目的：不喜欢的就不要来了，对胃口的来谈，因为大部分人是经济并不宽裕的普通民众或有一定经济能力但消费保守的中产阶级，我也委婉地设了个门槛，必须承认，中国社会已经不是20年前的社会，现在门槛无处不在，在银行，VIP客户可以坐着办业务，还有水喝，普通人就得在外面柜台前站着办事，这有什么值得大惊小怪的？也没见哪个去抗议嘛。这只能说明中国下三流的媒体之堕落。屁大一点事情炒成这样，一副流氓瘪三嘴脸。
     老子自己的财产，老子爱怎么卖就怎么卖，都互联网时代了，还有这种事情。
     稍有一点语文水平的人都会明白原帖表达的意思，“牛”这个俗语，即不可思议、特别的、与众不同的意思，原帖中的“牛”，显然不是指房子，中国上亿的也不稀奇，而是特指附加的设备和设备购置的难度，相对同类而言的。根据本地的消费水平，显然没有夸大的成分。难道写成“我要出售一套南京附加值最高的房产”，这不是有点怪怪的吗？我相信只要仔细阅读原帖，不难理解笔者的真实意思和态度，完全是诚恳的和实事求是的。不过，我理解一些普通民众的感受，有的人一辈子可能与这样的房子无缘，但这不是我造成的，这是社会现实，不过只要勤力，愿望会实现，我也是从零开始的。