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租房中介骗术汇总 租房 8 大攻略

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王佛儿 发表于:07-08-14 23:57  [第2版 09-05 17:27↓] [只看该作者]
租房中介骗术汇总

  1.利用租房者的急切心理和知识缺乏,一房多租,骗取“订金”或卷款逃跑。一些皮包公司在网络上发布一些物美价廉的房源信息,等顾客上门后极力展现自己的权威性,骗得顾客的

  信息费或订金,只等上钩的鱼儿够数了,他们就人去楼空。事实上,我国《合同法》中规定,确定买卖的只有定金,一旦买卖未成交,损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿,而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况,受害的购房者可向消费者委员会投诉,或通过法律手段进行解决。对付这种情况,租房时一定要注意察看中介有没有合法的中介资格,还要看工商执照、税务登记。

  2.骗取房屋租金

  一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义,以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时刊登低价出租广告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段,短期内便可积累大量的现金,然后伺机携款出逃,从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

  3.冒充房东骗取中介费

  这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具,然后从该公司找出一名业务员冒充房东,对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后,这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时,公司说双方已签租赁合同,中介服务已经完成,房东属单方违约,中介费不予退还。

  4.不法手段骗取名义费

  其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300至500元的“看房费”后,由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了,另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码,这时甲业务员会说:“你已和房东取得联系,根据合同看房费不予退还。”

  其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时,中介公司会提出优惠方式,即租房人交纳为数不多的一笔费用后,一般为300至500元,中介公司会为租房人提供若干条房源信息,由租房人自己去联系。

  5.合同陷阱

  无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
  首先,中介公司与租客签订协议中,如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式,或与之签订了有关定金合同,中介公司即完成了与乙方的委托合同,乙方应支付中介费”这样的条款,就要请房客要提高警惕,中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏,骗取房客的中介费。

  第二,中介公司与房东签订委托合同时,应约定签订房屋租赁合同的签约地点,最好是到中介公司去签,防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约,则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单,应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等,由房主和中介公司业务员共同签名确认后,并加盖公章,以防物品的毁损、丢失。

  五、巨额差价

  不法中介使用各种优惠手段,骗取业主信任后,以极低的价格代理业主的房屋,转手以不收取中介费的名义按市场价格出租,从而赚取高额差价。粗略计算,空置期加上差额部分,总额至少应在3000元以上。











租房 8 大攻略

第一,切记正规的房屋中介看房阶段是不收费的,只有达成协议后收取相应的中介报酬。
第二,最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。
第三,避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进合同。
第四,卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。
第五,房客收房时要仔细,将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。
第六,任何口头协议都尽量落实在正式合同中。
第七,如果中介公司拒绝履行责任,房客要事先做好取证准备,如录音、录像等。
第八,切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
第九,要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的,不能听信可以晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照合同收取。
找中介时,不要轻信广告,一定要实地考察;要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司,并认真仔细地查看是否具备“两证”; 对房主要核实其产权证、身份证、户口簿以及“房屋出租许可证”“住房出租安全许可证”。如没有后“两证”,出租房屋属违法,所签租房合同为无效。

00
我的家就是我的城堡 发表于:07-08-17 08:36 [只看该作者]
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普度众生 发表于:07-08-20 19:09 [只看该作者]
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看看有好处

普度众生 发表于:07-09-11 15:39 [只看该作者]
4
最好是找正规的中介公司
有经纪人资格的
南湖日租公寓 发表于:07-09-20 13:09 [只看该作者]
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帅小伙邓肯 发表于:07-10-23 11:58 [只看该作者]
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恩,不错 用的上

帅小伙邓肯 发表于:07-10-31 16:00 [只看该作者]
8
签名:
   做好事不留名
dushurenwj 发表于:07-11-30 20:50 [只看该作者]
9
不错,学到一点东西了
挥手拜拜 发表于:07-12-16 11:39 [只看该作者]
10
谢谢
这几天正愁着找房子呢...
一只猴子拣到一张电话卡
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刚到树上,被雷咔的给劈了
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lulu07030422 发表于:08-01-06 16:36 [只看该作者]
12
开心每一天!
爱之旅
柿子饼 发表于:08-01-11 13:15 [只看该作者]
13
看过看过
大脸硕鼠 发表于:08-01-17 10:59 [只看该作者]
14
不错~
   阿莱说:别告诉别人你今天难受过,
 什么也别对别人说.因为说了也没有用~

不死不灭 发表于:08-01-17 20:47 [只看该作者]
15
谢谢大家支持
天知地知,大家知道
之乎者也,焉哉乎此
居有定所,专业专一
好善乐施,到此一游
gaochun1 发表于:08-02-11 14:38 [只看该作者]
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不错实用
owoh 发表于:08-02-22 21:32 [只看该作者]
17

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美芽01 发表于:08-03-09 21:51 [只看该作者]
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怪不得看见很多网上房子都很便宜呢。。。原来都是假的哦
买亏了,你暴打我一顿,我也不报警,
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美芽的铺子:拖鞋、雪地靴、狗窝、靠枕、娃娃。。。
天爱人爱 发表于:08-04-22 20:12 [只看该作者]
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彪哥好 发表于:08-06-03 08:04 [只看该作者]
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彪哥好 发表于:08-06-05 23:16 [只看该作者]
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暧谁谁 发表于:08-07-28 10:52 [只看该作者]
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彪哥好 发表于:08-08-03 20:02 [只看该作者]
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ltssyn 发表于:08-08-12 17:35 [只看该作者]
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彪哥好 发表于:08-08-19 19:32 [只看该作者]
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ltssyn 发表于:08-08-20 16:23 [只看该作者]
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冰河落影 发表于:08-09-27 15:49 [只看该作者]
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值得一看~以后会有大大的帮助!~

矢志不渝的猪 发表于:08-10-30 11:42 [只看该作者]
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距离盐葛,蒲葛,鼓杨线公交等只要5-6分钟,交通便利,周围学校,银行,超市,菜场一应俱全,提包既住,其他可协商解决
jing_静 发表于:08-11-21 17:18 [只看该作者]
29
我爱我家挺不错的!!!
G-.-Star 发表于:08-12-05 16:46 [只看该作者]
30
¢哪里着火?¢     
三个半 发表于:08-12-23 09:34 [只看该作者]
31
鄙视LZ 什么都不懂 就在这里卖药
三个半 发表于:08-12-23 09:47 [只看该作者]
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第一条 所谓正规公司的房源信息从 哪来的LZ比我还清楚  第二条 全权代理也就是现在讲的房屋银行或房屋管家 我们手里已经有很大一批这样的老顾客 长的合作已经有10多年了 第三条看房后  不交定金你就等吧 第四条  这些费用现在基本上都是房客交 当然另有约定除外第567条具体实施掌握好分寸 过了就让人感觉过于斤斤计较 第9条要是房屋管家之类的话 我相信只要工作人员口头答应的 就肯定能落实下去  总结: LZ就是个新兵蛋子 啥求不懂 误导各位
yinhuochong0308 发表于:09-07-15 16:27 [只看该作者]
33
呵呵
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