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业主委员会有哪些权力?

玄武老渔翁 发表于:07-07-09 17:54
    1、核验权

  即业主在入住之后有权对居住的实际情况——购房合同及开发商的承诺进行核对,或重新检验,如果出现不符,可以根据合同或有关法律主张权利。

  2、知情权

  即业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司的有关情况(如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等)有权了解、掌握。

  3、选择权

  即业主有权选择或解聘物业管理公司,并有权签订或解除《物业委托管理合同》。

  4、监督检查权

  即业主有权对物业管理公司的工作进行监督、检查,提出批评建议。

  5、收益权

  即业主对所有的公建配套设施的经营、出租等盈利性收入有收益的权利,只不过这种收益的权利应由业主委员会代为行使。

  6、请求权

  要求组建业主委员会,指业主为维护其共同的利益而要求组建自治性的权利保护体的请求权。

  
    上述权利的行使仅靠业主个人的力量是做不到的,比如,某个业主想到有关部门了解一下本物业的相关资料,有关部门一般不接待,而只对业主委员会。因此,业主只有通过业主委员会才能最大限度地实现自己的权利,而业主委员会对这些权利的实现起了保障的作用。业主委员会是协调业主与开发商、物业管理公司之间关系的载体。

  
    同样,业主、开发商、物业管理公司三者之间应当是一个通过尊重各自合法权益、相互配合、相互制约而共同发展的关系。


品味天地人生 发表于:07-07-09 18:01 0
2
以下是引用 第1楼 玄武老渔翁 的话:
5、收益权 即业主对所有的公建配套设施的经营、出租等盈利性收入有收益的权利,只不过这种收益的权利应由业主委员会代为行使。 ...
是不是游泳池、篮球场由业委会来行使经营?业委会是否可以参与物业财务年审?

玄武老渔翁 发表于:07-07-09 18:13 0
3
以下是引用 第2楼 品味天地人生 的话:
是不是游泳池、篮球场由业委会来行使经营?业委会是否可以参与物业财务年审?...
是委托物业服务企业来管理经营。业委会不适合直接参与。

物业服务企业的财务年审会由业委会牵头或委托专业公司来搞。

淡淡风云 发表于:07-07-09 19:06 0
4
渔翁要多发此类帖子,让广大业主了解业委会的责任和权利,有些事情业委会也只能协调和沟通,而不是强制执行.
我们业主也相信,自己选出来的业委会是真正为业主做主的!!!

丁子 发表于:07-07-09 19:16 0
5
几方面权益都重要,大家都关注.

穿14号球衣的人 发表于:07-07-09 19:35 0
6

还能请业主委员会成立后出台个政策,来维护篮球场呢?


风中的玫瑰nj 发表于:07-07-09 20:59 0
7

谢谢楼主


天地新城-业主委员会 发表于:07-07-09 21:53 0
8
业主委员会代表该物业的全体业主,其权利基础是对物业的所有权。因此,业主委员会最基本的权利是对与该物业有关的一切重大事项的决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。
    业主委员会的权利有:
    --召集和主持业主大会。
    --修订业主公约、业主委员会章程。
    --决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式,选聘、续聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。
    --审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准,经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
    --审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算,上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见,物业管理企业修改后,由业主委员会批准实施。
    --检查、监督物业管理企业的工作。
    --监督公共建筑、公共设施的合理使用,负责物业维修基金的筹集、使用和管理。
    --业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
    业主委员会的义务有:
    --向业主大会报告工作。
    --执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督。
    --贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作,对住户开展多种形式的宣传教育。
    --严格履行物业管理委托合同,保障物业各项管理目标的实现。
    --接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
    --业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。
    在业主委员会的权利和义务中,选聘和解聘物业管理公司是其主要职责,审议物业管理的收费标准、年度计划和财政预算并监督其物业管理服务活动是其主要的日常工作,业主委员会的最终目标是积极配合物业管理公司的工作,使小区居民享受最好的服务、最舒适的生活环境。


苹苹果果 发表于:07-07-10 10:38 0
9
搬个板凳来听课.

yxh 发表于:07-07-10 17:34 0
10
支持,这样才能更好维护业主的权益

天时~地利~人和 发表于:07-07-24 19:16 0
11
为了普法,再次顶上来!!