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买房贷款重大变化,明天就执行!南京再次明确...

新闻转播间 发表于:19-04-15 11:58

来源:西祠房产 


国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。

4月12日,国管公积金中心发布

《关于调整住房公积金个人住房贷款政策

进一步优化服务有关问题的通知》


买房贷款重大变化,明天就执行!南京再次明确...


明确对二套房贷款实行“认房又认贷”

二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元

新政明天起(2019年4月15日)起执行

以网签日期为准


中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金。区别于市管公积金,国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理,另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。



那么,国管公积金新政,跟老百姓有什么关系?是否意味着公积金政策再度全面收紧?对市场的影响又是如何?


新政!实施差别化贷款

二套房首付不低于6成


《通知》指出,要加大力度支持基本住房消费需求。支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。还要求,进一步实施差别化贷款政策,调整住房套数认定标准。



 新政后的变化一:账户连续缴存半年以上方可申请贷款 


根据规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。


同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。


 新政后的变化二:二套房认定“认房又认贷” 


二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。


新政规定,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。


借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的,不予贷款。



 新政后的变化三:二套房最多贷60万 


新政还调整了首付款比例。


首付款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。


贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。


此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。


同时,贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。


 不变:支持购买政策性住房 


值得关注的是,和以往一样,该新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。


职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。


购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。


购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的,从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。



此外,该新政优化了公积金贷款的需提供的材料和流程。借款申请人申请贷款时,精简证明材料,还可实现贷款办理“只跑一次”。


南京明确公积金贷款政策没变化

仍按照之前的方案执行


国管公积金贷款收紧,南京如何呢?2018年,南京市共发放个人住房公积金贷款215余亿元,帮助40000余户家庭使用住房公积金贷款购买了住房。而据紫金山新闻消息,目前南京的公积金政策没有任何变化,仍按照之前的方案执行。



贷款额度


在南京,购买首套住房公积金贷款最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度为30万元/人,夫妻双方60万元/户。


公积金账户


申请贷款前,借款人须住房公积金开户并连续足额缴存满6个月(含)以上,其单位和个人住房公积金账户处于正常状态。


购房认定标准

南京市针对购买首套房的认定标准为:

1、家庭包括夫妻双方及未成年子女,在南京市不动产登记机构无已登记的住房;

2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等,明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。


需要指出的是,购买第二套住房时家庭已有房产面积超过120平方米,或人均面积超过40平方米不能办理公积金贷款;如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米,在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下,可以申请公积金贷款购买第二套住房。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)。


 延伸阅读:今年公积金政策发生两大变化!附南京公积金贷款及提取攻略


今年以来,南京住房公积金管理中心发布如下通知:

1、今年3月1日起,取消《住房公积金贷款证明》,增加办理网点,实现实时办结,这意味着以后提取住房公积金还贷款,不用跑到银行开证明了。

2、3月4日起,缴存职工委托逐月还商贷时无须开具商贷证明。目前南京大部分银行可正常向中心传输商贷信息,可在缴存银行实现一站式办理。



公积金贷款攻略


南京公积金贷款首付可2成,在贷款方面要求较严,属于认房又认贷。 


公积金提取攻略


一、办理条件 

在中心有未结清住房公积金贷款的职工及其配偶,每年可以提取一次本人住房公积金账户资金余额偿还住房公积金贷款本息。 


二、办理材料 

(一)提取人身份证;  

(二)结婚证(配偶提取提供)。 


三、办理地点

借款人的贷款银行或提取人住房公积金缴存银行,职工同时申请以自有资金偿还住房公积金贷款的需到借款人的贷款银行办理。



四、办理流程

职工携带办理材料到办理地点申请,实时办结。


南京这20种情况可以提取公积金


1、购买商品房的;

2、购买二手房的;

3、购买公有住房的;

4、购买经济适用房的;

5、偿还购房贷款本息的;

6、租住公共租赁住房的;

7、租住商品住房的;

8、离休、退休的;

9、出境定居的;

10、职工死亡或被宣告死亡的;

11、与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的;

12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的;

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;

14、连续失业两年以上,且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁,家庭生活特别困难的;

15、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。

16、单位集资建房的;

17、在国有(集体)土地上建造、翻建自住住房的;

18、在国有(集体)土地上大修自建自住住房的;

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的;

20、差错调整。


注意:在这里需要提醒大家的是,目前在南京,职工购买商铺、写字楼、车库,房屋装修、电梯安装不能提取住房公积金。


购房提取公积金


新房提供资料:

市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》正本、首付款发票、身份证原件复印件,如果房子上有配偶名字提供结婚证


二手房提供资料:

房屋所有权证、存量房买卖合同(商品房现售合同、存量房交易合同)、身份证原件及复印件


办理时间:购房1年之内(新房:商品房买卖契约登记备案1年之内;二手房:交纳契税1年以内)


注意事项:账户里保留至少1元,如果需要还月供,需保留至少12个月的金额。


提取还公积金贷款


1、委托逐年、逐月还贷


逐年:账户至少保留1元(可选择缩短贷款期限或减少月还款额的还贷方式);

逐月:账户内留有月缴存金额12倍余额


办理流程:

a.在受委托银行领取委托协议书或在www.njgjj.com下载协议书

b.携带材料前往受委托银行签订委托协议书

  

材料:

a.借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件;

b.借款人及配偶的单位公积金账号、个人公积金账号或借款人及配偶的《住房公积金联名卡》;

c.借款人留存的《借款合同》原件(借款合同、委托协议同时签订的不提供)


2、柜面提取还贷


常规提取资料:

a.借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件;

b.借款人留存的《借款合同》原件;


办理流程:

借款人的贷款银行或提取人住房公积金缴存银行,职工同时申请以自有资金偿还住房公积金贷款的需到借款人的贷款银行办理。


提取公积金还商贷


1、委托逐月提取还商贷


适用情况:

本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款


所需材料:

a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件;

b.贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡);

c.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告(明细版);

d.商业贷款合同原件;

e.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。


办理条件:

每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍;


办理程序:

申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。


下列情况不能办理逐月还商贷:

a.住房公积金贷款未结清的;

b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的;

c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。


2、柜面逐年提取还贷


适用情况:

未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金,铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。


所需材料:

a.贷款合同;

b.身份证;

c.主贷人不是本人提供结婚证;

d.人民银行出具的个人信用报告(明细版)。


办理地点:

备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。


提取公积金付房租

条件

1、公积金连续缴存满3个月。

2、个人或夫妻双方在南京市本市行政区内无住房。


材料

1、个人或者配偶的婚姻状况证明

2、个人或者夫妻双方的身份证明

3、所租住房屋的产权证复印件

4、有公积金龙卡的带上卡


流程

只需一步:带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。


额度

南京提取公积金付房租的额度为:不需要提供租房发票,个人不超过1200元/月,夫妻双方不超过2400元/。


时间

全年


职工离休、退休申请提取住房公积金


离职提取提供材料:

a.与单位终止劳动关系的证明文件(或在外地就业的劳动合同);

b.社保关系转移证明或外地社保缴纳证明;

c.户口迁移证或者外地户口簿;

d.身份证原件及复印件


退休提取提供材料:

a.离、退休证(不能提供离、退休证的,应当提供劳动、人事部门出具的有效相关证明或养老金领取证明);

b.身份证原件及复印件


注:以上材料及流程仅供参考,具体以实际操作为准,更多关于公积金的问题也可咨询官方:12329


来源:国管公积金中心、北京晚报、中国经济网、紫金山新闻、南京发布