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小区容积率咨询

辉燕燕 发表于:19-03-14 22:53

本人在滁州欧洲城花园里买了一套房子,现在需要维权,现咨询神通广大的版友们!
我想问问容积率问题,小区规划目前在网上查不到,但是我手头里有两张图,大家帮忙看一下,开发商是否违规?
规划图是别墅(柏丽郡)和高层(花园里)在一起的,但是现在实际别墅和高层有一道围墙,我们是否可以理解为,高层住户容积率受损?
主要问题如下:
1、按下图,开发商在别墅和高层之间加围墙是否合规?
2、我们去哪里可以查询到实际真正的小区规划?比如是规划局的哪个部门?

注:12345已经打了很多次,但是没效果,老是让不相关的人来回复,如物业科的人

小区容积率咨询

H地块是花园里和柏丽郡


大奶牛家的月光 发表于:19-03-14 23:02 0
2

去规划局的档案管理科调图,规划设计要点上明确容积率!要想看有没有围墙,调审定的方案总图。不过楼主这种情况维权很难。


大奶牛家的月光 发表于:19-03-14 23:04 0
3

在批前公示的时候为什么不打电话或者发邮件到邮箱呢?


辉燕燕 发表于:19-03-14 23:44 0
4
回复 3 楼 @大奶牛家的月光 :

元旦开发商急忙交付,实际现在开发商还未取得政府最终验收!政府已下达红头文件让他们整改!所以关于围墙的事,当初也没发现!收房后才发现这些问题!


辉燕燕 发表于:19-03-14 23:45 0
5
回复 2 楼 @大奶牛家的月光 :

业主去掉档案,规划局给掉嘛?


大奶牛家的月光 发表于:19-03-15 06:52 0
6

给的!


大奶牛家的月光 发表于:19-03-15 06:53 0
7

胆子那么大?没有竣工验收就交付?


风清云淡911 发表于:19-03-15 07:45 0
8

我们小区分三期,老别墅圈一起,新联排圈一起,花园洋房圈一个院内,但属于一个小区,没觉的什么不妥。这样方便管理。


辉燕燕 发表于:19-03-15 07:54 0
9
回复 7 楼 @大奶牛家的月光 :

是的!在滁州,碧桂园和政府就是一伙的,纳税大户!政府帮着一起忽悠老百姓!


辉燕燕 发表于:19-03-15 07:56 0
10
回复 8 楼 @风清云淡911 :

听说别墅用地批不下来,是搭配高层一起才可以审批的。容积率和高层一起算的。。。如果隔开,不就不合理了么,我们是否认为公摊面积被侵权了。


相叙兰亭 发表于:19-03-15 08:03 0
11
以下是引用 第10楼 @辉燕燕 的话:
回复 8 楼 @风清云淡911 : 听说别墅用地批不下来,是搭配高层一起才可以审批的。容积率和高层一起算的。。。如果隔开,不就不合理了么,我们是否认为公摊面积被侵权了。 ...

你花1万块钱吃顿饭,愿意和只花3000一桌的DS邻桌吗?肯定是个包间分开


辉燕燕 发表于:19-03-15 08:04 0
12

很奇怪的是,有的业主合同签字地址为柏丽郡,而不是花园里。有的是花园里。合同被开发商换过好几次。但是有一点是肯定的,合同上土地面积和上图H地块(柏丽郡+花园里)土地面积是一致的。


辉燕燕 发表于:19-03-15 08:12 0
13
回复 11 楼 @相叙兰亭 :

话是这样说,但是理不是这个理呀,我是这样认为的,所以上网问问广大网友!还有在销售时,销售也是宣传高层和别墅相通,一楼前面是花园,实际没有,一楼变成假二楼,一楼含楼上掉个袜子,都是到别墅区了。当然销售话,大家没有录音!都认为应该是这样的!


另外子 发表于:19-03-15 09:24 0
14
以下是引用 第1楼 @辉燕燕 的话:
注:12345已经打了很多次...

滁州也有12345啊


风清云淡911 发表于:19-03-15 09:27 0
15

别墅的公摊很小,高层才大呢。公摊你们吃亏不存在的。去问问当地的有关部门怎么说。


辉燕燕 发表于:19-03-15 09:42 0
16
回复 15 楼 @风清云淡911 :

嗯嗯!准备下周去问问,他们周末也不上班,反正我的意思,就是园区绿化面积少了。。。


辉燕燕 发表于:19-03-15 09:42 0
17
回复 14 楼 @另外子 :

全国都有。。。


相叙兰亭 发表于:19-03-15 10:33 0
18

别折腾了,南京这样的小区多了,别墅区肯定封闭管理,人家物业费3块,你物业费1块钱吧?享受的待遇能一样嘛?


新新南京 发表于:19-03-15 10:47 0
19
记得版里不少人说过,不要去滁州买房,就是不听,那年去琅琊山回来天黑了,不是在修路,都不知道那边有个碧桂园小区,维权还要去滁州,一个多小时路程

龙西新寓 发表于:19-03-15 10:55 0
20

直接在市政府网站规划局部门申请公开规划图及有没有改过图纸,要求邮寄,但是这种维权基本上就是没用,信访局就是一个中转站,像我们用自建房没有公摊的面积置换回的安置房每套公摊面积达30平方,合同上没写明有没有公摊面积,所以被奸商利用了,投诉无门。


另外子 发表于:19-03-15 11:23 0
21
酱紫啊小区容积率咨询没打过

辉燕燕 发表于:19-03-15 13:02 0
22
回复 19 楼 @新新南京 :

16年初买的,被忽悠哎,怪自己!当时准备买孔雀城。。。


辉燕燕 发表于:19-03-15 13:02 0
23
回复 20 楼 @龙西新寓 :

谢谢!晚上回家试试!


猫咪猫咪在干嘛 发表于:19-03-15 13:07 0
24
容积率和公摊是两回事,容积率决定这块地建多少房子,公摊按楼栋来,这栋楼的管道井、公用设施等计入公摊,具体房产局网站可查,每栋楼的公摊都有细微差别,别墅占不到你们公摊。公司的事一般房企会注册多个公司,分摊风险,一个项目一个公司,一个地块一个公司太正常了。围墙不知道你们是想要还是不想要,可以去物业办查下别墅和高层是不是属于一个物业管理区,同时也要结合业主意见,业主都要求独立管理也没办法。针对销售当时怎么说法律上以合同为准,看合同上有没有约定。

辉燕燕 发表于:19-03-15 14:00 0
25
回复 24 楼 @猫咪猫咪在干嘛 :

是我之前说错了,这和公摊没关系,其实最关键的是想问这道墙存在合不合理。物业是一家!都是碧桂园的!


wys1213 发表于:19-03-15 14:53 0
26

没有说不可以围墙


笨小孩1912 发表于:19-03-15 15:55 0
27
回复18楼的@相叙兰亭 :你看楼主买安徽滁州的房子,
跑江苏南京来问,
就算打官司,
一言难尽呐!

辉燕燕 发表于:19-03-15 16:01 0
28
回复 27 楼 @笨小孩1912 :

我是南京人哎!当然南京论坛问问啦……小区容积率咨询


辉燕燕 发表于:19-03-15 16:04 0
29
回复 26 楼 @wys1213 :

好吧!看大家回复,基本已了解,希望很渺茫!无所谓啦……查查政策,有希望最好!没有也无所谓!总比啥都不动强!小区容积率咨询


我的誓言yanzi 发表于:19-03-16 08:58 0
30
应该去南谯区规划局。就在乌衣那边。

尤丽雅 发表于:19-03-17 18:30 0
31
回复 第2楼 的 @大奶牛家的月光 :
你对小区建设怎么这么懂啊?

龙西新寓 发表于:19-03-18 10:42 0
32

回复 第25楼 的 @辉燕燕:这道墙就看规划图了,如果是在一张图纸上哪怕开发商后期建设时有也可以拆掉,因为这个事我去规划局问过的,像这样,奸商规划迂回,把原规划一块地盖了1期和2期,2期的墙1期的业主是有要求拆除享受2期的配套设施的。

小区容积率咨询