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公寓那么便宜 为什么人家都不想买啊

行走婚版 发表于:19-02-13 13:12
就算40年产权 40年后大家都老了

西瓜爱吃鱼 发表于:19-02-13 13:15 0
2
不能落户 不能上学 大问题


清茶和绿茶 发表于:19-02-13 13:21 0
4

像集体宿舍,一排十几家。户型差,没有阳台。
有的公寓是有学区的,同事买的龙江的辰龙广场,汇文学区。五年前1.8万,今年卖出去是8.1万。


浅草2167 发表于:19-02-13 13:21 0
5

水电费、物业费都高,还有能效费,就是电梯、 走廊里的电费,出手的是三个点的税,还有买进卖出差价要交百分之四十左右的税,不增值,难卖,一年都不一定能卖出去


jsllly 发表于:19-02-13 13:58 0
6

对于不要学区房,不要落户口的,单纯居住吸引力应该还是蛮大的吧。买卖差价可以合同作低吧,这个应该不是问题


竹初暖气 发表于:19-02-13 14:24 0
7
回复 第4楼 的 @浅草2167 :
税这么高

浅草2167 发表于:19-02-13 14:26 0
8


回复 第7楼 的 @竹初暖气:是的,3个点的这个必须要交,不过公寓很难卖,卖个一两年很正常


幸福旋律123 发表于:19-02-13 14:27 0
9

主要交易时税费高和没有天然气,产权40年要看国家政策到时续个费补个土地证,水电费有的地方都是民用的,也有阳台的。


啦那腊剌拉 发表于:19-02-13 14:29 0
10
若干年后南京遍地是公寓。

去年烟花 发表于:19-02-13 14:45 0
11

公寓主要是脏乱差,两梯十几户,仓储的、居家的、出租的、办公的、商业的,鱼龙混杂乱七八糟,可能也有比较干净的


anchire 发表于:19-02-13 16:11 0
12
住的人太杂

业余3段 发表于:19-02-13 16:44 0
13

缺乏投资属性,政府该将盖公寓的地块规划为普通商品住宅,增大了普通商品住宅供给,政府也多了收入。不这么做的原因可能是担心供应量过大冲击市场


小小小_姑娘 发表于:19-02-13 17:00 0
14
主要是不能落户,还有交易税费高,缺乏投资性,至于居住混乱什么的都不是大问题

龙转非 发表于:19-02-14 10:07 0
15
回复 第3楼 的 @清茶和绿茶 :
看上去卖那么高,你问问他交了多少税?如果五年前同样的钱在边上买住宅,你再看看哪个赚的多。

我是隔壁的老王啊 发表于:19-02-14 10:38 0
16
40年产权是从开发商拿地开始算的,个人到手的已经过去好几年了,如果是二手的,更少。其他的问题已经有人回答了。

行走婚版 发表于:19-02-14 10:41 0
17
回复16楼的@我是隔壁的老王啊 :那产权到了 国家如何处置这房子呢

老了一点 发表于:19-02-14 10:42 0
18

因为这十几年来,房子的第一属性已经从居住变成了投资(不正常)。 如果你不在乎增值,仅仅从居住属性来看,公寓性价比更好。


水过无痕_听潮 发表于:19-02-14 10:43 0
19
回复15楼的@龙转非 :五年前买住宅也不会翻这么多倍。

验房大师 发表于:19-02-14 10:45 0
20
一直搞不明白为什么要有公寓这种怪物?要么住宅、要么办公、要么商业,公寓不伦不类的。

老了一点 发表于:19-02-14 10:58 0
21
以下是引用 第15楼 @龙转非 的话:
回复 第3楼 的 @清茶和绿茶 : 看上去卖那么高,你问问他交了多少税?如果五年前同样的钱在边上买住宅,你再看看哪个赚的多。...

65年住宅性质的,税和住宅一样,户型小,学区加持,不在讨论的“公寓”范畴。



暮色人生 发表于:19-02-14 11:16 0
23

首先对买公寓的目的要明确,对于资金不力的人来说,买公寓或许是不划算,当对于资金允许或理性消费的人群来说,买公寓比买奢侈品划算,就看你的消费能力和刚需了,最起码公寓贬值会保值的


好看的马甲 发表于:19-02-14 12:10 0
24
以下是引用 第15楼 @龙转非 的话:
回复 第3楼 的 @清茶和绿茶 : 看上去卖那么高,你问问他交了多少税?如果五年前同样的钱在边上买住宅,你再看看哪个赚的多。...

不要傻,辰龙广场的公寓税和住宅一样。

5年来,比住宅赚的多,因为面积小,学区房面积越小越赚。



好看的马甲 发表于:19-02-14 12:17 0
25

买公寓也要分清楚 性质(住宅还是办公),交通(未来规划),配套,学区(对住宅),租金,是否挑高等等。

好的公寓租售比超过5%,房子本身也在缓慢上涨,关键租金高有现金流入,不占用购房指标,对房子多的富人,已经被限购,买这种公寓是合算的。

还有的公寓有学区,是住宅,价格低,交通好(公寓一般交通配套都很好),这种公寓投资价值很大,适合于有房票的小年轻投资。比如父母给女儿做嫁妆,比陪嫁车子好多了。


张荔 发表于:19-02-14 15:53 0
26
年前刚刚买了一套55平米的公寓,公摊面积太多,实际使用面积只有41平米。

觉明子5flf 发表于:19-02-14 16:55 0
27

公寓 费高,税高,没有燃气。 居家不合适。增值低

适合上班族临时住。


我的誓言yanzi 发表于:19-02-14 23:24 0
28
只能租,几乎没有升值空间。出售税还很高。

娃娃nuaa 发表于:19-02-14 23:44 0
29

我所在的小区有一栋40年产权的公寓,挑高精装修,朝南或者朝北,2017年开盘卖2万一平,44平88万,现在成交价110万左右。公寓不能落户,商用水、电、物业费,首付5成,贷款10年,转手税费高,流动性差,但租售比高。