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两大高楼降高未决,南京又出新规划,再添一座400米高楼

新闻转播间 发表于:19-02-01 10:08

来源:西祠房产


近日,南京市规划和自然资源局官网发布公示,香港置地金陵中环新街口项目和苏宁奥体CBD项目最新规划相继出炉:


新街口金陵中环将由SOM设计,将建高度不高于165米(高端酒店式公寓)、268米和100米(5A甲级写字楼),降高的同时商业面积增加至9万方,通过连桥连接两幅地块与东方福来德、金鹰。


而苏宁奥体CBD项目则提升地上总建筑高度,达419.8米,地下建筑5层,地上建筑99层!建成后将是河西非常具有代表性的地标级项目!


奥体苏宁广场规划出炉,高度直追紫峰


1月29日,南京市规划和自然资源局网站对河西No.2008G27A地块(奥体CBD)项目规划设计方案,进行批前公示。


两大高楼降高未决,南京又出新规划,再添一座400米高楼


▼No.2008G27地块即苏宁奥体CBD项目,地上总建筑高度419.8米,建成后将是河西非常具有代表性的地标级项目。裙楼部分保留原来的“大榴莲”造型。值得注意的是,此前公开的消息显示,项目地上建筑88层,高度400米,此次最新规划方案中有所变动,提升地上总建筑高度,地下建筑5层,地上建筑99层!




效果图


奥体苏宁广场是河西CBD二期标志性建筑,也一直是建邺区的重点项目。项目位于河西新城河西大街与江东路交界处西南角,东至江东中路,南至白龙江东街,北至河西大街,西侧与会展中心用地相接。对面是华采天地,另一面是新鸿基IFC和河西德基广场。


奥体苏宁广场区位


▼根据最新项目规划设计方案显示:

该项目用地约3.3万平方米,用地性质为商办混合用地;拟建项目报审总面积约50.6万平方米,容积率11.3;绿地率≥20%;建筑密度≤40%;地上总建筑高度419.8米,地上99层地下5层;功能主要包括商业、办公、酒店、酒店式公寓和配套地下停车场等。



回顾奥体苏宁广场项目时间线,自2008年9月份拿地至今已超10年时间。10年间,项目经历数次停工、复工。


来源:现代快报2017年10月25日报道


根据网络问政消息,河西管委会官方在2018年1月3日回复称:苏宁与恒大集团合作成立了新的项目公司运作奥体苏宁广场项目,恒大建设商办和酒店式公寓,苏宁建设商业和酒店。目前该项目正在方案调整规划审批阶段,还没有明确的复工计划。


来源:网络问政


2023年建成!“新街口中环”来了


位于新街口核心商圈的“金陵中环”综合体开发建设项目(NO.2017G84地块)规划设计方案出炉。


根据规划,金陵中环将打造包含商业、办公、酒店式公寓的商业综合体,其中写字楼规划高度为268米,新街口又一地标来了!



据了解,金陵中环项目将分为A、B两个地块进行开发。A地块上将建设1幢48层的甲级写字楼,总高达268米;1幢36层的酒店式公寓,总高达165米;以及4~8层的裙楼商业。B地块上将建设1幢20层,总高100米的办公楼以及4层的裙楼商业。A、B地块未来将拟建连桥相互衔接。


最新效果示意图


12月27日,南京新街口国际金融城(NO.2017G84地块)奠基仪式于项目现场举行,标志着项目正式动工。这是继北京王府中环项目之后,香港置地在大陆打造的第2家中环系高端项目。


北京王府中环


在香港置地公布的2018半年报中,显示金陵中环预计完工时间为2023年。


而据实探项目现状来看,项目现场已经拉起了围挡,施工设备也已经进场。从围挡上可以看出,此项目是由香港置和平安不动产联合开发。



该地块此前是荒废十多年的新街口核心商圈最后一块宝地东铁管巷地块,几经转手十多年之久未有开发,一直用作停车场。



地块形状呈“L”型,而且被铁管巷及东铁管巷分成了三部分,预计未来会通过连廊的形式进行连接,地块的不规则对项目的规划设计能力将是一大考验。



从现场围挡并没有看出项目命名,围挡上的“寰球视角 合作创新,助力新街口迭代升级”的口号足以看出项目的定位和使命,而在商业密集度居全国之首的新街口商圈主要以传统百货商场为主,缺乏现代型、体验型的购物中心,香港置地的入驻,为新街口的商业带来全新的活力。

南京第一高楼降高?


奥体第一高楼419.8米和新街口金陵中环268米,高度上并没有新的突破,而近期据网传,南京第一高楼将被限高:在建和未建的超高层项目限制在500米以内!江北核心区600米高楼高度要降,就连河西南鱼嘴580米高楼高度也会调整!


图片来源:朋友圈


据金陵买房消息,江北新区规划办公室工作人员表示:“确实有降高的打算,但具体细节并不清楚。”西祠房产今日(1.31)致电规划局江北新区分局,一位女性工作人员表示:“目前正在研究过程中,有可能会要降低高度,但具体还没有定论。”


河西鱼嘴580米高楼是否会降高,南京规划局工作人员明确表示:“目前并没有接到关于鱼嘴高楼的高度调整通知。”


综合各方面消息可以得知:江北第一高楼调整高度基本上定了,但是具体降到多少还未可知。



南京花落花开 发表于:19-02-04 09:54 0
2

两大高楼降高未决,南京又出新规划,再添一座400米高楼和我们有什么关系?


教孩子学魔方 发表于:19-02-05 11:12 0
3

厉害了


xylrs 发表于:19-02-11 15:10 0
4

南京到底想要往哪里发展?河西、河西南、江北核心区、新街口相距这么远。为什么CBD不能集中在一两个地方呢,南京容纳不了这么多,加上南站区域,摊的太大了


thsky 发表于:19-02-12 17:01 0
5

上海有几栋高楼2/3的楼层租不出去,只能闲置。

要我,也不愿意在这么高的楼层上班。


thsky 发表于:19-02-12 17:04 0
6

400米,电梯快了人吃不消,慢了等死你!

发生灾难跑都来不及,救援都没法进行!