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网曝:开发商跑路!六合这家楼盘交付5年无法办证

[雷霆独孤] 发表于:19-01-11 18:50

当下,有的人好不容易买了房,装了修,安了家,可等到要办房产证的时候,开发商却跑路了,可谓晴空霹雳,麻烦连连,许多人都不知所措。当然还有更倒血霉的,有的人钱交了几十万,房子还没到手,开发商突然人间蒸发!

近期,我从六合区人民政府网站信件公开栏看到这样一个问题:

网曝:开发商跑路!六合这家楼盘交付5年无法办证

有网友是六合区马鞍街道圣马丽都小区的业主,12年买的房子,开发商一直拖到13年2月份才交房,之后没多久开发商(丽水市宏兴房地产开发南京有限公司)跑路,后期资料全带走了,导致他现在房产证办不了。


圣马丽都位置示意图


对此,六合区不动产登记中心给出如下回复:


您好!您来信反映的圣马丽都小区开发商跑路,不动产权证无法办理问题已收悉,经核实,现答复如下:


六合区商品房(期房)办证流程为:开发商处领取办证材料,按揭银行处领取抵押材料,由权利人携带办证资料和身份证明资料,至六合区不动产登记中心一楼(龙池路333号)办理不动产权证书。


商品房(期房)具体办证材料为:


收件材料:

1、不动产登记审批表(开发商处领取并加盖公章);

2、商品房初始登记证明土地变更登记申请书(或不动产转移登记联系单)(开发商处领取);

3、商品房买卖契约副本或商品房预售合同(乙方办理登记手续专用);

4、专项维修资金专用收据(如未交可办证时现场缴纳);

5、测绘队出具的分层分户平面图;

6、产权人身份证、产权人到场(未成年人不用到场);产权人为未成年人需提供户口簿、出生证或独生子女证;

7、按揭商品房提供抵押合同、抵押申请书、银行委托书、贷款合同;

8、购房发票;


缴纳税费所需资料:

1、①已婚,需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口簿和未成年小孩户口簿、出生证或独生子女证;

②未婚,需提供本人身份证、户口簿;

③离异,需提供本人身份证、户口簿(婚姻状态栏变更为离异)、离婚证、离婚协议和未成年小孩户口簿、出生证或独生子女证;

④丧偶,需提供本人身份证、户口簿(婚姻状态栏变更为丧偶)和未成年小孩户口簿、出生证或独生子女证;

2、如果家庭名下还有另一套住房的,必须提供另一套住房的合同原件(如已有两套及以上住房的无需提供)。


经沟通了解,商品房办证所需收件材料中您只有购房合同和购房发票,其余办证材料需要补齐。




具体补办方式为:

1、不动产登记审批表:市民中心2楼工商部门查询该开发商是否已注销,如已注销需提供注销查询结果;若未注销则具体沟通不动产登记中心;


2、商品房初始登记证明:六合区长江路34号房产局申请“遗失补办”;


3、分层分户平面图:市民中心113窗口打印图纸;


4、按揭商品房相关抵押材料:贷款银行处查询,相关材料复印盖章。


如果您对办理不动产权证相关的材料和流程还有疑问,可至六合市民中心一楼不动产咨询窗口询问,您也可以拨打江苏省不动产统一咨询热线96510咨询。


现在房产市场主要卖的都是期房,除了不能办证,有的买房人甚至是交了定金或交了几十万房款后,开发商突然跑路!买房人申诉无门,后期维权非常困难,麻烦和受损失的还是买房人。



以下是网上开发商跑路的真实案例:


案例一:2015年底,薛先生在西安市长安区郭杜十字附近的宏府龙翔长安买了套房子,“70多平方米,4900多元一平方米,当时就看这楼已盖起10层了,当场就交了首付。因售楼手续还不齐全,当时先签了份购房协议。”


因忙于工作,薛先生没再去看过房子的进展。直到2017年夏天他被通知退房,到现场一看,原来盖起的10层楼不见了踪影。听其他购房者说,地被开发商卖给了别人。


与其同购一个小区的购房者张先生说“如果真是资金链出了问题,你把地卖了,是不是也要把我们这些购房者一块儿移交给新楼盘,以前买房多少钱?现在是什么房价?我们想要的是房子,而不是退钱。”据了解到现在买地的新开发商,其实是和原来的开发商宏岭合股开发新楼盘,就是不想认他们原先这些购房者。


案列二:于先生2016年10月份在三亚某地购买一套婚房,当时与开发商签订了商品房认购书,之后陆续支付了近30万元首付款,而开发商却迟迟未与他签订购房合同。“咨询多次后,相关工作人员才表示公司出了点问题,目前无法签订购房合同。


于先生觉得不对劲,便立即赶往开发商所在的售楼处,但此时的售楼处早已人去楼空,现场一个工作人员都没有。工地的保安说:楼盘项目已停工了数月,老板都跑路了,还有百余名购房者都被骗了。


案列三:一网友于2017年3月购买张家口万全金水湾的房子,开发商口头承诺2017年10月份交工,但到11月份工地一直停工,五证不全,开发商也找不到,也不给解释,也不露面,工地空无一人,开发商无处寻找,当地300多户业主无家可归。




与其事后维权 不如未雨绸缪


买房人与其事后维权,不如事先对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买。



通常情况下,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,买房风险则高一些。


另外,还在建的房屋的产权状况对购房人来说也非常重要。购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;销售的房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押等。



开发商真的跑路,尽力维护自己权益


谁都不能保证买房子能够万无一失,如果真的遇上开发商跑路,就要学会尽全力维护自己的权益。如果交房后,无法办房产证,则可求助相关部门,按照具体指示去办理房产证。


如果是房子还没盖好,开发商因为资金问题而跑路,在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。



首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。


其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

来源:安家江北



小青菜a 发表于:19-01-11 20:25 0
2
太可怕了,搞得我马上都不敢买房了。

小青菜a 发表于:19-01-11 20:26 0
3
辛辛苦苦十来年,一朝回到解放前。

57014602hby 发表于:19-01-12 00:37 0
4

买二手房可靠,不过户不付钱。


ty大晚才懂 发表于:19-01-12 11:44 0
5

政府这样解释也太不负责了,其实开发商也就是承建商品房而已,真正庄家是政府,你怎么可以这样对老百姓不负责?那商品房如果遇到质量问题或者没物业的小区任凭脏乱,政府你还不管了?百姓户口是跟随房产而不是跟随开发商。