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北京取消学区房!南京名校学区房大降价,你还敢买老破小吗?

小编也追星 发表于:19-01-08 16:47


新年伊始,学区房政策面临调整 。近日,北京甩出重磅炸弹,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。也就是说2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校,即使买了学区房,也未必能上名校。北京这一政策,给了学区房当头一棒。南京学区房是否也会受影响?南京人还有必要挤破脑袋花几百万买个老破小吗?


1北京取消学区房!房价一年降百万



去年有新闻,为了孩子能就读北京实验二小,北京一家长以530万的价格,在西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里,购买了一个11.4平米的仅能放下一张床的屋子,每平米46万的单价创下了学区房单价的记录。


2018年,丰台区实行“摇号入学”,东城区通过电脑派位方式安排入学;2019年1月1日起,海淀区住房不与学校挂钩,取消学区房这一入学门槛。此外,2018年4月25日,北京公布2018年义务教育入学政策,首次明确本市户籍无房家庭满足条件可在租住地入学。


这一系列政策可以看出,北京意在让教育不在与特定的房子挂钩,还原房子本身的居住属性。政策出台后,一些房子就脱离了学区房属性,身价不可同日而语,京城学区房有所降温。


朝阳区最知名的9所一流小学周片片区的17年和18年均价对比,其中最高降幅,花家地实验小学学区,竟然达到了27%!

北京取消学区房!南京名校学区房大降价,你还敢买老破小吗?


有网友发帖称,“首开知语城全南两居,报价760万,成交价670万。价格较去年降百万。离16年7月还有60多万的距离。”首开知语城守着明远教育书院知语城校区,也算是学区房了。单价却跌到了7.3万。



2南京学区房房价,闻风跌了?



北京是全国楼市的风向标城市,此次率先出手,势必会起到示范作用。南京会否也对学区房下手?单看近期的南京学区房房价,似乎已经波及到了。


2017、2018年,南京天价学区房都曾频频被报道。2017年,有套南师附小学区房,报价80万!这个80万的网红学区房,其实就是个小破门面。

80万学区房长这样


2018年8月底,鼓楼区的一套拉小+29中的双学区房,单价高达13万/平成交。据了解,这套天价学区房有着20年房龄,建筑面积只有23.72㎡,挂牌价320万,最终以总价309万成交!并且成交周期仅仅只有16天。

单价13万的主城区老破小


南京学区房被一路炒高,令无数家长只能“望房兴叹”。但到了2018年年末,学区房市场似乎有了寒气。

一份2018年12月南京学区房数据显示,环比11月,有一半以上的名校学区房房价下跌!2018年12月南京30所名校学区房均价43255元/㎡,环比11月下降了2695元/㎡。其中,琅琊路小学学区房卖的最贵,均价达到89790元/㎡居首。


环比2018年11月,30所名校学区房中16所名校房价有所下跌,降幅最大的为瑞金北村小学。

环比2018年11月,12月有14所名校学区房均价有所上涨,16所名校学区房价下跌。其中,鼓楼第一中小学、长江路小学和成贤街小学环比分别上涨12.52%、9.74%和8.49%,居涨幅前三名。

跌幅方面,瑞金北村小学学区房价跌幅最大为7.61%,北京东路小学学区房价跌幅为6.63%居第二位,跌幅第三的是金陵中学实验小学为4.53%。


3南京会否效仿北京?鼓励多校划片



多校划片入学,南京早已在实验。2017年,南京有过多校划片政策实施的例子。秦淮区实行单校划片和多校划片方式入学,并在不断完善入学办法。


南京会否全面实施多校划片,目前的答复是:鼓励其他有条件的区积极稳妥推行多校划片入学,促进辖区内教育资源的均衡布局。目前,各区通过科学划定施教区,统筹校长、教师流动和名校兼并托管、集团化办学等办法扩大优质教育资源覆盖面。


拿鼓楼区为例,一线学区房拉萨路小学、琅琊路小学和力学小学加上芳草园小学。包括现在势头比较好的二线小学银城小学、金陵汇文等其他学校,中间分布了一些普通小学。好的初中包括树人、汇文和29中等,教育资源虽然在鼓楼区比较集中,但是总体来说好学校与普通学校夹杂其中导致多校划片实行起来比较困难。


多校划片就是要以名校+普通小学组合,整合区域内教育资源。2019年,北京学区房新政已经先行,南京新政速度还有待考量。


对于家长来说,已经入手的划定校区的学区房,大概率上不会有变动;但正在观望中的家长,入手还是要谨慎,从长远来看,资源相对均衡的优质学片可能会更受青睐!

部分素材来源:365二手房、南京招生考试、望京网等


小幸运lucky 发表于:19-01-09 16:03 0
2

还是买不起


九洲清晏 发表于:19-01-09 17:11 0
3

北京的风吹到南京还要带点时间吧


吸血鬼之家 发表于:19-01-09 17:35 0
4

不可能,政府敢制定但不敢实施。


一实施一些买过好学区房的人就要开始维权了,说ZF,KFS勾结



thsky 发表于:19-01-09 18:13 0
6
以下是引用 第4楼 @吸血鬼之家 的话:
不可能,政府敢制定但不敢实施。 一实施一些买过好学区房的人就要开始维权了,说ZF,KFS勾结...

参考长江路小学合并的处理结果

维权有用?政府下了决心就根本不怕你闹事


thsky 发表于:19-01-09 18:14 0
7
以下是引用 第4楼 @吸血鬼之家 的话:
不可能,政府敢制定但不敢实施。 一实施一些买过好学区房的人就要开始维权了,说ZF,KFS勾结...

南京貌似走的是合并路线

未来几年说不定所有的学校全是名校了,哈哈哈



寂寞冥王星 发表于:19-01-09 18:38 0
9

真的好纠结这个学区房要不要买


博易大师 发表于:19-01-09 19:46 0
10
奇葩

鸿鹄111 发表于:19-01-09 19:51 0
11
回复8楼的@人生行者 :共产主义终于实现了

爱似流星3 发表于:19-01-09 19:56 0
12
以下是引用 第11楼 @鸿鹄111 的话:
回复8楼的@人生行者 :共产主义终于实现了...


北京取消学区房!南京名校学区房大降价,你还敢买老破小吗?

lluui 发表于:19-01-09 19:57 0
13

有什么不敢实施的

确实有人反对,但是,是反对的人多,还是赞成的人多?


敬你春风野马 发表于:19-01-09 20:11 0
14

上有政策下有对策,这里不火了会有其他地方火的北京取消学区房!南京名校学区房大降价,你还敢买老破小吗?


一笑0 发表于:19-01-09 20:17 0
15
回复 6 楼 @thsky :

请问长江路小学怎么了?最近正在看这边的学区房。谢谢


吸血鬼之家 发表于:19-01-09 21:10 0
16


回复 第6楼 的 @thsky:

那个 本身就是 无理取闹


你知道虾子从哪块放屁 发表于:19-01-09 21:42 0
17
北京是首都

roxxne 发表于:19-01-09 21:43 0
18

解决学区房的唯一办法就是小升初考试,全市统考,按分数线划分学校入学。

考进好学校的,家住的远的,家长可以就近租房。

和我们小时候一样,哪儿来什么狗屁学区房一说。


xiang16257 发表于:19-01-09 21:54 0
19

有什么不敢实施的


路雁5959 发表于:19-01-09 22:36 0
20

学期房,再旧再破,反正我是一辈子买不起。


开后门 发表于:19-01-09 23:47 0
21

南京不会实行因为此规定违法,教育法明文规定小学初中实行就近入学。门口有学校不准上而要舍近求远?南京这几年实行的是师资流动、各校办分校、均衡教育资源的办法。但不论是什么办法,名校还是各校。它是由各种因素决定的。


keensky 发表于:19-01-10 00:08 0
22

取消学区房,老百姓还指望能上名校?好歹现在还给老百姓留了条路。

如果取消高考,试问多少寻常人家的孩子还能上清华、北大?南京的能上南大,东大?

唯一通过学区房上名校、通过个人努力上名牌大学的路都要断掉了。


jsjsnjjsq 发表于:19-01-10 07:13 0
23

短时间是不会有大的改变,要不要买还是要看自己的实际情况。好的资源就那么多,与普通学校合并就是往奶里面加水,与做地沟油没区别,一合并周边房价不也上来了。好学校就是要做品牌。


robertli329 发表于:19-01-10 07:30 0
24

继续关注!


枕石听风雨 发表于:19-01-10 08:39 0
25

听风就是雨的人,北京还限号呢,南京限号吗?人云亦云,北京再跌还是八九万,南京再跌能跌没有?对比也不找好对象


角木蛟 发表于:19-01-10 08:45 0
26

不出3年,这股大风即将吹到南京,北京作为首座试点城市,现在开始全面推行,证明领导还是觉得试点成功的!


025zty 发表于:19-01-10 08:50 0
27

楼主啊,什么时候上面南京房价跌到2000圆的时候通知一声啊,那个时候估计能买的起了,现在10万也好,100万也好,对我没区别,反正买不起。上次一次傻B登的南京房价降低一半,5000圆一个平方,我兴冲冲的过去看看,心想总于有买房的希望了。结果离南京政府也就100公里左右北京取消学区房!南京名校学区房大降价,你还敢买老破小吗?高淳农村房子。我也是服了。


哈弗在线 发表于:19-01-10 09:19 0
28

呵呵......前几年我就说过:关于学区问题,最后的结局就是一个区只有一个重点中学(集团),2~3个重点小学(集团),所有的小区都是学区房!要想更好的教育资源,办法只有一个:私立学校!


周红喜 发表于:19-01-10 09:26 0
29


回复 第21楼 的 @开后门:就近上学就是个笑话  南京法院已经解释过了 解释的让你哑口无言 老百姓败诉


cuijunlin65 发表于:19-01-10 09:41 0
30

严重赞同取消学区房


向往v未来 发表于:19-01-10 10:08 0
31

家有读书娃学区房能准备就准备好,否则到时谁焦虑谁知道


一天接一天 发表于:19-01-10 10:36 0
32
以下是引用 第18楼 @roxxne 的话:
解决学区房的唯一办法就是小升初考试,全市统考,按分数线划分学校入学。 考进好学校的,家住的远的,家长可以就近租房。 和我们小时候一样,哪儿来什么狗屁学区房一说。 ...

实施小升初,大老板家的孩子不好浑水摸鱼了。



lll_11l 发表于:19-01-10 10:57 0
33

老破小的学区房要凉凉了  南京汽车租赁


南京守望 发表于:19-01-10 10:59 0
34

结果就是促进区域内房价趋同;但是优势区域整体房价是不会变动的;比如鼓楼区内 好学校名校太多,一对多 对于区域内的学区房来说是好事!


金正恩大帝 发表于:19-01-10 11:08 0
35

吃着digou油,吸着wumai气,还有毒naifen,毒yimiao,少数人抱着一套学区房因为利益使然希望永远涨下去的心态可以理解,更多的是中介和某些炒家无底线的炒作噱头。现在的大环境已不同往日,和美的贸易战喋喋不休,CPTPP都不带中玩了,外贸萎靡,很多外资产业纷纷转移东南亚,外储减少,地方债和各种隐性债高企,失业形势越发严峻,不时爆发各种“精神病人”事件。多祈祷平平安安吧,还在妄想炒房价的不是傻就是坏。


thsky 发表于:19-01-10 11:09 0
36
以下是引用 第15楼 @一笑0 的话:
回复 6 楼 @thsky : 请问长江路小学怎么了?最近正在看这边的学区房。谢谢 ...

没啥,本部的价格降了,被合并的价格升了,所以总体还是升了。


凯典装饰 发表于:19-01-10 11:19 0
37

上有政策下有对策


南京风水大师 发表于:19-01-10 11:24 0
38

个人不会买


公交车太贤 发表于:19-01-10 11:25 0
39

不折腾!没钱没精力去折腾!


凯凯萨克斯 发表于:19-01-10 11:59 0
40


回复 第1楼 的 @小编也追星:贵就一个字哈哈哈


哈实达 发表于:19-01-10 12:22 0
41

教育的事是把学校搞好了均衡发展,房子价格那是市场的事。买学区房的钱也不是偷来的,都是辛苦挣来的,有讨论取不取消的时间不如真正关心孩子学习。不然即使取消学区房,孩子差还是差,一样要再等一代人。


roxxne 发表于:19-01-10 13:55 0
42
以下是引用 第32楼 @一天接一天 的话:
以下是引用 第18楼 @roxxne 的话: 解决学区房的唯一办法就是小升初考试,全市统考,按分数线划分学校入学。 考进好学校的,家住的远的,家长可以就近租房。 和我们小时候一样,哪儿来什么狗屁学区房一说。 ... 实施小升初,大老板家的孩子不好浑水摸鱼了。 ...

原来民办学校都是比较垃圾的,成绩不好的孩子掏钱或者找关系进去混混,有点被歧视。

这里面问题很深,不说了,触及到整个社会的最根本问题,细思极恐。


哆门装饰 发表于:19-01-13 11:05 0
43

买不起的路过,继续关注


一介草民工 发表于:19-01-14 12:11 0
44

取消学区房只能导致以后好的学校更难上,全是凭关系、走后门,现在至少能凭借学区房进。


小张专业装修队 发表于:19-01-21 17:34 0
45

学区房一平10几万,就有人买!我们打工就只能呵呵了!