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假如南京房价暴跌50%会有什么影响

笨小孩1912 发表于:18-12-05 14:58

一切都重新开始。


天堂的泪1314 发表于:18-12-05 15:04 0
2

一小部分人有影响,大部分人影响很小甚至没影响!


隔壁老宋 发表于:18-12-05 15:13 0
3

很多人会很开心的吧??

至少在合肥我开心,

别看见自己的房子跌价是亏,

反过来想可以更大更好的房子啊


chinjjjj 发表于:18-12-05 15:30 0
4


回复 第3楼 的 @隔壁老宋:正解!到时抢房都会出人命。


chinjjjj 发表于:18-12-05 15:34 0
5

一线城市不可能,二线以下城市越往下越有可能跌。一线都会朝上涨,谁不想住大城市、大房子?


放波的小女孩 发表于:18-12-05 15:36 0
6

那我终于可以买得起老破小了假如南京房价暴跌50%会有什么影响


猪一样的身材 发表于:18-12-05 15:37 0
7

没事,跌百分之五十我还是不赚钱的


我是末代妖精 发表于:18-12-05 15:38 0
8
那银行要恐慌了,政府大门,开放商大门不保了

去年烟花 发表于:18-12-05 16:39 0
9
以下是引用 第4楼 @chinjjjj 的话:
回复 第3楼 的 @隔壁老宋:正解!到时抢房都会出人命。...

跌的原因是没人买,有人买就不会跌了,还抢。。。


简小马儿 发表于:18-12-05 16:45 0
10

重新大洗牌


天堂的泪1314 发表于:18-12-05 16:46 0
11


回复 第8楼 的 @我是末代妖精:银行 政府 开发商永远不会倒霉,全由百姓自己买单!


啦那腊剌拉 发表于:18-12-05 17:39 0
12
不可能的,稳定压倒一切!!

萱萱妈妈爱宝宝 发表于:18-12-05 17:45 0
13

现在房价的跌是什么原因造成的?是大家都 想开了不想买房了?还是政策压制不许买不许卖,新房在压价,这是政策造成的,难道这种政策会一直执行下去吗。。。。。。一旦放开。。。。。。


鱼渔娱愉 发表于:18-12-05 17:55 0
14
各个售楼处会给“维权人群”挤爆,警察,保安,特勤不够用用。必须涨价,不能降价,绝对不能降

车手二卖 发表于:18-12-05 18:37 0
15

一二线城市房价暴涨的可能性有,但暴跌的可能性基本没有,当一种商品成为钱生钱的载体时,其本身的成本和使用价值是可以忽略的,例如邮票,所以说存在暴涨的可能。为啥说暴跌的可能没有呢,因为就目前来看,一线城市的库存压力可以忽略不计,社会购买欲望和支付能力却仍在上升通道,价格下行的三个前置条件都不存在,所以,房价走势应该是横盘加累积型暴涨相间。这样的局面跟一般人没什么关系,大不了没那鸟本事不发这个财而已,跟古董一样,大把的人从中发财,但大多数人充耳不闻。只是苦了两种人,一是抱着升值和居住意义都不大的老破小出不了手的,二是这些年没解决好住房问题,多年内仍看不到暴富希望的。愿真主保佑你们。




chinjjjj 发表于:18-12-05 19:24 0
18


回复 第9楼 的 @去年烟花:南京限购力度非常大,不是没人买。有几套房的卖一套少一套。例如二套房的,卖一套换个大点房的资格都没。如今人民币每年稀释大约十个左右,钞票增发。手中有钱的还是很多,可投资渠道太少了还风险大。


版友33493868 发表于:18-12-05 19:31 0
19

我觉得很多人手里都不止一套房,其实真正的居住需求有,但大部分是可以卖一买一的,一旦房子没有金融属性了,绝对不可能如现在一般抢手的


霁雪霏 发表于:18-12-05 20:00 0
20
我会再买

你知道虾子从哪块放屁 发表于:18-12-05 21:47 0
21
南京房价不涨百分之五十就好了。

转让英派斯 发表于:18-12-05 22:05 0
22

限购 限价就是为了防止暴跌


妈妈爱姬姬 发表于:18-12-05 22:19 0
23

ZF绝对不会让这种事发生的,但是缓跌的可能性非常大,温水煮青蛙。。。。。。


翠屏烟 发表于:18-12-05 22:37 0
24

特别想卖房,可是已经租给人家陪读家庭,除非人家主动退租。都是家长,知道不容易,当时也是承诺租三年的。只能等。自己的新房没钱买家具,慢慢攒钱。


香草love天空 发表于:18-12-06 00:41 0
25

暴跌的话,银行倒闭,政府关门,社会动乱。房子被用来住那是刚需,出租也就跑赢Gdp,更多的是用来抵押,抵押给银行贷款换流通资金。暴跌,银行资产缩水一半,要你尼能答应?国家被你反撸羊毛?这不符合我D的本性


daxiaotongchi 发表于:18-12-06 08:07 0
26
以下是引用 第25楼 @香草love天空 的话:
暴跌的话,银行倒闭,政府关门,社会动乱。房子被用来住那是刚需,出租也就跑赢Gdp...


我不认为房价会暴跌,先声明一下,然后说下对于25L的观点的一些看法,有点忍不住~

首先谈银行倒闭这个问题,不能简单的拿西方的金融体系来对比天朝的,天朝的坏帐率如果达到红线,基本就由央行出头买单,这在90年代已经实施过一次,由全体社会来分担稀释损失,最后反映到市场上只是几个点的CPI,实际在08年金融危机时,米国的金融体系也是这么干的,否则当时他们的银行全部都要倒闭,一家不剩~

再谈ZF关门,这也是个笑话,房价和ZF开关门有关系吗?ZF的支出为CZ拨款,和你房价有半毛钱关系?

至于社会动乱,你连把长点的菜刀都买不到,你拿什么去闹?

还有拿房子来出租跑赢GDP,这个概念都没弄清楚,你是想说跑赢CPI吧,GDP是国民生产总值,你租金能跑的赢也是宇宙奇迹了,就算是CPI,你租金怎么可能跑的赢?一套50平无学区的老破小,最便宜也得100万左右,一年的房租大概在2万左右,这可能是南京能找到租价比最高的了,也不过是2%的年收益率,你怎么可能跑赢CPI?

谈到房价,不能简单的概括为涨或者跌,而是要有一个样本的参考,从全国整体来看,是往下走的,这中间一个很重要的因素就是全中国家庭的负债率,还有居民存款的总量,具体数值我懒的查了,就是说这两个数值就决定了,整体是往下走的~

从南京这个区域来看呢,也是要细分的,房价达到一个阶段的顶部,最明显的特征就是市场出现分化,那种普涨的情况没有了,就是某个阶段的顶部,南京未来一些核心区域的房价会维持住,但是较偏的,配套设施尚未完成的,可能要下跌,这个下跌也分为两种,一种是开发商的新房,这个新增住房ZF是有物价部门来控制价格的,大幅度下调是不可能的,很有可能是维持现在的价格,然后房子卖不动,开发商会主动进行一些打折促销,另一种下跌就是二手房,存量房,这个价格会因为个案出现比较大的波动,但是交易所有个最低限价,低于这个价,你交易完成不了,这就决定了下跌的幅度不会达到顶楼那位说的下跌50%.

有一个共识会慢慢达成,就是短期内,房价再度上涨是不可能的了~


abc2918 发表于:18-12-06 08:14 0
27


回复 第1楼 的 @笨小孩1912:

会有人跳楼的


敬你春风野马 发表于:18-12-06 08:29 0
28
以下是引用 第23楼 @妈妈爱姬姬 的话:
ZF绝对不会让这种事发生的,但是缓跌的可能性非常大,温水煮青蛙。。。。。。...

是啊,暴跌,那就要大乱了假如南京房价暴跌50%会有什么影响


夏日的百合开了 发表于:18-12-06 09:25 0
29
买不起房子的也有跳楼的,跌50%也不多,前年一年就涨了一倍

chinjjjj 发表于:18-12-06 09:39 0
30
以下是引用 第26楼 @daxiaotongchi 的话:
有一个共识会慢慢达成,就是短期内,房价再度上涨是不可能的了~...

为什么涨不起来?zf在强力控制限购。不是真正市场意义上的涨不起来。许多有房有钱的不让买,没房的让买钱不够。造成目前房难卖的假想。不过市场还是有规律,目前控制就是在去杠杆,就是在蓄水。为下一波打基础。


我是隔壁的老王啊 发表于:18-12-06 10:04 0
31
回复 第26楼 的 @daxiaotongchi :
看了好多人的回答,只有这个目前说到点子上了。

我自飘然 发表于:18-12-06 10:08 0
32

吃的地沟油,操的总理心,


大家小户 发表于:18-12-06 10:11 0
33
回复 第24楼 的 @翠屏烟 :
现在卖,约定到期后交房,租金给买家,我们这么操作过,不过只有大半年了。


bingtang520 发表于:18-12-06 12:00 0
35
暴跌的话对工资工作挣钱有影响吗?二手房没有开发商找怎么办?挣不到钱也卖不掉房还不上房贷怎么办?

gantian 发表于:18-12-06 12:03 0
36

哇,那真是很开心了


daxiaotongchi 发表于:18-12-06 12:39 0
37
以下是引用 第30楼 @chinjjjj 的话:
为什么涨不起来?zf在强力控制限购。不是真正市场意义上的涨不起来。许多有房有钱的不让买,没房的让买钱不够。造成目前房难卖的假想。不过市场还是有规律,目前控制就是在去杠杆,就是在蓄水。为下一波打基础。...


怎么说呢,其实限价现在是保护房价,如果有点金融常识你就明白了,住房如果当成商品来炒,有一个致命缺陷,就是杠杆率,普通人,你叫他用10倍的杠杆去炒股,他肯定骂你疯了,但是你叫他一成首付去买房,他会认为理所当然!

但是问题是,市场里总体货币量只有那么多,如果用全部的货币量的一部分作为杠杆去买房,那么房子的价值会不受货币总量和实际的GDP控制,远远超过其真实的价值,一旦崩盘,是无法承受的.

目前南京热点地区的价格已经脱离了中等收入可承受范围了,这都是些简单的数据,稍微留意点就知道,但是为什么还有人认为房价会涨呢,是因为之前的经验,寄希望ZF刺激住房消费,大量放贷,这个你们可能太没记性了,一年多前,土拍现场,大大小小的开发商给了ZF难堪,住建委的官员拿着喇叭在现场喊话,都不能阻止这些开发商举牌抬价,如果这几年还让他们大赚特赚,以后ZF的脸往哪里放?

那批逆风拿地的,只有他们亏了,哭了,跪了,才可能是下一轮的开始


cnwuhao 发表于:18-12-06 13:09 0
38

算算自己每套房子值个千把万的,猛然发现,原来还是穷屌丝。~不能看手上有多少,要看平时敢花多少。~


凯典装饰 发表于:18-12-06 13:30 0
39

不存在的


sddxhy 发表于:18-12-06 13:30 0
40

也就挣多挣少的事,不紧张。5000多入手的,就是降一半,还有三倍的收成。哈哈。


安安~妮妮贝贝 发表于:18-12-06 13:33 0
41

有个明白人不容易啊


相叙兰亭 发表于:18-12-06 13:56 0
42

估计血站挤爆了,卖血也要买啊


九连环969 发表于:18-12-06 14:40 0
43
以下是引用 第32楼 @我自飘然 的话:
吃的地沟油,操的总理心,...

“作为屁民一个,你所做的就是不要买苹果手机”


伊咯 发表于:18-12-06 16:13 0
44

50%,断供,银行倒闭,所有行业贷款减少,经济停滞,地方债崩盘,公共服务和建设停止,

所有房地产、建筑行业萧条,失业率增长,

股票崩盘、人民币贬值、外资撤离,后果参考委内瑞拉。

最后坦克车进城。。。



香草love天空 发表于:18-12-06 16:15 0
45

降不下来的,第一,房子现在脱离了本来的性质,更多的是用于抵押,假设你的房子压给银行100万,银行把钱给你,房价变成50万,你还会还钱给银行要回房子吗?银行要一堆房子干嘛?中国人向来买涨不买跌,降价肯定观望,银行后面就是国家,自己给自己的资产缩水?现在新房、二手房价格倒挂也是,目的就是为了去库存,所来说去,老百姓都玩不过政府,房地产也就是政府用来蓄水的资金池,干的快死开始放水印钱,现在又有贸易战,都不知道能撑到什么时候


天堂的泪1314 发表于:18-12-06 16:20 0
46


回复 第45楼 的 @香草love天空:了解一下负资产!


chinjjjj 发表于:18-12-06 16:48 0
47


回复 第37楼 的 @daxiaotongchi:二十年前东南大学房地产教授给我们上课,与你讲的差不多,房价不会涨了。因为金融总量承受不起,会下跌。当年听课的不少都等房价降,我也是等。后来被我老婆骂了才同意买房,当时三千一个平方。


翠屏烟 发表于:18-12-06 17:15 0
48


回复 第33楼 的 @大家小户:人家孩子读书,不好带入看房,影响人家生活。等那孩子中考结束,立马开始卖。


我的誓言yanzi 发表于:18-12-06 17:19 0
49

暴跌50%把楼主拉出来暴打一顿


天堂的泪1314 发表于:18-12-06 17:23 0
50
回复 第47楼 的 @chinjjjj :
20年前?20年前中国才开始房改!

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