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永和物业不作为 龙池翠洲脏乱差

一条河豚游 发表于:18-11-21 16:13

永和物业不作为 龙池翠洲脏乱差

成立首届业主委员会 不清不楚

 

20187月中旬,南京永和物业管理有限责任公司龙池翠洲管理处发布《关于永和物业撤出龙池翠洲小区物业服务工作的公告》,以收不抵支,连年亏损经营等“种种原因”,向当地政府物业相关部门递交撤出函,启动撤场流程。

同时,对于退还预收业主物业费和收缴业主拖欠物业费的事宜也做出了相应的处理说明。《公告》中提到,关于预收物业费的部分,业主需要携带相关证件和收据即可办理退费手续;在拖欠物业费的部分,永和物业提出在新物业公司入住后一个月内,安排相关收费人员,进入小区催缴,必要时安排律师或者第三方介入。

《公告》一经发布,立即引起全体业主的高度关注和议论。对于永和物业进入龙池翠洲小区一直以来的服务态度和做法,业主们给出了很不满意的评价,尤其是在公共设施维护、基本治安管理、区内停车混乱和房屋维修等方面,物业公司的做事方式方法极为不妥当,就以上几个方面,根据业主反应的实际情况归总如下:

1. 小区各门口车辆识别器沦为摆设,设人设岗不负责,车到即开门,不查不验;各栋楼单元门禁长年损坏,物业公司一直未安排维修,两种情况导致出现任何外来车辆、外来人员都可以随意进入院内和居民楼内。其一,小区已经变成“停车场”,甚至是其他小区的“停车场”。主干道两边车辆占道乱停每日如此,有时双排叠停、直堵单元门口,严重影响居民正常出行的交通需求,如遇紧急情况,出不去进不来;其二,小区没有建立系统的治安管理保障机制。 保安人均年龄超过55岁,身体素质普差,只能在岗亭内按开关键,傍晚的一辆破自行车拴着喇叭喊着“防火防盗”,并未见过小区内部巡查。整个小区内监控系统设备老破旧,配置低损坏率高,岗亭内部监控显示器通常都是雪花一片,形同虚设。被偷被盗时常发生,业主人身和物质财产安全得不到最大程度的保障。

2. 小区内路灯损坏或灯泡老化严重,各条主干道微微灯光照不亮回家的路,楼栋之间也是漆黑一片。

3. 小区内绿化区域得不到实质性保养和修复,居然还存在着破坏绿化私造车位、草地变菜地、树木之间私拉绳索做晾衣场的现象,物业公司也没有做出相应的维管和制止,选择视而不见围观看繁华。

4. 小区内大小干道两旁随处可见打孔设桩,场景十分扎眼。上半年,永和物业做出了一件让人非常不理解的事情,竟然会在主干道上拦路打桩,试图阻挡“非别墅区”车辆进出西二门,虽然后来在业主的极力反对下拆掉,但从此做法中可以看出物业公司真实的管理水平和服务理念。

5. 楼道卫生打扫周期很长。

6. 小区内丰巢快递柜、小黄狗垃圾回收柜、旧衣回收箱是怎么进来的?占据公共区域是有偿的还是无偿的?各楼栋内和电梯内布满广告,正规广告的费用从未向业主公示使用去向,小广告又是怎么贴进来的?为什么经常会有企业在小区内设摊进行推销类活动,物业是否知道?如未知,物业就是严重失职,如已知,这类活动是否收费?为什么不收费或者收的费用又是怎样的去向?

7. 地下室雨棚风化厉害,破败不堪,遇到大雨等恶劣天气,加之下水道走水速度不够,极容易产生积水,整个地下室浸泡在水中,直接影响楼宇主体结构的稳固性。

8. 楼道声控灯、扶手坏掉后,维修时期能拖到一个月,业主房产出现墙体开裂、渗水,物业多数是推皮球、打太极,并没有按照物业职责范围内进行维护。

9. 永和物业撤场在即,明确告知全体业主将在新物业公司到场一个月内收缴物业管理费用,但是真实做法却违背了《公告》中的说法,在没有新物业公司接手的前提下,先是短信通知业主补缴物业费,再有并同律师上门催缴,后来直接发律师函和电话短信骚扰,甚至出现了“物业就算服务没到位也不影响你交物业费”的说法,对此业主们表示极其不理解,永和物业的做法是否过于冒失和心急,到底还有没有新的物业公司愿意来接手?还是永和物业发出撤场公告根本就是个幌子,其实就是为了催缴物业费。

当然,从业主方面看,龙池翠洲小区住户主要由六合区本地购房、原址拆迁户、外来购房落户和租客四部分组成,人群素质参差不齐,容易出现两个极端化。个别业主和租客生活习惯随意性很强,不讲文明公德,其个人思想自私、基本素质差,这也是造成小区内部环境差的次要原因之一,大部分居民表达出建设美丽小区的美好愿望,但也只是网上敲键盘、私下口头抱怨,高举“亏及众人,不止我一个”的思维牌子选择围观和等待,并没有团结一致正面与物业交涉,他们的印象里,物业只会“收费、打桩”。

近期,由南京六合区龙池街道牵头成立“龙池翠洲首届业主委员会筹备组”,经过报名和筛选,确立“龙池翠洲首届业主委员会”候选人名单,并在1030日贴出《通知》,1110日—25日召开业主大会选举产生业委会成员,但“业委会筹备组”实际做法是并未有召开业主大会的安排,而是挨户登门要求业主投票选择,业主在无法了解“候选人”是否为本小区业主身份等基本情况下拒绝投票,更是稀里糊涂“被代表”打勾投票,另外《通知》中所说的“征集对小区建设的关爱意见和良好建议”也没有进行,这种做法怎么能让业主放心、安心?

龙池翠洲小区地理位置优越,交通便利,周边环境优美,是龙池湖边最早屹立的名片小区,具有着政、商、学三重的绝佳条件,但是小区内部环境却是脏乱差,与周边小区有着明显的差距。拖欠物业费也只是少部分业主,大部分业主都会愿意按时交纳物业费,但交费后小区内整体生活环境却依然没有明显改善提高,实属无奈永和物业不作为的态度,直接衍生出缴费率逐年下降,双方为“你不交费,我拿什么服务?”、“你不服务,我为什么要交费?”的观点争执不断,那么成立“龙池翠洲首届业委会”真实目的和实际能带来的变化到底会如何,看不清也猜不准!但重点是龙池翠洲今后的命运将何去何从?



南京风水大师 发表于:18-11-21 18:08 0
2

关注了解下


lhshuiyi 发表于:18-11-21 21:00 0
3

物业撤场,后起诉业主拿物业费,已经是南京地区绝大多数物业撤场的必须动作了!而且官司一打就赢,业主只能先缴物业费,再反诉,要求退赔物业费!其实业主还可以从物业是否动用维修基金,程序是否违法违规入手,打一场漂亮的官司!


老司机上路 发表于:18-11-21 22:22 0
4
以前亲戚准备买翠州的
就是感觉物业太垃圾买了文博
现实是太湖世家确实还不错

美猴王变脸 发表于:18-11-21 22:41 0
5
物业真是神一般的存在着!请两个保安在门卫天天打个盹小咪一会睡个觉!收着物业费。基本都是有背景的人开物业的,过家什么时候严打这帮人。南京物业打业主的太多了。人家业主花一辈子钱去买套房子容易吗!搞的整个小区都是物业买的一样!

蒙面肏人 发表于:18-11-22 09:48 0
6

楼主说的很好,把目前小区的问题点都说进去了,说真的这种垃圾物业还是赶紧立刻马上走吧,换一个好一点的物业,负责一点的物业,钱多一点都是可以接受的,目前小区的物业真是的渣渣一般的存在!


蒙面肏人 发表于:18-11-22 09:53 0
7

前几天物业上门收费,问他不是要换物业嘛? 竟然说又不换了, 你们有没有听说啊?


goodshw 发表于:18-11-23 10:19 0
8

讲的很到位,确实如此,本人也是本小区的,上述情况确定存在,物业不作为让人无语,好好的小区,搞成像个垃圾场似的,而且态度很恶劣,搞得好像业主请物业来欺负业主似的,不过小区外来人员不少,素质参差不齐,也加剧了小区环境的脏乱差。


一条河豚游 发表于:18-11-23 16:55 0
9

永和物业不作为 龙池翠洲脏乱差














































一条河豚游 发表于:18-11-23 17:14 0
10

永和物业不作为 龙池翠洲脏乱差


搅屎棍子 发表于:18-11-30 22:16 0
11

楼主也跑六合了?
业主团结一致,积极参与,成立自己的业委会是王道。