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实探六合神奇小区!密谋涨价到2万一平!

baqinia 发表于:18-11-16 13:41

365淘房 姜娇 说到六合神盘,位于六合南门新城的石林中心城算一个。

今年7月,石林中心城发了一封《告石林全体业主意见书》,倡导所有业主提高小区房价,二手房指导报价最高调整至2万/㎡。

然而六合二手房均价才15000元/㎡,石林中心城何来的勇气?

神奇之处不仅仅是业主联合集体喊涨,还有绕小区外围一圈的20万超大体量商业体,不仅构造奇特,而且至今一点动静都没有。更令我好奇的是小区总共8栋楼,约2500户住户,到底是怎样一番景象?

带着种种疑问,今日我特意去实探了一下这个神奇小区。

实探六合神奇小区!密谋涨价到2万一平!

从S8雄州地铁2号口出来,往南走800米左右,经过六合新市民中心,到达石林中心城。

 

20万方超大商业体无人问津?

映入眼帘的就是石林中心城几个大字,后面便是商业体名字——shopping park 购物公园商业街。神奇的圈层式规划结构,20万方的超大体量商业体从外侧围合住宅,将整个小区紧紧环绕。

走近一看,售楼处暗淡无光,从窗户里仅能看到一个保洁阿姨,并没有售楼员在内。

走向商业街,石林中心城分多个街区,每个街区的大门都被封死,外人不得入内。从外往内看,街区的名字颜色已淡掉,大门上的幕布已被风吹得面目全非。里面不见一人,更没有任何招商广告、或者装修门面的迹象。

商业街的一角,围栏上已经长满了青苔。

某处正在向外排水,地面像是年老失修的老旧建筑。

商业体一直向小区内延伸,如果当真开业,延边的居民是不是会受到噪音困扰?

某处的门面是开着的,但却还是毛坯状态。

有好几处商铺里都堆放着大规模碎石,像是什么盖好了,又被拆掉了。

顶上的植被死得死,枯得枯,无人照料。

胡乱堆放的建筑材料,零落凄凉。

这是我之后拍到的商业街俯瞰图,可以看到商业体内部严重积水,破败不堪。

在小区门口,我看见了唯一开业的店面,还是一家房产中介。

我不禁感叹,如此庞大的商业街,体量堪比刚开业的欢乐港,难道要烂尾了?至今仍旧是个谜!

接下来,我便来到小区内部,不同于外部的破败,里面又是另一番天地。

 

实探石林中心城  高清实景图曝光

人车分流  车辆有秩摆放

石林中心城是六合少有的人车分流的小区,车子从小区外面直接进入小区,车辆行人互不干扰。

小区内部有专门的非机动车停车棚,很少看见车子乱停。整个小区所有机动车都停在地下车库,车辆停放较有秩序。

小区整洁干净 物业好评

进入小区时需要刷门禁卡才能进入,外人不能随意进入,幸好遇见一位好心老爷爷带我进去。今天虽然阴雨绵绵,但是路上不见一片落叶,只有些少量积水而已。

楼栋内部地面都是瓷砖,打扫得非常干净。由此看来小区物业还是比较负责的。

小区安静 入住率高 

整个小区非常安静,由于该小区2016年才交付,至今刚满两年,许多业主已经入住,还有许多家正在装修。

内部配建幼儿园 小孩上学安全放心

石林中心城自配的幼儿园就在小区内部,这里的小孩上学便捷安全。

(幼儿园俯瞰图)

幼儿园目前大门紧闭,里面不见一个孩子,应该还未运营。

幼儿园外面锻炼身体的地方。

虽然小区优点多多,但是缺点也有。

电梯较破 贴满小广告

与外面干干净净的地面截然相反,石林中心城的电梯,不仅外观比较破,而且上面贴满画满了小广告,拉低整个画风。

可以看到栋与栋之间,楼间距不是很大。整个小区8栋楼,每栋30层左右,一个单元两梯四户或者两梯五户,共2500户居民。

沿着小区走一圈不用花费太多时间,一转眼就走到头,抬头望天,只看满眼的楼,但是外立面还是比较新的,未见脱落现象。

远远望去,感觉密密麻麻一大片。

整体而言,石林中心城内部干净整洁,车辆摆放较有秩序,入住率高,基础设施较全,但也存在着景观一般,电梯不整洁,小区较拥挤等问题。

 

近科利华中学棠城分校  配套齐全

从高处俯瞰,六合新市民中心就在小区北边。

(六合新市民中心)

(公园)

除了市民中心,周边还有六合图书馆,公园等。

小区东边则是北京东路小学棠城分校和科利华中学棠城分校,教育资源较好。

南边则是科创中心,未来将有大批高新企业入驻,带动六合就业和产业发展。除此以外,距离小区800米左右则是S8雄州地铁站,还有上周六刚开业的重磅商业体——欢乐港,可以满足居民的消费需求。

可以说石林中心城无论地理位置,还是各方面配套都非常齐全。

 

业主联合喊涨 二手房小有上涨

从配套和内部环境来说,石林中新城算六合比较优质的小区了,但要说真的涨至20000元/㎡,则有些夸张了。

曾经的《告石林全体业主意见书》原文如下:

意见书指出:鉴于石林8幢住宅共2500户已经售罄,为了维护大家自己的家园,使自己房产保值增值,具体二手房指导报价如下:

55㎡、61㎡:18000元-19000元/㎡

75㎡:19000元-19500元/㎡

97㎡、108㎡:19000元-19500元/㎡

114㎡、125㎡:19000元-20000元/㎡

时隔三个多月后,石林中心城的价格到底涨没涨呢?

数据来源:365二手房

 我从365二手房上了解到,从今年6月到8月,石林中心城挂牌价确实跳涨了约1000元/㎡。

我爱我家网站显示目前石林中心城挂牌均价17225元/㎡。

从近期成交记录来看,石林中心城喊涨还是有些效果的,目前已经有房子20000元/㎡出手了,但是小区成交量不是特别高。

石林中心城2014年左右开盘价近9000元/㎡,如今二手房均价17000元/㎡,二手房已上涨了8000元/㎡。365房博士 您身边的购房专家

转自365网站,如有侵权,请联系作者或西祠网站删帖。


water0jack 发表于:18-11-16 14:28 0
2

欢乐港开了,六合那需要那么多商业体,银行多欠着贷款呢,没钱消费。不过欢乐港确实确实挺丰富,以后不需要去南京了,家门口就可以了。


shaowg 发表于:18-11-16 15:53 0
3

所谓的商业街区。开发商鼓吹的,主要还是为了炒房和卖房。


秋日枫叶红似火 发表于:18-11-16 18:55 0
4
进出小区大门基本不用刷卡,大部分时间都是敞开式的。物业管理松散,共享单车随意进出很少有人管,幼儿园已正常启用。

恒运久久 发表于:18-11-16 19:30 0
5
人傻钱多吗?

奥顿007 发表于:18-11-16 20:01 0
6
石林中心城就是个辣鸡,一开始在那吹要开购物中心,结果到现在还是个摆设,人冠城都开了,比荣盛还恬不知耻!

shaowg 发表于:18-11-17 18:30 0
7


回复 第6楼 的 @奥顿007:六合这么商业广场和街区。谁来租房租商铺呢。炒房的中介的开发商都是吹号手。


棠邑之主 发表于:18-11-18 09:28 0
8

垃圾楼盘,开发商违法将公摊改入室内,有安全隐患的,密不透风的超高容积率,超高居住密度,舒适度极低,还好六合地震少。


爱到最后 发表于:18-11-18 10:30 0
9
户型差密度大

hang12345 发表于:18-11-18 10:56 0
10
哈哈,被骂死

最北的南京人 发表于:18-11-19 13:10 0
11

小区还算可以。

商业彻底歇了!


pasura 发表于:18-11-20 10:14 0
12

那些二手房网站成交数据也信?还有数据是什么时候的?现在2万买容积率这么高的房子,头脑子小时候肯定给猪咬过了。156万买75平这么小容积率这么高房子,给我个不买龙湖110平方三室两厅两卫的理由,价格差不多,而且并不像传说中那么难买。


老司机上路 发表于:18-11-20 11:07 0
13
别说两万
就石林现在周边配套设施
15000都是多的

yehanzhi 发表于:18-11-27 09:16 0
14

优点:地理位置优越,离学校和地铁口近,得房率高。

缺点:楼层太高压抑,居住密度大;家家户户砸承重墙,也不怕塌了;户型差:61  75 平方厨房卫生间都没有窗户,96 108平方卫生间没有窗户 ,114 125平方户型可以。很多业主自己砸外墙做窗户;商业不看好,最多沦为社区店


ybz1001 发表于:18-11-27 15:45 0
15

恶心的自高自大!


ybz1001 发表于:18-11-27 15:46 0
16

恶心的自高自大!


泰然的期待 发表于:18-11-27 18:22 0
17

恶心的自高自大!