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广州住建委:稳定前提下,将对新房价格指导机制进行优化

新闻转播间 发表于:18-10-22 10:30

来源:澎湃新闻


10月19日,广州市住房和城乡建设委员会发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》称,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。


而在此之前,市场消息称,广州楼市政策放松,市个别区域将取消限价销售。


业内人士称,广州此次发布说明为了防范近期关于广州政策放松等传言的扩大,也是为了进一步优化既有政策,进而形成更好的调控和房地产发展体系。


此次,广州住建委表示,近期,市、区住建部门在保持广州市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。住建委将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导,同时,按照中央、省、市决策部署,加大对房地产市场的监督检查力度,保持广州房地产市场健康平稳运行。


说明中开发企业拆分价格报备即目前广州市场中流行的“双合同”。


所谓的双合同,是指在“限价”“限签”的压力下,开发商为了能够顺利卖房而采取的一种违规行为。例如,为控制房价,相关部门要求某楼盘的网签价格不能高于2万元/平方米,但市场价已经卖到了4万元/平方米,开发商就要求购房者签一份2万元/平方米的购房合同,再签一份2万元/平方米的装修合同,购房合同就能顺利网签备案。


中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国有部分城市楼市存在双合同现象,政府备案价格与开发商实际销售价格差距巨大。这种双合同,对于市场来说出现了很多隐患,特别是最近多个城市有多个项目的前期购房者集中投诉、集会,要求开发商退房等。


与此同时,双合同也有巨大风险。包括:高额首付增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修,给购房者带来了更大的首付压力;其次装修由开发商验收,质量难保证。在出售房产时将面对更高税费。同时“双合同”也违反政策,扰乱市场。拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据,会给房地产市场造成的是假象和错误的数据。


张大伟称,对于当下的广州市场来说,取消双合同是必然,但这并不是取消限价。对于市场来说,也没有什么影响。只是回归正常市场的必然政策。


据中新网报道,19日上午有消息称,广州增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将按照真实价格备案,这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。


消息称,18日晚上各房地产开发企业收到通知,要求在19日上午10点到广州市房屋交易监管中心参加会议。之后,市场传出,增城区、南沙区、花都区的房价将按真实价格备案,网签价就是真实售价;一经定价,半年不能调价;同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%。


广州市增城区住建局的一位工作人员19日下午向中新经纬客户端证实,从今年10月底开始,该区住宅售价将按真实价格备案。


他称,原来的限价与真实的市场交易价格有一定的差距,政策执行后,将按照真实的价格备案。该政策主要针对住宅,大概会在今年10月底开始执行。