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同学北京买了二手房,老旧房装修改造翻新的确愁人

侵百毒不 发表于:18-10-16 08:18

同学上个月在北京买了一套二手房,价格比一手新房便宜了非常多。买的时候同学也是满心欢喜,可昨天我们一起吃饭,她却大呼后悔。同学说,二手房户型设计太老套,户型规划不合理,想重新改造翻新,但是在旧房改造的费用远远超过新房装修。同学很郁闷,为什么会出现这种现象呢,下面多年北京老房旧房二手房装修翻新改造经验北京江水平装修队来向你详细介绍一下!

同学北京买了二手房,老旧房装修改造翻新的确愁人

北京老旧房装修改造翻新之所以比新房花费更多,其原因在于二次装修多了很多拆除的项目,其一般也会高出5000-8000左右。

1、拆除部分主要包括旧门窗的拆除,铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等,拆除某些改变户型格局的非承重墙体,原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除,以及拆除增加的垃圾清运等费用。

2、 由于部分老房的户型设计并不合理,在二次装修时很多人会想到拆改墙体。但得提醒大家:只有非承重墙才可以拆,而且拆改墙体必然增加较高的费用,如果不是很必要,专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时,要事先断电,避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的,最好事先做好记号和记录,施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量,以方便以后接线。

3、如果原有水电管线不合理,比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求,就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理,还要考虑重新布线。一般来说,老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。

4、需要注意的是,如果您家的房子只装修了一两年,耐水腻子可以不必完全铲除,打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房,由于腻子的材料老化,二次装修时必须铲除至墙底,否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

北京老房旧房二手房装修翻新改造增加的额外花费有哪些?

前面已经说过旧房改造装修之所以比新房装修花费多的原因是多了很多拆除项目,旧房改造装修费用有哪些,每家公司稍有不同主要有:

1、老墙面原沙灰基层铲除后,需重做“墙顶基层水泥砂浆找平”费用一般为每平方米20-30,“铲除原墙腻子”每平方米7-10。

2、老房原墙面多为不平整,需加收“阴阳角找直”费用一般每米10-15,“门窗洞口找方正”每米20—30。

3、拆除垃圾清运费,一般是按拆除部分面积每平方米10收,如果物业不外运,需加收每车600的外运费。

4、如果老房是局部改造的话,需加收每平方米20的成品保护费(以下两种情况涉及成品保护费:房屋装修如果是局部改造的,一部分装修,一部分不动,不装修的部分装饰公司将做专业的成品保护;房屋如果是全部装修改造的,但业主还有一些大物件需存放在施工现场,比如大家电、家具等物品,需在装修过程中反复搬动和重复装卸的)。

5、水电费用比新房装修多,具体视每家公司的水、电路报价。

6、如果老房属于人口高密区,物业规定的工作时间少于每日8小时的话,需加收复杂施工费。

北京老旧房装修改造翻新目前并不像装修收费那样有着明确的参考标准,据了解,到现在为止各装修公司对旧房翻新服务基本都是按照不同层次细分收费标准。