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北京老房旧房二手房装修注意事项,房屋翻新局部装修改造需要花多少钱?

侵百毒不 发表于:18-09-18 18:39

北京老房旧房二手房相对于新房而言更加经济实惠,购买二手房的朋友可能是因为学区房,或者价格更便宜等各种原因,虽然是二手房,但是装修上也不能马虎,由于别人使用过,难免存在安全隐患,一些比较老的房子,在老房翻修上更要谨慎,下面跟专业北京老房旧房二手房装修翻新改造经验的北京江水平装饰来看看二手房装修注意事项,看看一些值得注意的地方。

北京老房旧房二手房装修注意事项,房屋翻新局部装修改造需要花多少钱?

1、改造老房布局要谨慎

老房翻新,新业主往往想要重建布局,砸墙往往是不可避免的,但是很多砖混结构的老房墙体具有承重抗震作用,如果砸掉可能会导致安全隐患。因此,装修的时候,业主一定基于房屋装修和安全问题来考虑装修布局。

2、二手房装修隐蔽工程需严查

水电路改造之类的隐蔽工程是家装中至关重要的一项,工程质量直接影响日后的生活使用,所以一定要重点关注,老房子的以往装修不过关可能导致漏水,所以要重新做防水,之后进行24小时避水实验来检测防水层是否完好。即使不做防水仍要检查防水层完好性。由于装修中打孔开槽可能会破坏防水层,所以如果装修时有进行剔除瓷砖的步骤,那么一定要进行避水实验,确保原有防水没问题。电路改造完成后,要检查插座及开关是否可以正常使用,安装位置是否符合需求。

3、二手房装修卫生间排水勿乱改

很多老式卫生间是侧排水,这样的卫生间地面高度要比客厅以及卧室要高,如果在不清楚的情况下进行改动,会直接影响卫生间的楼板结构,甚至可能导致楼下住户的使用。另外,如果将蹲便器更改为马桶的话也需要重新做防水。

4、包暖气时留散热孔

一些顶层的老房带有暖气管道,可能会影响到室内美观,大多数扔都是将这些靠近屋顶的管道用吊顶的方式包起来,但是暖气管道的循环与流速往往比暖气片更好,它们会让冬季居室更温暖,包起管道的时候要留足散热孔,确保热气可以流出的情况下避免石膏板吊顶长期受热气烘烤出现开裂变形。

近两年,就一线城市而言,新楼盘开发及新房交易量在逐步减少,存量房已成市场主力,房地产行情的变化传导至家装市场,则表现为二手房整体翻新、老房局部装修的需求量在日益增长。

进入存量房市场,你会发现住了十几年的房子,卫生间的瓷砖开裂了,想重贴瓷砖;厨房的橱柜台面开裂,功能区域划分不合理,想重新规划设计下;全屋整体家居陈旧,整个氛围沉闷跟不上时代审美的需求;又比如二手房的交易,厨房卫生间必须是入户第一时间就要翻新整改的问题,出于卫生和隐私保护,毕竟没有人愿意接受除家庭成员以外人用过的厨具,灶台,特别是马桶等。

关于老房、二手房的局部装修,消费者的需求很多样,几乎囊括房屋的各个空间。比如卧室调整、儿童房翻新、书房重塑、厨房改造、卫生间修整等,但因工程量杂、单价低、由于局装需求的杂而不统一,易生纠纷等问题,曾一度成为家装公司接单绕行的问题。

与整体装修不同,局部装修需要注意的方面较多,这也是家装公司在接局部装修需求谨慎的原因之一。与整体装修相比,局部装修的项目单价要高不少,这主要是因为局装比整装施工难度大。不过,这似乎超出了多数消费者的认知:只是简单地局部进行装修,怎么会算出这么高的费用。更不少有着局部装修需求的消费者,不知道该找哪些装饰公司来装修?之前找品牌大的家装公司,有工程最低价的限制;还有些装修公司,直言利润低不肯接;找游击队给装,又担心装修的质量能否合格。

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