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江北核心区地价降了!刚刚,中海、香港置地拿下2幅优质宅地,楼面价1W7+

新闻转播间 发表于:18-08-10 16:54

经过4个小时的漫长竞拍,今日上午,南京成功出让了三幅地块(江北2幅、高淳1幅)。其中此次土拍中备受瞩目的新区G06和G07地块,分别由中海和香港置地摘得,成交楼面价分别为17152元/㎡和17682元/㎡,溢价率分别为16.5%和18.5%。


从参与土拍的房企情况来看,两宗热门优质地块均有四家房企报名,其中新区G06地块报价轮次高达81次,而上一次出现这么长的拉锯战,还是在3月六合G10加油加气站地块的土拍中,当时竞价轮次达130次,时长4.5小时!


土拍看点

1.拉锯4小时,竞拍81轮。中海以17152元/㎡的成交楼面价拿下新区G06地块。相比于同区域的金辉G102,地价下降5836元/㎡。

2.香港置地以17682元/㎡的成交楼面价斩获新区G07,溢价率18.5%。据了解,此次土拍中与香港置地“角力缠斗”的竞拍单位为中海。

3.高淳G13地块出让成功,成交总价4.485亿元!

江北核心区地价降了!刚刚,中海、香港置地拿下2幅优质宅地,楼面价1W7+



1

拉锯4小时,报价81轮

中海苦夺新区G06


上午九点,新区G06开始报价,报价轮次81次,中海地产集团有限公司以56.4亿元拿下G06地块,成交楼面价17152元/㎡,溢价率16.5%。据了解,中海此前拿下江浦G54地块(居住用地),报价61轮,楼面地价19982元/㎡,地块内需配建1200平米保障房。



新区G06地块范围东至横江大道,南至河滨路,西至规划道路,北至康盛路。出让面积149465.12,容积率1.01≤R≤2.2,起拍楼面价14719元/㎡,最高楼面价20984元/㎡。

新区G06地块现状图(西祠房产 8月6日摄)


据了解,此次参与新区G06地块竞拍的单位共有4家,除中海地产,其他3家分别为万科、华侨城和融信。据相关消息透露,此次新区G06地块土拍中,一直与中海角力的“201806-925356”,其竞拍单位为华侨城。


此次出让的新区G06地块,与此前6月成功出让的金地G04地块毗邻,其当时起始楼面价12245.7元/㎡,最终经38轮次竞价,以13389元/㎡的楼面价成交,溢价率为12.42%。


目前地块所在区域价格最高地块,为2017年2月14日金辉以9.3亿元竞得的NO.2016G102地块,成交楼面价为22988元/㎡,溢价率为66.07%。而此次中海G06地块,成交楼面价17152元/㎡,比金辉G102低了5836元/㎡。

新区G06地块区位图


值得一提的是,新区G06地块与保利西江月隔河相望。保利西江月所在地块于2014年8月由保利地产摘得,当时成交楼面价为7005元/平方米。2017年5月,保利西江月加推收官房源,销许均价28876元/㎡。据链家二手房数据显示,目前该小区的挂牌均价为29719元/㎡!


地块与保利西江月隔河相望(西祠房产 8月6日摄)


2

香港置地斩获新区G07地块

成交楼面价17682元/㎡


上午9:20,新区G07地块出让开始报价。报价轮次共71次,最终重庆怡置房地产开发有限公司(香港置地)以44.9亿元拿下G07地块,成交楼面价17682元/㎡,溢价率18.5%。此前今年1月17日,被香港置地以47.7亿元拿下新街口东铁管巷G84地块。



同作为江北核心区优质纯宅地的新区G07地块,其也吸引了四家单位参与竞拍。据相关消息透露,拍得G06地块的中海,同时报名了新区G07地块的出让竞拍。


新区G07地块范围东至火药洲路,南至临滁路,西至浦滨路,北至万寿路。出让面积115420.39㎡,容积率1.01≤R≤2.2。起拍楼面价14926元/㎡,最高楼面限价20991元/㎡。

新区G07地块现状图(西祠房产 8月6日摄)


同作为江北核心区优质纯宅地的新区G07地块,此次土拍也吸引了四家单位参与竞拍,分别为中海、香港置地、龙湖和万科。其中编号为“201807-918595”的中海和“201807-960359”的香港置地几乎承包了整场土拍的报价,两者相互轮替。


新区G07地块紧邻正荣润锦城。2013年7月,福建正荣摘得正荣润锦城项目地块,成交楼面价7891元/平米。2017年2月,正荣润锦城加推最后收官房源,销许均价29195元/㎡。据链家二手房数据,目前该项目的二手房挂牌均价在33780元/㎡!


正荣润锦府二手房挂牌均价(数据来源:链家)


此外,该地块距离江北热盘的扬子江金茂悦、绿地海悦不足2公里。此前6月,扬子江金茂悦、绿地海悦相继开盘,其销许均价均为29800元/㎡!


据了解,扬子江金茂悦预计今年9月推出C3地块,共四栋楼,共317套,四种户型,面积90、110、115、133㎡,精装修交付。绿地海悦预计将于9月或者10月加推C1地块,具体加推信息待定。


新区G07地块区位图


3

成交总价4.485亿元

高淳G13地块出让成功


相比于江北纯宅地拍卖节奏的缓慢,高淳商业地出让十分迅速。上午10:00,高淳G13地块开始报价,仅一轮报价,江苏高淳经济开发区开发有限公司以4.485亿元拿下高淳G13地块。



高淳G13地块范围东至空地,南至花山路,西至花园大道,北至游山路。出让面积63852.68㎡,起始价4.485亿元。根据出让条件,该地块内含建筑物出让,且该建筑物不得拆除,建筑物价值为1802万元(不含土地价款),由土地竞得人另行结算。



此次出让的高淳G13地块地块靠近花样城、高淳雅居乐项目。其中,花样城于7月25日新领4栋楼,共计176套房源销许,户型面积132-165㎡,销许均价为8300元/㎡,毛坯交付。7月31日,高淳雅居乐花园新领21、22号楼住宅销许,共计324套毛坯房源,销许均价8000元/㎡,户型面积93-136㎡。未来该商业地块建成,将有效辐射周边小区业主。


高淳G13地块区位图