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房地产税推进再提速,房价会因此下跌?

新闻转播间 发表于:18-07-19 09:29

来源:和讯网


16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,要加快推进房地产税相关政策举措,又迅速引来了一波网络热议。


业内分析认为,楼市调控将会继续,房地产税的政策出台符合预期,不排除上海(楼盘)重庆等试点房产税的城市率先升级为房地产税。


看到这个消息,可能很多人会觉得大快人心,认为房地产税的出台又近了一步,房地产炒作会受到抑制。炒房客会被高额的税负压倒。


这些想象是美好的,毕竟,多数人盼望房价能下跌,到时可买上房了。但实际情况是“想太多“!


想通过征收房地产税的方式来降房价?还是快醒醒吧。


01房价真的在跌吗?


最近,牛油果与一位发小聊天,她说隔壁邻居刚把楼房卖了,按照60000多元一平米的价格成交,卖了400多万。


当时我立刻反驳了:不都说房价跌了吗?6万多一平应该是两年前最高点数据,现在不可能在这个价了。


因为许多报告都说,有些地区的房子相比一年前,每平跌了10000多元不止。


后来牛油果想了想,造成这方面偏差的原因在于,你了解的对象错了。


对于一线城市北京(楼盘)、上海而言,市区和郊区的核心地带,基本上可以盖楼的地方都盖了,高度饱和。


而新房待开发的地带,只剩下市中心中较偏远的洼地地带,还有郊区中更偏远的荒凉地区。而这两种地带,房价自然比成熟社区低很多。


以前,有专家分析说,北京三环以里基本无可开发性商业住宅。这话不假,可从实时的交通图中看出,三环内的繁华程度。


举个例子,朝阳区繁华的国贸、双井、亚运村等地段已繁华至全是大高楼,这地区在整个朝阳的房价都是在高位区。


而如果新房的开发地段是在某些偏远地区,那些地方有充足的供房面积,价格也不那么高昂。


这样一来,统计出来的数据就是朝阳区的房价在下跌。


大城市的房价,呈现出新房价格在下跌,二手房的价格没有下跌,甚至部分地区还上涨的现象。


其实,这只是数字上的组合配置游戏,数学中的统计学应用罢了。


不要天真了,别幻想大城市房价暴跌。全国就一个首都,全国最大的城市只上海一个,深圳(楼盘)、广州(楼盘)又是经济最发达的地区。


你不想去北京、上海,可有的是人挤破脑袋想过来,在强大的需求面前,房价是跌不下去的。


02房地产税能抑制房价吗?


目前,各种房地产政策轮番上场。


我们看到了北京的3.17,看到了全国40多个城市加入到限售限购名单,看到了全国最严购房城市雄安与海口(整个海南(楼盘)省),甚至看到了界定与严惩“假离婚”。


再到近期有专家分析称,不排除上海、重庆(楼盘)在试点个人房产税的基础上率先升级为房地产税。


很多人认为房地产税可以抑制房价,因此对其出台积极呼吁,巴不得早一天房地产税一出,房价马上就能降了。


首先我们要清楚,房地产税和房产税是两个不同的概念。


简单说,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。


房地产税则是一个综合性概念,征税对象既包括房产又包括土地。一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产业营业税、房产税、印花税、土地增值税等。


也就是说,“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。


房地产税能不能抑制房价呢?


事实上,房地产税在很多国家都有,但无论从国外经验看,还是国内一些大腕专家,都非常干脆的否定了这个观点。


近几年任志强就曾在多个公开场所反复表示,房地产税对抑制房价没有任何作用,想靠房地产税抑制房价基本上是痴心妄想。


他还以美国举例说,“美国的房地产税最高的是纽约,大概6%,911之前大概 2%不到,因为911 提到了4%,后来又提到了6%,但是纽约房价也是美国最高的。


从美国开始征收房地产税,如果房价指数为100的话,现在大概是312,房产税对抑制房价没有任何作用。”


03


调控政策轮番上阵,谁最怕?


总有人会觉得这么多政策出来,炒房客将死的最惨。其实,他们倒不是最该畏惧这些调控政策的人。


上有政策,下有对策,对于有钱人家来说,所有的调控政策都不是事,他们是不会畏惧的!


比如,对个人来说,我们更关注的还是个人住房房产税。


目前,全国只有上海和重庆这两个城市试点了个人住房房产税。但从抑制房价的角度看,这两个实施了8年房产税的城市,房价并没有因此降多少钱。


而对有钱人来说,即使是个人住房房产税,如果是按现行的试点征收办法,他们也能想办法规避。


比如,三四线城市有好几套房子的家庭,大不了可以把小平米房子卖了,换成一套大平米房子,这样就合规了。


如果本来房子面积就很大,还是好几套,大不了换成1000多平米、2000多平米的一套别墅,就又在符合规定范围内了。


若不愿意在房子上折腾,还可以生二胎,现在有些城市还要鼓励生三娃。房子过户在孩子名下,就又不在征收标准内了。


还有一种策略:到一线城市买房。


以北京为例,非京籍人员须满足五年以上社保。这个条件看似难倒很多人,但对于有钱人来说,都不是事。


目前三四线城市,房价基本都过万,把多余的楼房卖了,换成五六百万现金,找份工作给坚持上五年社保,北京房子拿下来了。


当然了,五六百万现金在北京是买不到什么大房子的,但,免税啊。


04


不管房价涨跌,出路只有一个


在三四线等小城市,或许1000万就达到了人生的极限,实现了财务自由。但在北上广深,1000万只是起点。


各种房地产政策,最终受到限制的只是穷人,对于富人来说,没有太大的畏惧。


三四线小城市房子多的人,已说了解决办法。


对于一线城市房子多的人,就更不用担心了,而招数不局限于三四线城市,置换房屋与生二胎两种。


除此以外,还有更多解数:


第一,如果未来征收房产税,一线城市这种寸土寸金的地方,房产税终将转嫁到租客身上。把房子出租,收到的租钱可完全抵消房产税。


第二,大不了还可把多出去的房子给卖了,一线城市房子超值钱,留着一大笔钱在身上,格外自由。这笔资金都可以想去哪国,就去哪国。


现实就是这样,一线城市的二手房并没有大跌,而且限购政策一直在升级。


将来即便三四线城市房价跌了,有钱人照样能应付。限购、限售、缴纳多年社保等等政策,在富人面前如同一张白纸形同虚设。



葛菱 发表于:18-07-19 10:17 0
2

房地产税推进再提速,房价会因此下跌?


巴勒蒙干 发表于:18-07-19 13:26 0
3

盼望收房产税降房价的人就是典型的“你过不好我就爽了