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问个房子的事,租住权的房子值得买吗?

yan007he 发表于:18-07-12 12:00

老城南的房子,只有租住权,平房30平左右,实际可能80到90平,没有厕所,很破,现在出租1800,买来可能要重搞下,也只能出租吧,应为没有厕所,不过如果可以搞个厕所还是不错的,买的话在60到70万之间,还有就是买了的话真的不好搞厕所吗?只能小便,不能大便,管道非常细!


一条河豚鱼 发表于:18-07-12 12:08 0
2

我觉得没啥意思,我小时候就是住这样的房子,上公共厕所,后来我家人把居住权卖掉了,多年后房子拆迁了,应该能分到房子。你那房子如果拆迁,可能会按租赁证上的面积补偿,只有30平,不太划算啊。如果按实际面积八九十平去补偿还行吧。


吴小雷 发表于:18-07-12 12:20 0
3

我不会买~~~


dickge 发表于:18-07-12 12:22 0
4

要看你从谁手上买,如果是从个人手上买,时间长了问题太多,而且老城南说不定哪天就改造拆迁,到时候你一毛钱都没有。如果是从公家手上买,拆迁时按房证算面积,你说不定还得贴钱买经济适用房

个人觉得二三十万还能考虑,多了不如付首付贷款买个小二手房了。


笨小孩 发表于:18-07-12 12:35 0
5
当然能买了,平方只有30平方,但是违建面积拆迁都算的。只要你和卖家签个借款协议,因为借款无力偿还,把某某房子租住权给他,用于偿还借款,花几千诉讼费就搞定了

到底爱 发表于:18-07-12 12:36 0
6

如果你要配个厕所,淘宝上可以买个一体的厕所,大小便洗澡都可以的。这样就比较好出租了。


乐趣气球 发表于:18-07-12 12:40 0
7
回复 6 楼 @到底爱 :

就是没有管道排出大号的东西


流年vs莞尔 发表于:18-07-12 12:50 0
8

你说的这种是公租房吧,单位的那种,拆迁是有房子拿的,但前提是既然是公租房,那是属于公家的,你根本买不了!


yan007he 发表于:18-07-12 13:19 0
9


回复 第8楼 的 @流年vs莞尔:是单位的


到底爱 发表于:18-07-12 13:23 0
10

可以安装的,你了解一下。我买过的,不过得接到外面的管子。


yan007he 发表于:18-07-12 13:33 0
11


回复 第10楼 的 @到底爱:谢谢


春风沐沐 发表于:18-07-12 13:40 0
12

一点意思没有,还不如公寓。


Zdrq_yjyc 发表于:18-07-12 14:02 0
13

不能买,拆迁只认租凭证说话,你能保证把租凭证换成你的名字吗,拆迁补偿的面积也只能以证载面积为准 ,其它属违建赔不了多少钱


dickge 发表于:18-07-12 15:03 0
14
以下是引用 第5楼 @笨小孩 的话:
当然能买了,平方只有30平方,但是违建面积拆迁都算的。只要你和卖家签个借款协议,因为借款无力偿还,把某某房子租住权给他,用于偿还借款,花几千诉讼费就搞定了...

过去升州路上浮桥一带有很多这样的房子,这种性质的房子多半产权属于单位或过去的房产局专门用来出租的公房,是过去政府租给条件困难又分不到房子的职工,签的合同肯定有不许转租的条款。当然私下租出去也没什么人会去查,不过要是拆迁打起官司来,你觉得法院会支持私下签订的协议吗?

另外,违建的补偿标准可不是有证的能比的,甚至可能连十分之一都不到。


流年vs莞尔 发表于:18-07-12 16:07 0
15

如果层主有能力把租赁证上的名字写成自己的,那拆迁肯定有你的份,肯定比你花钱买的合算!但是,你前租赁人是没这个权力卖给你的。不要被骗了,签协议也没有用,只按租赁证说话!这是单位给的,发言权还是在单位!因为我家就有这样的房子。


一点都不可爱 发表于:18-07-13 00:15 0
16

我亲戚刚买了一套这样的房子,之前的房子卖了给小孩还高利贷了,还剩几十万,不过她买的不是平房,有点像筒子楼吧,居住权


ms.尕尕 发表于:18-07-13 08:33 0
17

可以买,公租房拆迁租房人可以拿80%拆迁款,可以拿安置房。但是要去公家那改租赁人,不然以后扯皮


镜魔 发表于:18-07-13 17:15 0
18
我想问:这种居住权是没房产证和土地证吗?还有一种有两证但是土地不是出售是没年限那种可以交易的

流年vs莞尔 发表于:18-07-13 17:56 0
19
回复 18 楼 @镜魔 :

说白了就是公租房。只有居住权。但是遇到拆迁也可以分到房子