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房主降8万脱手主城老房,南京二手房难卖了?

头条播报员 发表于:18-07-11 17:32

扬子晚报网讯(记者 马祚波)


忙了一个多月,市民吴女士这两天刚把名下的一套二手房出手,跟春节时的挂牌价相比,她的这套房子降了8万块,这让吴女士很伤心,“南京的二手房这么难卖吗?”她跟记者抱怨道。

  

吴女士的这套房子位于南京主城的北圩路一带,一大一小两个房间,面积不到60平方米。今年元旦过后,她将这套二手房以168万的价格挂牌寻找买主,单价在28000元/㎡左右。她回忆说,从元旦后直到春节前的这段时间,几乎每天都能接到中介打来的电话,说有人要来看房,与此同时,提出砍价的买房人也很少,对于168万的价格似乎比较认可。由于当时并不急于出手,吴女士一直没卖,没想到的是,从3月份以后,看房的人锐减,有时候一个星期也等不来一位客户,再加上她摇中了河西的新房,这套二手房必须出手补贴购房款,思来想去,她决定一步到位降价至160万,这才吸引来了买家,本周终于签订了买卖合同,单价也降了1000多元/㎡。

  

吴女士跟扬子晚报记者抱怨道,这样的情况不止发生在她身上,同一小区里的几个邻居也是同样的遭遇,感觉这半年来南京的二手房难卖多了。不过,情况真的如吴女士所说吗?记者采访了几家中介行业的业内人士,银城荟居总经理胡涓娟认为,南京二手市场的各个板块差异很大,而且同一板块内的不同小区,销售情况也各不相同,因此不能一概而论。

  

“北圩路一带老小区比较多,比如玉兰里、凤凰西街的一些二手房,跟年初时相比,降幅10来万的也很常见。”胡涓娟说,这主要是由于小区的建设年代较久,物业管理也有些跟不上,房价下滑一点也比较正常。在安居客、58同城等网站上,玉兰里的二手报价从25000元-29000元/㎡不等,凤凰西街上的部分二手房价格也不到30000元/㎡。胡涓娟表示,如果房主报价较高的话,大幅降价以促成交是普遍现象,不过,她并不认可南京二手房市场处于低迷状态,“整体上的销售还是平稳的,成熟片区如河西、龙江的交易量都很活跃,市场没有明显变化”,她说。

  

扬子晚报记者从网上房地产了解到,南京二手房的单周销量在过去两个多月里的起伏并不大,今年5月份的首周共成交了1590套,此后高峰期为1681套,低谷期的上周交易量也有1329套,整体走势平稳。不过,卖家的积极性并不太高,来自365淘房的数据,最近两个月以来,单周的挂牌量一直呈下降趋势,显示出卖家不急于卖房。南京我爱我家相关负责人士告诉记者,确实有这个情况,主要是受天气因素的影响,已经到来的暑期期间,很多客户不愿意出来看房,导致成交周期会变长,议价空间也变大了,很多房主也会降价促销。他认为这一趋势会延续至9月份,之后才会再度回暖。


编辑:王育昕



chj_009 发表于:18-07-11 23:49 0
2

放在要想好卖,必需要带学区,否则价值不大。


家住尧化门 发表于:18-07-12 09:40 0
3

城里的老破小,如果不是学区,买来干啥,同样的钱可以在城郊买更大了


车小秘平衡车 发表于:18-07-12 10:04 0
4

买房不如加盟车小秘,赚钱好项目


dengdaijiujiu 发表于:18-07-12 13:24 0
5

我今天坐地铁去将军大道,腰都站断了


大山那边的人 发表于:18-07-13 13:36 0
6

楼主降得不算多,我家2012年的次新房降了近三十万才出手。


hld01 发表于:18-07-15 11:58 0
7

市政府办公厅公布了《南京市“十三五”人口发展规划》,预计“十三五”期间,全市总人口将增加87万人左右,到2020年末全市总人口预计将达到910万人左右。也就是说18年- 20年这三年,年均人口增长29万。