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谈谈江阴青阳镇的万科小镇建设

lgy865 发表于:18-06-10 19:48
日前,万科公司与江阴市政府,青阳镇政府签署协议,在青阳镇拿地3000亩,投资200亿元,建设,打造万科小镇。

按照容积率为2测算,可建造近400万平米建筑,按照一百万建设一套商品房算,可以建设2万套住宅,容纳6万人入住。

那么问题来了,青阳镇目前常住人口十万人出头,明显没有能力消化如此之大的房地产项目,那么万科小镇究竟是给谁建的呢?

本人判断,万科之所以在无锡江阴结合部的青阳镇投入巨资,正是配合江阴打造青阳新城的需要。

一是江阴规划的高教园区可能就在青阳,引入一所高校,教师,职工,学生,万把人的规模,消费能力是很强的。

二是青阳高新园区正在大力招商引资,有大项目在谈,园区一旦成熟,工作人员必定不少,可消化相当部分的房地产项目。

三是江阴老城城建一般,难以提升,上下班时候交通拥堵。青阳新城高起点设计,高起点建设,大牌开发商开发,建设档次很高,可将江阴市委市府迁入青阳新城,便于江阴城市拉开骨架,用轨道交通对接大城市。

一管之见,欢迎批评指正。


lgy865 发表于:18-06-10 20:14 0
2
高规格规划,高规格设计,大牌开发商打造的青阳新城,可将江阴市委市府迁入,拉大城市骨架,翻开江阴城建的新篇。

lgy865 发表于:18-06-10 21:34 0
3
感兴趣的朋友可以上来聊聊。

溧阳北大门 发表于:18-06-10 21:42 0
4
与无锡连城一体了!

江阴军 发表于:18-06-10 23:43 0
5
出门吃药了吗?若有其事的妄想症

去留无意wj2 发表于:18-06-11 00:59 0
6

LZ这个小阿锡,明显是杨拆迁思维模式下的小大卵泡格局……。无锡要脱胎换骨,强调发展效率,就必须清算大大小小的杨拆迁……


去留无意wj2 发表于:18-06-11 01:03 0
7

谈青阳发展憧憬,设想也要脚踏实地,尊重客观发展规律,尊重历史、人文背景,尊重已有禀赋条件形成的大格局,而不是假借设想之名,而行小人之风…


南国鹤乡 发表于:18-06-11 01:25 0
8

青阳太远了,江阴的重心在沿江,澄南不是重点,而且靠无锡太近


曾几何时i 发表于:18-06-11 09:03 0
9

有大建设好,原来的居民可以享受很大的便利谈谈江阴青阳镇的万科小镇建设


lgy865 发表于:18-06-11 11:23 0
10
回复4楼的@溧阳北大门 :这样无锡江阴都拉开了城市骨架,一体化也迈出了坚实的一步。

lgy865 发表于:18-06-11 11:27 0
11
回复8楼的@南国鹤乡 :青阳离江阴16公里远吗?,你们成都现在50公里外都当城区建设了,成都,无锡同属新一线。

lgy865 发表于:18-06-11 12:15 0
12
200亿,妥妥的新城建设,青阳新城的建设,拉开了江阴城建的骨架,为老城区腾出了宝贵的土地,江阴城建大手笔啊!!!

南国鹤乡 发表于:18-06-11 12:55 0
13

别的不说,月城还是农区,就去建设青阳了?


南国鹤乡 发表于:18-06-11 12:58 0
14

成都主城区户籍人口300多万,常住人口500多万。还有5个近郊区+1个青白江区,城区近千万常住人口。无论地铁、机场、铁路各方面建设都不是一水平的


lgy865 发表于:18-06-11 13:24 0
15
回复13楼的@南国鹤乡 :现在江阴重点建设S1沿线地区,即马镇和青阳,马镇有300亿的梦东方旅游项目,青阳有200亿的新城项目,月城谁去投资?前不着村后不着店的。谈谈江阴青阳镇的万科小镇建设

lgy865 发表于:18-06-11 13:32 0
16
回复14楼的@南国鹤乡 :成都人口,土地规模不小,建设也搞的不错,但要论实际经济发展水平,比无锡还差的远,人均GDP只有无锡的一半,四川财政至今不能自给,每年中央财政要转移几千亿才能维持。

无锡特别是江阴,如果只在老城区搞城建,是搞不出什么名堂的,只有拉开骨架,跳出老城区,才能建设更美丽江阴,所以才有了青阳新城建设。

去留无意wj2 发表于:18-06-11 13:44 0
17

小阿锡捧着个拉大城市骨架当宝器,实乃二逼之见也……。

无锡大搞卫星城,牺牲政府投资效率的教训还不深刻吗???当年黄在无锡时,全国城建专家在无锡开过城建研讨会,即使是当着东道主的面,专家们也毫不客气,直接批评无锡城建走了弯路,城市建设效率太差!!!

城市建设效率体现在什么地方???体现在每万人必须基础建设投资强度上,体现在重大建设的协同作用上,体现在重要基础设施的利用效率上,体现在满足民众需求迫切性的建设时序上…………



南国鹤乡 发表于:18-06-11 15:19 0
18

水电站、矿税这些本来就该返还地方。彝族的脱贫也不是四川独自应该承担的,大小凉山环境本来就差。成都目前有很多大工厂和新经济,机会不会比无锡少,毕竟这么大体量


lgy865 发表于:18-06-11 15:20 0
19
回复17楼的@去留无意wj2 :看看贵江阴的城建,搞了几十年,搞出了什么名堂,老城区只能这样了,拆迁成本高,投资风险高,现在的大牌开发商都不愿意在老城区拿地,你那老城如何建设?

南国鹤乡 发表于:18-06-11 15:21 0
20

踢开江阴宜兴,无锡无论城市还是经济,一般般。成都这边有无锡人,从城市角度看,无锡和成都不是一级别的,无论规模人口还是城建水平


lgy865 发表于:18-06-11 15:23 0
21
回复18楼的@南国鹤乡 :四川是中央财政转移支付最多的省份,如果没有这些资金的支撑,成都比无锡差远了!

南国鹤乡 发表于:18-06-11 15:38 0
22

成都本来就四川、西南甚至西部的重心啊,整个西南就成都一块平地。资源向成都集中是没有错的。重庆不是因为山区人口多,是没必要在山里大开发的


南国鹤乡 发表于:18-06-11 15:44 0
23

刚就说了,水电站这些的开发,本来就该国家拿钱,四川本来就该分享税收。大小凉山恶劣的自然环境和贫困的现实,藏区,国家本来就该出钱出力。看看四川的医院里,藏民有多少。看看原来贫穷的川东3市,划给重庆,把重庆给拖累的,重庆不是一样拿财政转移


lgy865 发表于:18-06-11 16:06 0
24
四川省包括成都市,如果没有中央财政大量的转移支付,甚至连公职人员的工资部发不出来,全中国就依靠江浙广东,上海,北京等少数几个省市养,成都虽说是西部发展最好的城市,但从经济发展效果看,比无锡差远了,无锡每年上邀千亿国税,成都还吃转移支付财政。

去留无意wj2 发表于:18-06-11 17:45 0
25

小阿锡主观偏见就不要拿出来丢人现眼了……。

江阴主城区的确有局部地区落后于时代的感观问题,也有城建效率的问题……。

但是这些问题大多数城市或多或少都存在,无锡不存在吗????

城市发展理念、如何均衡资源新陈代谢以及向外外延式拓展的问题都是跨学科、跨越经济周期的长尺度问题,很难有一个绝大多数都赞同的共识……。

共识难有,但是对明显造成发展困境的否定意见倒是很容易成为共识……

譬如说不能与创造就业机会同步的卫星城发展模式问题,无锡就是典型的反面榜样,城建陷入大跃进到大歇逼循环的困境……。


lgy865 发表于:18-06-11 20:30 0
26
去留,瞎扯蛋有卵用,我给你指条发财路,乘现在青阳房价低,去买套房子,等万科项目一开工,分分钟破万,弄套房子挣的钱,比你当服务员一辈子都挣的多。

捞藻人 发表于:18-06-11 21:26 0
27
楼猪又开始画大饼了,画饼充饥而已。如果马镇高铁站不被强势挖走,马镇青阳璜塘高铁新城早具规模,同时带动被无锡抛弃的惠山

捞藻人 发表于:18-06-11 21:31 0
28
回复20楼的@南国鹤乡 :无锡跟成都比太不自量力了,徽京也不一定比得了

捞藻人 发表于:18-06-11 21:33 0
29
回复15楼的@lgy865 :现在江阴最重点的是南沿江,其次盐泰宜,再次完善市区快速通道

去留无意wj2 发表于:18-06-11 22:21 0
30

李狗既然走搅屎棍路线,哥就不客气了哦……。谈谈江阴青阳镇的万科小镇建设


   


南国鹤乡 发表于:18-06-12 09:46 0
31

你想多了,成都主城区+近郊日子好过着呢,卖一块地就是好几亿以上。商业品牌、写字楼建的多了,大工业企业也多。四川县市工资还是发的出吧。阿坝、甘孜没有工业的,在成都邛崃划了地给他们建园区,拿工业税收。现在甘孜、阿坝搞旅游业。藏区好像有高原补贴的,不知道是州财政、省财政还是国家拨款发的!


南国鹤乡 发表于:18-06-12 09:50 0
32

苏企新城控股早就想进成都了,最开始是在近郊龙泉驿地铁口拍了块地建吾悦广场,赚了很多。看中三环内的一块商住地,被龙湖拍走了。现在在成都的远郊县狂拿地。中南拿了主城区最郊的地


lgy865 发表于:18-06-12 18:55 0
33
成都服务业做的不错,工业产值不如无锡,依仗省城的优势,在资源分配上大占便宜,在四川省内一城独大。

捞藻人 发表于:18-06-12 21:00 0
34
回复15楼的@lgy865 :江阴城建的落后,缺锡强派来的yong官要负全责

大嘟嘟a小嘟嘟 发表于:18-06-13 07:58 0
35
以下是引用 第27楼 @捞藻人 的话:
楼猪又开始画大饼了,画饼充饥而已。如果马镇高铁站不被强势挖走,马镇青阳璜塘高铁新城早具规模,同时带动被无锡抛弃的惠山...

你怎么知道惠山被无锡抛弃了呢,惠山区政府放在堰桥,就是政府重视的结果。本来区政府是放在洛社的。


lgy865 发表于:18-06-13 10:05 0
36
江阴作为老城区,人口密度大,建筑物密集,城建难搞,适度拉开骨架,有利于城市建设,江阴的城建,不必拘泥于澄江这一小块地方,应该放眼江阴980平方公里。

雪堰刺头 发表于:18-06-13 11:23 0
37

图还在纸上,等建好了再说!!


捞藻人 发表于:18-06-13 20:56 0
38
回复36楼的@lgy865 :江阴的骨架还不够大吗?从蟠龙山、敔山湾到临港新城,花山到长江。江阴跟东莞一样是强镇比较多,但相对东莞显得弱一点,江阴应该仿效东莞,不能走顺德南海的路

lgy865 发表于:18-06-14 12:17 0
39
江阴作为一个强县,建成区面积比义乌小的多,在省内也不及常熟,虽然搞了临港新城和敔山湾,好像并不成功,今后沿S1向南发展是个方向,S1线的拉动作用十分强劲,虽然还没动工,己经为澄南吸引了500亿的投资协议,相信在建成后,将会吸引更多投资,今后,澄南是一方热土,这就是轨交的带动作用,在上海,地铁建到那里,那里就变成投资热土,房价就涨到那里。至于江阴其它地方,虽然也规划了地铁轻轨线,但在几十年内,是看不到希望的,所以今后江阴的开发热土是澄南。

cappuccino2228 发表于:18-06-14 13:30 0
40

回复 第39楼 的 @lgy865:不要脸的臭老死狗,还在那鼓吹S1,你心心念念念叨的无锡土拍遇冷了,死狗你的眼睛长在屁眼上了,地价的高低与否要平常心看淡,只有你这条死狗一日到夜的房价地价挂嘴边,江阴好不好关你这条死狗神马事,你这死狗好好的死在无锡吧。


lgy865 发表于:18-06-14 16:37 0
41
回复40楼的阴毒狗,傻B在老子贴子里出现一次骂你一次,惠山区角落里的土拍价格都比江阴最好地段的高,阴毒狗是阻碍江阴进步的拌脚石,是江阴的反动势力,在暨阳论坛上己经成为过街老鼠,人人喊打,有多远给老子滚多远。

逆风臭十里的阴毒狗,己经成为论坛公害。

捞藻人 发表于:18-06-14 18:13 0
42
楼猪,说实话S1在南沿江、盐泰宜面前就是鸡肋,沿江高速要扩建了,江阴有港口,南沿江、盐泰宜、新长三条铁路交汇,新长铁路也要开通客运,到时青阳也就有站了。江阴包括张家港发展潜力无限。说起无锡真的很缺德,无锡人为了拍康师傅马屁竟然把规划好的马镇站给搞到了鸟不拉屎的康师傅家门口。到江阴来主政的几头猪把江阴搞成了什么样,还亏了大笔债务。海港大道是为无锡方便到江阴港口所造,结果到了惠澄大道人为设置那么多红绿灯。常州都可以和璜土融合,为什么无锡就见不得江阴好?

江阴军 发表于:18-06-14 22:12 0
43

这种破帖子也置顶,促欠!!!!!


lgy865 发表于:18-06-15 10:10 0
44
有本事你也写一篇置顶的贴子。

去留无意wj2 发表于:18-06-15 11:03 0
45

LZ这种鳖三腔居然还在顶贴,你丫丑态全省闻名了…………谈谈江阴青阳镇的万科小镇建设


去留无意wj2 发表于:18-06-15 11:04 0
46

说到阿锡知名网友,LZ也算一个了,尽显阿锡本性,以贼、刁闻名…………谈谈江阴青阳镇的万科小镇建设


全真龙门派 发表于:18-06-15 11:29 0
47
万科这种企业是不见兔子不撒鹰,除非桐岐园区有大企业入驻,前几天镇里到深圳拜会了比亚迪,可惜人家没这意愿

捞藻人 发表于:18-06-15 15:19 0
48
堰桥瘪三帖,胡说八道,缠小脚的裹脚布

全真龙门派 发表于:18-06-16 17:48 0
49
早晚要跑路的

cappuccino2228 发表于:18-06-17 21:28 0
50
回复44楼的@lgy865 :一条老死狗被置顶鞭尸不以为耻,反以为荣 你这条死狗也无二了