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为什么大部分北京装修公司不愿意装修小户型的房子?

侵百毒不 发表于:18-06-07 18:23

中国大城市存在大量的小户型房子,特别是北京上海广州深圳小户型房子更多。小户型的产生、发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的,外来人口、本地年轻人群、年轻(老)家庭是小户型的最主要需求者,一个成功制造商应当具备城市中心、交通要道、成熟的街区环境等必备要素。

所谓小户型其实是一个模糊的概念,它的面积标准通常也是不同的:北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;广州50至60平方米;境外例如日本的东京、香港的中环,面积多在40平方米左右。

小户型装修已经越来越难。曾以为小户型装修比大户型方便,施工量少需要花费的精力也少。但是事实上,越来越多的装修公司不愿意接小户型的生意,一听100平都不到,谈单就比较犹豫。

其实,大部分北京装修公司都是不愿意接小户型的房子装修,因为房子虽小,但是五脏俱全,很多工序和成本并不因为房子小而降低,反而因为面积小,分摊到每平米上的成本更高,这样最终的装修利润就比较低,小户型装修麻烦,装修场地小,很多材料摆放不开,无法交叉施工,容易费力不讨好。


 为什么大部分北京装修公司不愿意装修小户型的房子?

北京装修花多少钱?经常讲北京半包价格人工+材料正常价格在600~1000元之间,这里面不包括两类:一是面积比较小的,比如70、80方;第二是装修非常好的,那个没有上限。

如果你家是小户型,那么半包价格肯定要高出不少的,120、130方的房子,半包800元能做,但70、80方的房子,半包可能就得1000元左右。

这里有个简单的规则:房子面积越小,房价越高。同理,小房子装修单价会越高;面积越大,单价会越低。

接触多了,稍微了解到一点。因为对装修公司而言,大户型装修的性价比更高!

比如说设计师,设计费是按面积收的,但是130平的房子和70平的房子需要花费的精力是差不多,都要设计厨房卫生间客厅卧室,最后结算,收入却差的太多。

同样的情况,装修的工人师傅也不愿意做小户型,面积不同工作量有大小差别,但是要做的事情是一样,普通的水电工的工钱是90元/平,70平的房子总共赚6300元,同样的活,师傅都愿意去做大户型的,所以装修公司在做小户型时需要给工人适当加钱,一般60+元/平。


 

项目经理对于100平的房子和70平的房子是同样的管理,只是70平带来的收入少太多了。

装修公司装修的成本主要在人工和材料,现在人工占成本的60%左右。小户型也许材料不费钱,人工上的花费更大。

小户型装修真的会越来越难吗?如果买的是小户型是不是只能不断加钱才能找到合适的装修公司?这不是太坑爹了?

如果照着这个思路想下去只能是个死局,现在的事实确实是小户型装修性价比不高,既定的行业事实是改变不了的。

但是这个问题其实应该换一种方式考虑。如果你是小户型,应该把注意力集中在个性化,人性化之上,也就是说,如果一套小户型因为本身的限制必须多花钱,那就让这多花的钱物超所值。

北京江水平装饰QQ或微信298274606,一家工人联合组织,一群手艺好的装修师傅抱团揽活,师傅直接对业主沟通直接,不过高追求装修利润。北京江水平装饰小户型装修过很多,小户型的空间合理规划和结构改造,小户型水电改造,小户型墙顶面改造等,这方面必须多有经验,才能帮业主把小户型装修好也合理赚到了相应利润。



侵百毒不 发表于:18-06-14 08:20 0
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小公寓装修,北京江水平装修也能做得很出彩