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年后租房需求增长价格平稳! 南京多元化租赁供应方式兴起

新闻转播间 发表于:18-05-16 09:25

 来源:金陵晚报

房租多少一个月?涨了还是跌了?价格总是租房市场最令人关心的话题。多家机构发布的南京住房租赁市场报告显示,前四个月南京租房需求增长,但租金依然平稳,没有出现较大波动,很大一方面得益于南京近一年来租赁市场主体培育的成效。
  去年8月底南京市成立的住房租赁企业联盟,目前会员已发展至36家,包括住房租赁企业、转型的房地产开发企业、经纪机构、租赁服务网络平台、金融服务企业、文体投资企业、网络服务企业、设备提供商、管理运营服务商等,市场租赁主体呈现多元化,多家国有企业“国家队”房东的入场,在平抑房租、稳定市场上发挥着越来越大的作用。

  租房需求增长 价格相对平稳

  3月份以来,南京租房市场进入传统旺季,需求增速明显。根据《58集团2018一季度住房租赁市场报告》,在新一线城市中,无锡、南京、合肥、杭州一季度租房需求增速表现亮眼。其中,南京租房需求增速达到9.64%。
  “除了春节后租房需求集中释放这个传统因素外,另外一个原因就是近期南京创新名城建设战略推动,启动宁聚计划、人才落户等新政,导致租房需求增长迅猛。”专业人士分析,租房需求增长,以往会带动租金价格顺势上涨,不过今年南京租房市场价格却一直比较平稳,多家机构发布的南京住房租赁市场报告也显示,1-4月南京租金没有出现较大波动。
  专业人士说,需求上涨租金不涨,是因为近一年来南京租房房源相对比较充足,除了个人房源之外,由住房租赁企业、转型的房地产开发企业、经纪机构等筹措的房源正在不断充盈南京租房市场、形成多元化供应格局。

  国企发挥“压舱石”作用 平稳租赁市场

  南京是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。2017年8月15日,南京市政府出台《南京市住房租赁试点工作方案》,明确要培育租赁市场主体,扶持国有企业发展规模化租赁,支持国有企业拓展业务,将住房租赁纳入业务经营范围,通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源,实施规模化租赁服务。此外,鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务,鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。
  国有企业在租赁市场培育发展中起到了“领头羊”的作用。目前,南京已有多家国有企业实施规模化租赁服务。比如在南京市场已经颇有名气的长租公寓品牌“东南青年汇”,就是南京东南国资投资集团所属子公司南京东南公寓管理有限公司打造的。随着5月5日东南青年汇.景祥店正式开业运营,目前东南青年汇已布局建邺、浦口、鼓楼、秦淮、江宁、栖霞等区域,公寓规模超10万平方米。
  东南青年汇的工作人员表示:“我们在公寓硬件配置上,提供全屋品牌家电、独立餐厨、卫浴,可以拎包入住。另外还有共享公区和众创空间。在价格上,目前其位于建邺区的长租公寓租金范围在2300-2700元/月,江北新区的租金稍微低一些,单间(一室一厅)在2000-2300元/月,套间(两室一厅)在3600-3800元/月。”
  南京安居颐和资产经营管理有限公司在长租公寓运营上也已经迈出了坚实的一步。2018年2月底,南京安居贝客资产管理有限公司正式注册成立,成为了南京市首例长租公寓行业国资民营混合所有制企业,形成安居贝客公寓品牌,成为南京市住房租赁市场中规模较大、管理规范、运营良好的重要市场主体。合资公司将整合白下高新店及银龙花园店,共计提供租赁房源约1万平方米,500余间。
  与此同时,截至4月份,南京已“试水”出让6幅租赁住房用地,主要分布在仙林、燕子矶、江宁大学城、麒麟、江北新区等区域,均具有较好的区位优势,预计可建成42万平方米的租赁住房,这些租赁住房地块大多被国有企业“收入囊中”。可以预见,“国家队”房东入场,并活跃于租赁市场发展的一线,在住房租赁市场发挥着稳定器、压舱石作用。

  36家租赁企业联盟形成矩阵效应 满足不断增长的租房需求

  南京住房租赁已然风生水起,除了“带头”的国有企业,政策支持下,传统房产开发企业纷纷转型,万科等多家开发企业旗下的长租公寓已经落户南京。民营租赁企业也如雨后春笋般涌现,比如,江苏未来域酒店管理有限公司运营的软件谷菁英公寓项目,于2016年9月15日启动,建筑面积共计17.8万平方米,入住率约82.8%; 计划至2020年,项目总量不低于10万间。
  为了推进住房租赁企业规模化、集约化、专业化运营,2017年8月,南京成立住房租赁企业联盟,目前已发展至36家,包括住房租赁企业、转型的房地产开发企业、经纪机构、租赁服务网络平台、金融服务企业、文体投资企业、网络服务企业、设备提供商、运营管理服务商,形成了初具规模、结构完整、模式合理、规范高效的产业链,不断满足日益增长的住房租赁需求,“租购并举”的美好愿景正在朝我们加速走来。