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现房房价直逼4W/平?实探九龙湖五大楼盘,区域商业、交通、教育迎大爆发

新闻转播间 发表于:18-04-16 09:15

江宁九龙湖地块近月来一直处于房荒状态。未来几月,区域内的几大现房销售的楼盘或将集中上市。下面为大家盘点下九龙湖区块的楼盘情况。


近日,我去实探了九龙湖板块银城旭辉G54,银城旭辉G56,葛洲坝融创南京紫郡府,五矿澜悦栖原,碧桂园泊云间等5个项目,发现有的楼盘部分楼栋已封顶,有的楼盘售楼处初见雏形,有的还未开始动工……


现房房价直逼4W/平?实探九龙湖五大楼盘,区域商业、交通、教育迎大爆发


2.5W/平新房将绝迹!现房时代,九龙湖豪宅化房价直逼4W/平


九龙湖板块将迎来现房销售的楼盘,地价方面均是近2万/平,而九龙湖板块二手房价在3万/平到3.5万/平左右。据链家二手房数据,区域内翠屏诚园二手房报价3-3.2万/平,万科翡翠公园报价在3.5万/平以上。下面为大家盘点下九龙湖区块内今年即将面世的现房销售楼盘。


一、银城旭辉G54地块:与其他项目比进展较慢


该地块楼面价19991元/平,需现房销售,后期将由旭辉操盘。有消息称,该项目户型面积180平米左右,预计均价4万/平米,暂定年内首开。


最新动态:较同板块内正在建设的楼盘,银城G54工程进度较慢,无论是从远处看,还是从大门处往里看都只有几栋楼快封顶,其余地方较空旷。



从对面小土坡上看只能看到零星的几座楼快建成。



项目位置:东北至栖隐路,东南至云台山河路,西南至双龙大道,西北至紫金三路。



相关规划:项目规划42栋4-6层低密度叠墅、洋房。有消息称,该项目户型面积180平米左右,预计均价4万/平米,暂定年内首开。出让面积73216.00㎡,R2二类居住用地。


二、银城旭辉G56地块:部分楼栋已接近封顶,预计五月公开


最新动态:根据现场实探得知,项目靠近苏源大道的几栋楼进展较快,整体完成度较高。项目正在紧锣密鼓的进行。



苏源大道与紫金三路交叉口处拍摄



银城九龙湖G56地块位于2016年9月23日由银城地产以总价37.2亿元摇号竞得,最终楼面价16052元/平米。


项目位置:东北至嘉业路,东南至云台山河路,西南至苏源大道,西北至紫金三路。



相关规划:银城九龙湖G56地块项目规划打造16栋高层住宅,其中7栋楼为27层高,另9栋楼为18层高,在项目的东南角位置,将建造一所幼儿园和基层社区中心。


三、五矿澜悦栖原:多栋楼接近封顶,预计年底上市


有消息称,五矿澜悦栖原首开叠墅产品,预计年底上市,精装交付,放风价4万/平米。


最新动态:13号上午雨刚停了不久,地面还比较潮湿,就能看见项目区内人来人往。实地绕了项目一圈,发现该项目很多栋楼都已经有相当的高度,工程进度也是附近几个楼盘中完成度较高的。



五矿澜悦栖原(原九龙湖G55地块),于2016年9月23日被五矿通过摇号的方式竞得,总价34.2亿元,楼面价19574元/平米,须现房销售。


项目位置:东至栖隐路,南至紫金三路,西至双龙大道,北至学林东路。距离三号线秣周东路地铁站也是几个现盘之中最近的。



相关规划:五矿澜悦栖原共计划打造25栋住宅楼,其中5栋19-20层住宅,8栋13-19层住宅,12栋6层叠墅或洋房产品;项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心;1号楼、5号楼将有1层的底商产品。



四、葛洲坝融创南京紫郡府:叠墅部分进展较快


预计四季度推出120套叠加别墅产品,放风价4万/平米以上、


最新动态:叠墅部分进展较快,即将封顶。



葛洲坝融创南京紫郡府于2016年9月23日通过摇号由葛洲坝拿下,最终楼面价19831元/平方米,须现房销售。


项目位置:双龙大道以东,云台山河路以北。



相关规划:葛洲坝融创南京紫郡府预计打造19栋住宅楼栋,项目规划13栋小高层和6栋叠墅,小高层面积段为96-142平米、叠墅面积为163-185平米,预计四季度推出叠墅产品,由于项目采用“5G科技”系统配置,放风价4万/平米以上。项目位纯住宅产品,无商业产品。


五、碧桂园泊云间:土地基本平整,现场还没动工


碧桂园泊云间楼面价19132元/㎡,未来现房销售。项目计划于2018年4月份开工,于2019年3月份完工,建设周期约为12个月。

最新动态:土地已经基本平整,四周有围墙,到达时正遇到工作人员在挂相关的横幅。



项目位置: 九龙湖G64地块位于江宁区秣陵街道,云台山河以西、秣周路以南,东至新宁溧路,南至学林东路,西至栖隐路,北至秣周路。



相关规划:项目拟建设29栋5F住宅楼(1~6、8~30,其中4楼的东面半栋及5楼为人才房)及地下车库、配电房及物业用房等配套设施。碧桂园泊云间(NO.2017G64地块项目)总投资32.88亿元,总建筑面积约 115000m2,其中地上建筑面积约77880m2,地下建筑面积为37120m2。


九龙湖板块的翠屏诚园新房已全部售罄,恒大悦澜湾只剩三套房源,分布在底层或顶层,都是大户型。东大九龙湖地铁站附近的融信城市之窗项目预计月底首开,有776套房源,毛坯交付。


接棒百家湖!九龙湖板块商业、交通、教育大爆发


九龙湖板块规划完整,将是综合功能城市片区。根据规划公示,九龙湖将被打造成为南京高新技术产业及先进制造业聚集地,同时兼有居住、文化、教育 及景观等综合功能的城市片区。


九龙湖板块,是江宁多个板块中优势比较明显的。不仅拥有全国最大的天然湿地生态公园--上秦淮生态湿地公园,还有相对齐全的交通配套(地铁3号线、未来5号线)和商业配套(集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的创新商业复合体砂之船艺术购物广场)。百年名校游府西街小学也将在该区域设立分校---游府西小紫金(江宁)小学,教育资源优质。


01成熟的交通配套


地铁3号线的运行、地铁5号线的建设,让九龙湖板块迈进双地铁时代。地铁3号线串联了九龙湖片区与主城区,而等到“换乘王”地铁五号线(30个车站中14个可以换乘)开通,九龙湖板块出行将更便捷。


02商业配套齐全


九龙湖板块拥有汇聚600余国内外一线品牌、占地20万方的砂之船艺术购物中心。未来还将拥有一座新的商业综合体——南京湖滨天地,意向入驻的品牌包括COSTA、汉堡王。85℃等。项目商业建筑面积约2万㎡;打造亮点业态如深夜食堂、室内综合运动馆等来更好服务园区内的办公人群及周边家庭客群。

砂之船艺术购物中心


03教育资源


游府西街小学江宁分校已经基本建设得差不多了,目前工程已经接近尾声,将在今年九月正式投入使用。


殷富街小学自出规划以来,关注度颇高。在《江宁区教育资源布局优化提升三年行动计划》中显示,殷富街小学预计2019年秋季建成投入使用,由开发区学校统一管理。


芳园西路小学规划也在4月3号出炉,力争今年上半年能进场施工,施工结束验收合格后立即投入使用。


如今江宁的教育配套正在不断成熟完善,游府西街小学江宁分校、南外方山分校、月华路小学都即将迎来开学,加上不断公示规划的其他学校,未来江宁教育值得期待  。

游府西街小学江宁分校