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北京胡同四合院平房装修如何平房加盖或平房加二层?谁知道怎么做?

sam叔叔 发表于:18-04-11 22:36

北京平房加二层 ,面对高昂的房价、北京二环里的平房居民为了改善居住条件,很多人都有过平房加一个二层的想法。 北京江水平装修队长期积累的平房翻盖改造装修积累经验分享一些个人见解。

 

平房加二层有两种做法:一是将原有建筑物彻底拆除后重新翻盖;二是在保留或部分保留原有房屋的基础上加二层。 

第一种做法只要条件允许、多花一些钱做起来其实容易,而第二种做法工艺相对复杂很多。 

在原旧房的基础上加二层,不但节省费用、缩短工期、减少动静还可以避免因拆除、垃圾清运、惊动邻居等麻烦。 

再一个拆后重建和原基础上改造在办理手续方面完全是两回事,北京二环里拆后重建几乎办不到明确的手续、而原基础上改造相对来说就容易得多。 

平房加层改造分为:直接加层;内(外)外套加层;室内加层;地下加层


以上几种加层的方式,只要是在旧建筑屋的基础上进行加层改造,都必需遵循“下重上轻”的原则。 

能否对建筑物进行加层改造,关键在基础,基础是否要加固、地基能否承载更大的荷载,很大程度上取决于下面基础投入的比重。 
旧有建筑物使用年代久了,砌体强度下降,墙体的承载力和稳定性有所减弱是必然的。为了减轻加层建筑物本身的自重和旧有建筑物的压力,应该尽可能的多使用轻体材料和轻钢工艺、变湿作业为干作业施工。如传统的钢筋混凝土浇筑而成的框架结构换成槽钢方管焊接而成的结构,沙石混凝土换成陶粒混凝土,红砖换成空心砖或轻体砖,非承重墙多采用石膏板或加气板等高强轻质材料,也可以在平面屋顶上稍做处理直接安装轻型彩钢房。 

 

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