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时隔四年,2018再谈六合房产中介行业现状

xiaoshen520 发表于:18-04-24 10:05

    时光飞逝,斗转星移,物是人非,你已不是当年的你了,六合也不是当年的六合了。当年开科鲁兹的你或许都已经开上奔驰宝马了,当年一套房的你,现在或许都三四套房了。这,就是房地产行业,不管你是在这个行业的上游或是下游,只要你经历过2016年,你的生活甚至于你的人生都发生了改变。

     回望2014年,六合有两件大事发生,青奥会帆船比赛在金牛湖举办和地铁S8号线的通车,尤其是地铁的通车,确实是让好多六合人兴奋不已。但是对于房地产行业,2014年就是一个难熬的一年,对于我们房产中介行业更是煎熬的一年。回想那一年,只要是经历过那一年的同行现在想想依然是唏嘘不已。

     本人也是经历过2014年的房产中介人,那一年闲来无事,分别在四月份和十月份在六合人家写了两篇关于六合中介行业现状的文章,感兴趣的朋友可以上六合人家看一看,文章里的都是一些我个人想法拙见,不过我的有些预测现在都已经成真了。

     时光跳过2015,回到2016年.2016年也是一个让我们房产中介人唏嘘不已的年份,更是一个不敢想象的年份。这一年刚过完年,回暖的春风扑面而来,交易量蹭蹭至上,房价也是进入了一个上升通道。这一年的七八月份,疯传的万达要来六合了,房价更是向火箭一样,和2015年相比,翻了个跟头。可以说就是一天一个价,真的是一房难求。这一年,六合的中介公司数量也是翻了个跟头,各大公司也是纷纷在龙池和新城布局。这一年,之前做保安的、送快递的、工厂上班的、卖衣服的、闲赋在家的,大家都热情高涨的投入到了这个热力似火的行业,大家都是奔着月薪过万,甚至两万三万而去的,事实证明,大多数人是实现了这个目标的。这一年,各大公司老板更是赚的盆满钵满,区经店长的工资也是直线上升。一个曾经在新港电子厂上班的店长和我说,一个月的工资将近三万,和老婆说,他老婆以为他酒喝多了,泡了一大杯蜂蜜水给他喝。他自己看到到账短信,也是泪流满面,直言是房产中介行业给了他翻天覆地的改变,给了他作为一个男人的尊严。2016年,酸甜苦辣的一年,中介人忘不掉的一年。这一年,还记得我们去政务中心排队吗;还记得我们为了一个号,争的面红耳赤吗;还记得我们为了能够第二天顺利过户,第一天晚上就过去排队,大家不分公司吹牛逼,聚在一起抽烟的情景吗;还记得一个档案袋,一个香烟盒用胶带贴起来,然后我们还用笔在上面编了号,写上自家公司名称吗。现在想想,真是个让人忘不了的2016年。

       时光来到2017年,过完年的一段时间,成交量更是有增无减,刚需客、改善客、投资客、投机客,大家都是热情似火,三个字,买买买。整个中介行业依然过的很滋润,整个行业弥漫着六合房价很快就会到两万的情绪,这种情绪传导给买房人,所以市场和2016年相比,大家依然是信心满满。后来六合限购令的出台以及整个南京市限售令的出台,才让市场渐渐的回归到理性状态。但是成交量相比往年,依然是有增无减。直到2017年十月份后,市场才有点让人感觉到冷淡的气氛。回顾2017年,是个有惊无险的一年,大多数公司老板赚钱相比上一年要少了不少,不过相比以往依然可观。也有公司持平的,也有公司略微亏本的,是赚是亏,老板们心里有本帐。

   说说已经到来的2018年,整个六合的房价目前在一万五以内(个别楼盘除外),过完年的市场成交量依然火爆,我想同行们也能感觉到了,至于后面的房价走势,大家心里也是有本自己的账,不会大涨,也不会跌,正常涨幅还是会持续的。不过随着银行信贷政策的收紧,市场成交量同比是会有所下降的,投资客的脚步会缓一缓了,毕竟投资成本高了。投机客依然会存在,短线操作,有赚就抛,活跃在六合的投机客(一个某姐,一个某哥)相信大家都很熟悉,有便宜的房子他们还是会毫不犹豫的出手的。这部分客户大家还是要好好维护哦。

       再来说说各大中介公司吧,目前六合的中介公司主要集中在棠城路,白果路,朝天街,金陵中学版块,龙池翠洲版块,冠城版块,莉湖版块。相对于2014年,六合的中介公司已经多了很多。这四年来,千盛、宏创、佳田(原业旺)、富房、众晓在六合已经扎稳了根;这四年来,好屋源,好邻居,巨融,海淘在六合也是稳步向前;这四年来,有的公司原地踏步,有的公司突飞猛进,也有公司甚至是退步的,孰优孰劣,同行们心中有数。这一两年来,中介公司的人员流动也是特别大,跳槽频繁,自己创业的也很多,不过大家都是为了自己有更好的发展吧。以前的跳槽,都是个人行为,这两年的跳槽基本上都是连锅端,在行业内造成的震动很大,我个人觉得这不是件好事情,今天你把他端来了,或许明天他又被别人给端走了,各大老板还是要以用好现有的伙伴,培养更多的新伙伴为主,这样才能健康持续的走下去。

      这里想重点说一下千盛房产吧,目前在六合它的综合实力以及发展态势,我个人觉得它是最好的,第一批和彭老板出来创业的老员工现在依然在一线,很多四五年的员工依然在奋斗着,这是千盛最大的财富,也是不可复制的财富。老板的为人,完善的门店布局,相对稳定的人员配置,再加上我爱我家原区经理杨庶的加盟,我想千盛会越走越远的。

      佳田房产和好屋源房产也是六合中介行业做的很不错的,后劲很足的。当然啦,每家公司都有自己的优势,都有自己的发展愿景,在这里我恭祝各大公司老板2018年生意兴隆,财源广进。

      最后想说下我进入这个行业的第一家公司(友邦置业),在2015年底已经并入到我爱我家了,目前我爱我家在六合的现状大家心里也清楚,说实话,从2017年下半年一直到现在,我爱我家为各大公司“输入”了不少人才,我爱我家的人才也是各大公司比较青睐的。目前的六合我爱我家确实有点懵逼了,不过大家也不要轻视了,这样的大公司各方面都是很厉害的,暂时的水土不服阻挡不了它在六合的计划的,它的满血复活的能力是一般公司所比不了的。不过有这样的公司在六合也是好事,姑且把它比喻成狼,与狼共舞,我们也会越来越强的。不怕狼一样的对手,就怕猪一样的队友,就让我们携手与狼同行吧。

      奋斗吧,骚年!奋斗吧,六合中介人!!!



xiaoshen520 发表于:18-03-15 16:35 0
2

欢迎各大同行进来聊聊


哥德天下 发表于:18-03-15 16:52 0
3

楼主,荣盛华府,华城名府,理想城 未来城附近的房子三年后会涨吗?


xiaoshen520 发表于:18-03-15 16:57 0
4


回复 第3楼 的 @哥德天下:在没有重大政策利好的情况下,不会有大涨,不过正常的涨幅是会有的,你说的这几个楼盘涨幅会大点,毕竟是六合位置比较好的楼盘,也是高档楼盘,改善首选,三年后的价格我大胆猜测下,大概在两万五左右吧。


cccc1102 发表于:18-03-15 16:58 0
5

文采不错,我居然看完了。


哎唉哎 发表于:18-03-15 17:51 0
6

我还记得2016年疯长时多少中介和炒房的说2016年底2017年初六合房价会上两万的时隔四年,2018再谈六合房产中介行业现状


小贝瑶 发表于:18-03-15 20:53 0
7
15年底时候一直在看房,接触过六合几个中介,虽说当时楼市不好,但好房子还是难买

millie1031 发表于:18-03-15 21:21 0
8
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枸杞子菊花茶 发表于:18-03-15 21:29 0
9
回复 第3楼 的 @哥德天下 :
会涨到3万

南京军区轰炸师 发表于:18-03-15 21:30 0
10
喝酒了吗?你确定三年后六合房价2万5?

霓裳羽衣曲曲 发表于:18-03-15 21:45 0
11

只要习大大在位,政策基本不会有多大变动,毕竟目前大环境在这,能把均价涨到二万就可以了。房价过高生活开销也会加大,损人不利己。


老司机上路 发表于:18-03-15 22:05 0
12
这牛逼吹的时候我差点都信了
17年房价都是跌怎么到你这就涨了?

涵婊子干瘪干瘪瘪 发表于:18-03-16 07:11 0
13

三年后,两万五?你牛


哥德天下 发表于:18-03-16 07:49 0
14

三年后这几个楼盘周边的商业体全部起来了,照目前的价格肯定是买不到了吧!!!


美猴王变脸 发表于:18-03-16 09:45 0
15
回复14楼的@哥德天下 :2万五夸张咯!2万肯定有

最北的南京人 发表于:18-03-16 11:14 0
16

三年后2.5万?不可能!三年后六合最高2万还是有可能的。


美猴王变脸 发表于:18-03-16 12:03 0
17
回复16楼的@最北的南京人 :等六合到两万五的价格,估计南京最少都得5万了

1234567jjyy 发表于:18-03-16 12:18 0
18
16年下半年被中介忽悠买房都站高岗,谁为他们着想,用别人几辈人的血汗钱铸就你们所谓的成功,不亏心吗

漂泊鸟 发表于:18-03-16 12:44 0
19

多数人的思维都是惯性思维。   听过一个比喻是这样说的,时代是一辆高速行驶的汽车,但我们看不到前方的路,只能通过后视镜来预测前方的路。说通过过去来预判未来,就好比看后视镜预测前路一样,你跟本不可能知道下一个拐点在哪。


中国现在是不是在无人区领跑我不知道,国家会不会来个急拐弯走出一条不一样的房地产道路谁都不知道。


马云说的房价如葱的情况,也不一定就完全不可能。


一直认为的是,中国的房价跟西方的市场价不是一个意思。一切参照市场机制的房价预测都不太靠谱。需要站在更高的维度才能看清这个问题。


版友33467912 发表于:18-03-16 21:08 0
20
楼主,冠城大通未来房价怎么样?

飞天公子 发表于:18-03-17 01:12 0
21

楼主写的不错,各行各业都不容易;看了文章才发现楼主入行是在友邦置业,当初2010年本人买房就是在桥北的友邦,房买了也结交了友邦的几个朋友;2016我再想买房联系友邦的朋友们发现他们都跳出来了进入新开的中介公司,都没有加入后来的我爱我家。2010年的业务员现在都成了店长,2010那时带客户看房都是骑的助力车现在都开上了奥迪Q5奥迪A4L,令我惊叹。有付出就有回报,大家一起加油


cccc1102 发表于:18-03-17 08:09 0
22

3年后六合房价2万还是2万5,一个个说的跟专家一样的,3年后房价政府和开发商都不一定知道,房价由很多因素构成,不是你我老百姓一句两句就说的准的。


小小河边a 发表于:18-03-17 08:22 0
23

写得真好,点个赞,祝各位朋友2018发财


xiaoshen520 发表于:18-03-17 08:50 0
24
本人写这篇随感不是想在这里和大家说房子,也不是谈房价,只是希望同行能能够进来聊聊,忆个苦,再思个甜,也想听听网友们对我们中介的看法,仅此而已!

娶不到好名字 发表于:18-03-17 08:51 0
25

楼主写的不错,但也说 了,从业人员素质普遍低时隔四年,2018再谈六合房产中介行业现状


millie1031 发表于:18-03-17 08:54 0
26
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xiaoshen520 发表于:18-03-17 09:06 0
27
回复 第25楼 的 @娶不到好名字 :说句实话,说到素质不高的问题,不是房产中介这个行业才有的,各行各业都是有的。我想说的就是,这个行业让很多人改变了自己,从一个见人说话就脸红的小青年变成一个可以侃侃而谈的中介达人,这也是一个可以让草根逆袭的行业,也让一个之前月薪两三千的人可以通过自己的努力,让自己拿到月薪过万的行业。我们身边的很多人,就是通过这个行业让自己的生活发生的彻底改变。房产中介行业,在可以预见的十年内,是不会消失的行业,也是会越来越繁荣的行业!

发夹123 发表于:18-03-20 08:55 0
28
游哥,就是专业

樊敏 发表于:18-03-23 09:12 0
29

说的不错,富房有两家门店被连锅端了。


六合小子09 发表于:18-03-25 11:54 0
30

中介业务为拿高佣金也是拼了


面朝大海00春暖花开 发表于:18-03-27 08:42 0
31

时隔四年,2018再谈六合房产中介行业现状


woshiqianlizhiwai 发表于:18-03-27 08:46 0
32

字太多


millie1031 发表于:18-04-01 13:14 0
33
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青巷紫桐 发表于:18-04-01 15:10 0
34

写的不错,从你们从业者的收入又惊叹一回六合疯狂的2016。


楼主从这两年房产剧烈变化局势下,对普通从业者与管理者关系发展的观点是很经验的。

小智谋技,大智谋人。


江米虎虎 发表于:18-04-01 16:58 0
35

我就知道好邻居老板每个月业绩都是50-60万,那老板一个月工资就是20万.....


涵婊子干瘪干瘪瘪 发表于:18-04-01 17:05 0
36
回复 35 楼 @江米虎虎 :

卖房中介业绩60万?一个月卖半套房?


xiaoshen520 发表于:18-04-01 19:07 0
37
回复 第36楼 的 @涵婊子干瘪干瘪瘪 :是中介费收入60万,不是卖了60万的房子

xiaoshen520 发表于:18-04-01 19:11 0
38
看看六合这几年,房产中介公司是遍地开花,就知道这个行业在六合有多火了,有多赚钱了,经历过那几年行情的中介公司老板,都翻了个大身了!

mr.zach 发表于:18-04-08 06:33 0
39
不知道是越来越独立,还是越来越心虚,走了这么久,发现唯一靠得住的还是自己。

小胡须 发表于:18-04-08 10:58 0
40

中介就是辣鸡


面朝大海00春暖花开 发表于:18-04-18 08:57 0
41

时隔四年,2018再谈六合房产中介行业现状


面朝大海00春暖花开 发表于:18-04-18 11:25 0
42

时隔四年,2018再谈六合房产中介行业现状