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"金三"爆冷开头,上周南京楼市零加推!仅2盘领销许,说好的入市潮还来吗?

顾璐璐还是咕噜噜 发表于:18-03-13 09:38

来源:西祠房产

上周南京无房源入市,使得今年的“金三”楼市开头就显得较为冷清。据西祠房产统计,上周南京仅2家楼盘新领销许,但有多家楼盘放风要加推,说好的入市潮会如约吗?


上周南京零盘入市新房认购、成交量均下跌


“金三”进入第二周,南京楼市热度持续走低,上周南京无盘入市。南京楼市持续冷清基调。


南京网上房地产数据显示,截至3月11日19:40,南京楼市上周(3.5-3.11)共认购商品住宅631套,成交1079套,日均认购94套、成交154套,与前一周(2.26-3.4,认购商品住宅980套,成交1415套)相比,认购量下跌近4成,成交量下跌2成多。


"金三"爆冷开头,上周南京楼市零加推!仅2盘领销许,说好的入市潮还来吗?


有业内人士分析,调控周期内,开发商推盘节奏都有明显放缓,有房源可推的楼盘大多受限价影响,推新计划一拖再拖,而纯新盘很多则因高地价限制,入市压力巨大,也导致目前市场整体新房供应有所断档。


不过,随着南京落户新政执行,又将吸纳一批“新南京人”,也会带来不少购房客群;另一方面,南京多盘都爆出推新计划,预计将在3月底、4月迎来一波开盘潮,包括荣里、翠屏城等热门楼盘。


2盘已领销许6家楼盘即将加推


虽然楼市冷清,但上周已有2家楼盘领到销许,分别为城东的新城璞樾和山和高淳的中交荣域;此外,近期两江板块有4家楼盘传出加推计划,分别为江北的世茂荣里、万江共和新城以及江宁的翠屏城。


3月8日,新城璞樾和山项目新领取了33、35幢公寓销许,共计142套,面积30~55㎡,销许均价35000元/㎡。


△新城璞樾和山销许


3月9日,高淳中交荣域新领B06、B08、C10三号楼销许,共计493套高层毛坯房源,户型面积有98、120、142㎡,销许均价8200元/㎡左右,拟交付时间为2019年8月31日。据了解,项目报名登记已经结束,预计3月17号(周六)开盘。


△中交荣域销许


3月9日,江北热盘荣里安排银行在现场对意向客户进行购房及贷款资质核验,经银行核验符合购房贷款条件的客户发放VIP卡,VIP卡作为后期交筹的凭证。项目预计3月中下旬加推20、32号楼住宅,面积为89㎡、113㎡,20号楼17层,32号楼11层,共计185套房源,前期均价为24564-25600元/㎡。


△荣里区位图


位于江北新区核心区的华润国际社区也放出消息预计本月推出最后4栋住宅楼,户型89-144㎡,共计516精装房源,前期均价28405-29105元/㎡。


位于桥北的万江共和新城也将在本月迎来收官,该楼盘预计将加推25、27栋楼,共计222套毛坯房源,户型86-133㎡,均价在22000-23000元/㎡左右。


△万江共和新城区位图


此外,江宁禄口刚需盘翠屏城预计3、4月份开盘收官,加推105、108、109号楼,共700多套房,户型面积86、94、98、117㎡,前期均价12217元/㎡。


上周二手房成交量环比下跌挂牌均价、挂牌量小幅上涨


网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交981套,成交量比前一周的1014套下降了33套,降幅为3.25%。



365二手房统计数据显示,上周南京二手房挂牌均价为27903元/㎡,房价比前一周的27885元/㎡上涨了18元/㎡;此外,上周南京二手房挂牌量3310套,环比上周的3248套上涨了62套,涨幅为1.91%。


据我爱我家南京研究院分析,从近期南京二手房市场挂牌量及挂牌价方面来看,量价齐涨反映出业主对市场的预期依旧较高,一方面年后成交主场是鼓楼区,学区房的价格受到了供需比失衡的冲击出现了明显的上涨现象;另一方面年前不少购房者市场观望情绪浓厚,不少购房需求压制至年后,大量的购房需求使得不少业主看好市场行情,提高挂牌均价。此外人才落户政策的正式执行,将40岁以下本科毕业生为主的潜在购房群体的购买意向激发出来,传递出房源即将在短期内锐减的信号,给业主上调挂牌价的底气。


从客户方面来看,近期银行住房贷款利率的频繁上调,1季度的首套房利率已调整到最高20%,对于理性客户来说,他们更愿意相信在2018年底之前,利率或将继续上调,因此会选择尽早入手。