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南京的高房价不能成为“宁聚计划”新政的高门槛

南京无事佬 发表于:18-03-05 13:58

南京的高房价不能成为“宁聚计划”新政的高门槛

文/无事佬

 

今年,南京市委出台了《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施的通知》(宁委发〔2018〕1号),于是各部门给出相关吸引人才的政策。


南京的高房价不能成为“宁聚计划”新政的高门槛

比如40岁以下本科生可直接落户;比如外地大学生来宁求职发补贴;比如找不到工作先见习,每月有生活费补贴,比如等等……

 

于是佬哥查看了南京有关人口数据,看后有点吃惊:

1、南京14岁以下人口仅占9.5%,远低于全国比例16.6%;

2、南京60岁以上人口近130万人,约近人口总数的20%,

3、 南京2016年常住人口增长3.41万人,增长率仅为0.0051%;

……

图一

由此可见,在人口结构上,南京的老龄化日趋严重,而劳动人口的相对减少,医疗、养老等压力日益增大。政府出台这些相关鼓励政策,已经不仅仅是为吸引人才,更重要的也是在吸引人口,在2020年末,南京的人口达到910万。

 

南京有50多所高校,其数量在全国也是名列前茅,每年毕业生至少有几十万人,如果有10%留在南京也是个不小的数字。但是,仅靠一个南京户口,加上几千元的补贴,这个吸引力估计还是远远不够的。

 

把人才(口)吸引到南京来,就目前而言,提供城市户口,除了个别城市,已经意义不大。提供工作岗位,但生活的支出比工作的收入更加重要。要想吸引人才,最起码必要的生存条件,恐怕还是有住房、生育、子女教育等政策配套。

 

安居才能乐业,但南京的房价居高不下,远远超过GDP的增长,更是超过居民收入的增长。目前2万/平米以上的房价,恐怕还只是起步价,随便一套百把平米的房子,都在300万元左右。佬哥不知道,在南京一个普通的本科生留宁后,即使有补贴,也不过就是个把月的房租。即使工作后,年可支配收入还能有多少?两口子一年的收入又能买几个平米的房子?

 

还有子女的养育费用,也是居高不下,我们老南京人还能啃老,新南京人除了背负买房压力,养育孩子,哪怕就是带孩子的压力恐怕都难以承受。

 

年后,南京的“宁聚计划”出台很多政策,但最无聊的是房地产商和他们的代言人,纷纷借势,大肆推销房产,过去是买房给户口,开发商发了一笔,现在白给户口,开发商又蠢蠢欲动,好像房地产的春天又来了。

 

其实佬哥想,南京的房价如能有所下降,要比多少个“宁聚计划”的配套政策管用的多。

 

2018-03-05



金陵图书馆馆长 发表于:18-03-05 14:11 0
2

为什么不看2017年的常住人口增长呢?2017年南京房价比2016年更贵吧?
南京需要做的是增加高薪岗位,现在势头很好。京沪广深房价更高,人口还是那么恐怖。


屈臣氏 发表于:18-03-05 14:21 0
3

新生代移民看中的是所从事行业的未来和一个城市的未来,所以京漂哪怕住地下室都会撑下去努力实现梦想。

这个规律在国际大城市普遍适用。降房价才是断送年轻人的未来。

有希望的城市房价才会循序渐进的向上走。去除人为炒作,房价和城市发展呈和谐正比关系。


055d 发表于:18-03-05 14:32 0
4

可以从大力建设人才公寓,人才房,公租房;提升租房和购房补贴;支持相关企业自建人才公寓等方面,降低新移民的购房负担。

最重要的是,要能像北京上海那样,提供大量的就业岗位,尤其是薪水不错的就业岗位,这个才是王道。


要是房价,外地人才的老家,房价更便宜。



打砸抢烧 发表于:18-03-05 17:09 0
6
真正的人才是你给个户口就会来的?脑子进水才会认为这叫吸引人才,不管你在不在南京就业都能入户,明明就是开放限购,撑房价。楼主还在这呼吁降房价,太搞笑了。

江淮大公 发表于:18-03-05 19:15 0
7

吸引人才最好办法,提供高收入工作机会!

有了高收入基础,高房价可接受!


小屁孩儿爹 发表于:18-03-05 19:49 0
8

房价的高低是市场行为,而且与人才或人口的流入没有直接的关联。北上广深的房价如何呢?那些低房价的城市,能吸引人才?


055d 发表于:18-03-06 07:10 0
9
以下是引用 第8楼 @小屁孩儿爹 的话:
房价的高低是市场行为,而且与人才或人口的流入没有直接的关联。北上广深的房价如何呢?那些低房价的城市,能吸引人才?...

 四大一线房价领跑,吸引人的是 优质的社会公共资源、大量的中高端就业岗位,广阔的发展前景


yrzwl 发表于:18-03-06 15:35 0
10
以下是引用 第4楼 @055d 的话:
可以从大力建设人才公寓,人才房,公租房;提升租房和购房补贴;支持相关企业自建人才公寓等方面,降低新移民的购房负担。 最重要的是,要能像北京上海那样,提供大量的就业岗位,尤其是薪水不错的就业岗位,这个才是王道。 要是房价,外地人才的老家,房价更便宜。 ...

中国人的观念当中,无房便是漂


zhangcell 发表于:18-03-06 21:44 0
11

还是要控制炒房,房价才能稳定。


恐怖骑士2001 发表于:18-03-07 09:18 0
12

0-14岁人口需要负担教育,这不是资本,人口是流动的。当下的深圳,工作人口绝大部分不是在深圳出生的。牛逼的城市或者国家是把别处培养出来的人才吸过来


hold住自己 发表于:18-03-07 10:33 0
13

农村的房子很便宜,怎么留不住人才?其实要留住人才,主要还是要靠事业靠收入靠环境留人,不然不可持续


水家湾胡同 发表于:18-03-07 11:15 0
14


回复 第1楼 的 @南京无事佬:

南京目前的房价不会影响“宁聚计划”新政,即使房地产税开始征收之后对房价没有大的影响:

 最直接的影响是提高了房产的持有成本,这对于炒房者而言,是不小的负担,所以一旦房地产税开征,炒房者会抛售手上的房产,市场上供给数量增多,短期内可以起到抑制房价的作用。但从长期来看,房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素,供需关系才是决定房价的根本性因素。

一、买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的居住场所(即居住属性),还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。房子真正的价值=房子本身的居住功能+房子附带的各类资源。

二、买一座城市的房子,就相当于买了这个城市的股份,如果城市发展好了,你会有分红;如果城市发展不济,你的财富就会缩水。以河西为例,河西南的房子除了限价因素外,整个河西的规划比较科学、高端,特别是它的公共产品是南京市首屈一指。所以,河西的房子特别是河西南的房子更加值得买。因为:1、南京高校、科研机构众多,每年有大量学生(26万以上毕业生)、学者(家属)落户南京,有的学生家长一边陪孩子到南京的学校报到读书,一边就在南京买房;还有的外地家长把老家房子买了,助力孩子在南京买房;2、南京是个兵城,部队、军事院校比较多,每年有大批转业干部与家属及亲朋好友就业、安置在南京;3、南京省部属企业之多、金融业等服务业繁荣,员工队伍稳定,整体收入较高;4、南京是省会城市,党政机关众多,其家属与七大姑八大姨年年都有住房需求;5、南京本市居民住房刚性需求与改善性需求不断增加;6、外省市人口的迁入每年都有增长;7、外省市和本地极少数炒房者的进入。

房价的涨跌,短期看政策,中期看土地,长期看人口。由于人口具有聚集效应,所以从长期来看,中国的房价会出现两极分化。这就意味着少部分城市的房价依然有上涨空间,完全可以趁着调控的时机入手;而那些没有产业支持人口净流出的城市,房价则有较大的下跌可能。

四、南京目前的房价价格仅仅在1.2-5万之间,同一线城市的6-12万价格仍然差距很大。为什么南京的房价要比其它一线城市价格差这么大?

五、房地产税是一个综合性概念,房产税是一个具体的税种,即所有与房地产相关的税种都属于房地产税。简单地说,房产税是房地产税中的一种,我们常说的个人住房收税,说的就是房产税,而一直喊着立法先行的则是房地产税。换句话说,如果房地产税落地了,其中的房产税也就离面世不远了。世界上没有一个国家是靠征收房产税后来控制好房价的。房子是商品,商品就要流通,就要进行交换。房子是用来住的,这里只是讲了房子的自然属性,其社会属性(商品属性)具有流通的本质属性,当然有增值和炒的一面。不能用政治大道理来掩盖对一个问题认识的科学态度。



tsy2012 发表于:18-03-07 13:46 0
15
以下是引用 第4楼 @055d 的话:
可以从大力建设人才公寓,人才房,公租房;提升租房和购房补贴;支持相关企业自建人才公寓等方面,降低新移民的购房负担。 最重要的是,要能像北京上海那样,提供大量的就业岗位,尤其是薪水不错的就业岗位,这个才是王道。 要是房价,外地人才的老家,房价更便宜。...



tsy2012 发表于:18-03-07 13:51 0
16

南京毕竟是东部发达省的省会,房价不会低的。关键是控制房价不要过快增长。

另一方面,南京要想增加人口,房价是一方面,落户政策是一方面,最根本的还是就业机会。增加就业,增加高薪职位,还怕人不来么?


laser王 发表于:18-03-07 16:36 0
17
以下是引用 第1楼 @南京无事佬 的话:
南京的高房价不能成为“宁聚计划”新政的高门槛 文/无事佬 今年,南京市委出台了《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施的通知》(宁委发〔2018〕1号),于是各部门给出相关吸引人才的政策。 比如40岁以下本科生可直接落户;比如外地大学生来宁求职发补贴;比如找不到工作先见习,每月有生活费补贴,比如等等…… 于是佬哥查看了南京有关人口数据,看后有点吃惊: 1、南京14岁以下人口仅占9.5%,远低...

房价能否降低,是由整个国家的经济发展大环境决定的;

通过适当的方法吸引人才,可以通过地方小环境达到微调的目的。


共和国保安 发表于:18-03-07 17:04 0
18

回复 2 楼 @金陵图书馆馆长 :

2017南京实行积分落户,以前都是购房落户,归根结底还是房子的问题。


拙者 发表于:18-03-07 17:29 0
19

  中国的高房价违背价值规律。不符合广大人民的利益。高房价只不过是少数人利用高房价这根扛杆大妇了一笔横财。倒霉的是国家经济体系瓦脱了。

  南京的高房价不能成为“宁聚计划”新政的高门槛


走遍江浙沪 发表于:18-03-08 05:09 0
20

回复 第6楼 的 @打砸抢烧:还是有明白人的,有些城市这是变相抵制国家的房产调控政策!现在就是很多学渣都有本科文凭的


wznjlh 发表于:18-03-08 08:57 0
21

拿100多平方,300万以上的房子来作为刚毕业大学生的必需品,这必需品的概念也太大了,以前农村很多夫妇奋斗多年也只是盖3间房子,工厂里双职工工作多年也只是60平方的房子。现在还有廉租房、共有产权房等等,高级人才还有大额补贴。100平方以上的基本是商品房了,那应该是改善型的或不差钱的人玩的。



wznjlh 发表于:18-03-08 14:55 0
23

房产税的想法挺好的,不知道最终是不是都转嫁到购房人头上


055d 发表于:18-03-09 05:57 0
24
以下是引用 第23楼 @wznjlh 的话:
房产税的想法挺好的,不知道最终是不是都转嫁到购房人头上...

之前的各种限制炒房的措施,最终都是买房人,或租房人买单。


客户调查表 发表于:18-03-09 21:44 0
25

就发展水平,南京房价不高,可怕是政府机制和职能上能否真正鼓励创新,能否成为好管家,然后让好的产业得以发展壮大。南京有好的教育基础和大学却未孕育出新经济的企业。这才是南京最令人忧虑的。


拙者 发表于:18-03-10 09:22 0
26

  面临巨量的空置房,要走出这个泥潭,只有挖空心思了。

   南京的高房价不能成为“宁聚计划”新政的高门槛


jxsqj 发表于:18-03-10 14:24 0
27
以下是引用 第25楼 @客户调查表 的话:
就发展水平,南京房价不高,可怕是政府机制和职能上能否真正鼓励创新,能否成为好管家,然后让好的产业得以发展壮大。南京有好的教育基础和大学却未孕育出新经济的企业。这才是南京最令人忧虑的。...

新经济企业说有就有?除了深圳杭州以外上海北京武汉这些大学比南京多的地方孕育出啥新经济企业了?就算是美国也不过才两三家而已,大部分还是基础经济企业。拿一个阿里巴巴整天比来比去别说南京,就是北京上海都是垃圾


客户调查表 发表于:18-03-10 20:42 0
28


回复 第27楼 的 @jxsqj:南京算起步早的,略弱于上海,当年互联网时代,还有途牛、西祠、趋势科技,365房产网,算有点影响力,现在移动互联时代来了,只有小蓝(已死),还有钱宝。其他还有说的出来的嘛?


jxsqj 发表于:18-03-12 15:53 0
29
以下是引用 第28楼 @客户调查表 的话:
回复 第27楼 的 @jxsqj:南京算起步早的,略弱于上海,当年互联网时代,还有途牛、西祠、趋势科技,365房产网,算有点影响力,现在移动互联时代来了,只有小蓝(已死),还有钱宝。其他还有说的出来的嘛?...

小蓝是天津的,你百度不会?途牛,西祠,365现在都不错,你非要和阿里巴巴比请问全中国找得出第二个吗?


millie1031 发表于:18-03-12 16:12 0
30
客户调查表 发表于:18-03-13 01:30 0
31


回复 第29楼 的 @jxsqj:回个帖还给你百度,反正南京有一个共享单车,盯盯大概是比小蓝还差。


静郝 发表于:18-03-14 10:10 0
32

南京的新房和二手房的价格已经开始上涨了,房地产的春天已经来临,这是政府最希望看到的!


jxsqj 发表于:18-03-16 13:58 0
33
以下是引用 第31楼 @客户调查表 的话:
回复 第29楼 的 @jxsqj:回个帖还给你百度,反正南京有一个共享单车,盯盯大概是比小蓝还差。...

不懂就说不懂,别装,那请问在电商旅游这块北京杭州有强于南京途牛的吗?那说明什么?说明北京杭州不如南京?你孤陋寡闻只知道个别领域的知名度高的企业没问题,但你以偏概全睁眼说瞎话就是你不对了


laser王 发表于:18-03-17 01:41 0
34

其它城市,包括深圳、杭州、武汉、成都等,早就实行该方案了,南京已经是慢半拍了。


金陵图书馆馆长 发表于:18-03-17 05:13 0
35
回复 34 楼 @laser王 :

慢半拍总比没有要好吧?以南京的实力不愁没效果。