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胡同口 > 情感 > 南京离婚者乐园 > 愁换房子的事~

愁换房子的事~

不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 22:50

前段时间亏了好多好多钱,现在是穷人了。刚又贷款买了辆车,经济情况还能维持一年多。需要买大房子换小房子。
现状:我现在房子南京外围192平方,有IB学校可上。估计卖个220(装修不错)十月份才能过户。我家人房子市区估计卖个165,高层没电梯,老破小那种。有学区。娃明年上学。都想要电梯房怕爬楼。父母年纪大也不想爬。但绝对不要住在一起!每周需要回市区住几天。
方案一:全卖了,南京外围买个90和50多平方各一套,市区买个2室的公寓。还剩100多万。
方案二:我爸妈老破小不动。我的卖了,附近买个3楼的老破小。装修完估计还剩50万。
方案三:我的卖了,原地买个小点的90多平方的,100万,另外买或者不买市区公寓80多万的,给我家人住或者出租。


zytjl1620 发表于:18-02-28 22:52 0
2
大的住惯了,换小的会很不适应的。

满天星光2016 发表于:18-02-28 22:58 0
3

换房买房首先考虑孩子学区,接送方便。其次考虑老人居住习惯,生活配套,菜场,医院不能离的太远,最后再考虑投资。方案二可行,分开住,都有空间,也方便相互照顾


不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 22:58 0
4
回复 2 楼 @zytjl1620 :

是的呢。大的爬楼我也不想爬了。。哈哈。就我跟娃住个90多的差不多了。到时候好好搞搞。反正娃上幼儿园了呆家也不多


大蓝鲸遇上布拉格 发表于:18-02-28 23:00 0
5
胡乱说二句
公寓不建议买
特别是商住的那种
将来不好出手
学区好的老破小可以考虑
192的这套房子在哪里?

zytjl1620 发表于:18-02-28 23:01 0
6
公寓不让用燃气的吧

不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:02 0
7
回复 6 楼 @zytjl1620 :

是的。商用水电。但是便宜环境好。没办法


zytjl1620 发表于:18-02-28 23:02 0
8
回复5楼的@大蓝鲸遇上布拉格 :估计句容远些

我就是来围观的 发表于:18-02-28 23:04 0
9
回复5楼的@大蓝鲸遇上布拉格 :房子会卡的越来越死~~~

不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:06 0
10
回复 8 楼 @zytjl1620 :

是的,除了远我其它都满意,环境、学校啥的。安静空气好。冬天楼下草地晒太阳、夏天楼下滑梯、下午4点太阳还照在床上、钓鱼、一年四季找各种水果、带娃认识各种植物,下雪滑雪、没雪滑草~就是不舍得离开这个环境。


玫瑰虫 发表于:18-02-28 23:06 0
11

对,现在公寓基本都是不给明火,不好。


不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:08 0
12
回复 11 楼 @玫瑰虫 :

而且转手也很难。一直税超高


我就是来围观的 发表于:18-02-28 23:09 0
13
回复10楼的@不知道去哪里好呢 :听起来好像大宝华啊

zytjl1620 发表于:18-02-28 23:09 0
14
回复10楼的@不知道去哪里好呢 :留着,不建议换,那200万在南京也就60平米左右的小房子。。。

大蓝鲸遇上布拉格 发表于:18-02-28 23:09 0
15
回复9楼的@我就是来围观的 :我已经没有买房的名额了
卖了也没有资格
只能等不限购

不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:10 0
16
回复 5 楼 @大蓝鲸遇上布拉格 :

句容碧桂园。环境我很喜欢,我也不上班哈哈。上学有IB。唯一就是远。
市区有学区房的,公寓学校也不远。
确实不好出手。未来不住的话只有出租


best17mm 发表于:18-02-28 23:10 0
17

第一,楼主是指目前只有你和孩子两个人住吗?你说的对外围有点像句容碧桂园?

第二,最迟什么时候上学,什么时候报名,这个期间房价走势最近看来比较平和,投资理财8-10个点的比较多且安全,可以测算下卖完房是不是需要立刻买,时间差够不够再赚点投资收益;

第三,第二方案和第三都可以看你喜好,只有两个人房子小点倒是无所谓,还有楼主性别?女还是男?未来可能结婚不?你父母年纪大了,倒是其实可以买个远点空气好医疗条件方便的,你们住市区他们房子去,你房卖了220万,也够仙林买个小俩房,那边住的环境和投资空间也还有


我就是来围观的 发表于:18-02-28 23:12 0
18
回复15楼的@大蓝鲸遇上布拉格 :挺羡慕的。就看有没有房贷了。今年以来。房贷利率涨的很高。吓人的很~~不过。我是三无人员。无压力。哈哈

大蓝鲸遇上布拉格 发表于:18-02-28 23:12 0
19
回复14楼的@zytjl1620 :学区好的200万买不到

拈花微笑117 发表于:18-02-28 23:13 0
20
IB学校是啥

zytjl1620 发表于:18-02-28 23:14 0
21
回复19楼的@大蓝鲸遇上布拉格 :我没说学区房唉,就主城区里。

大蓝鲸遇上布拉格 发表于:18-02-28 23:15 0
22
回复18楼的@我就是来围观的 :都是之前买的
一套有贷款,以租养贷

大蓝鲸遇上布拉格 发表于:18-02-28 23:17 0
23
回复16楼的@不知道去哪里好呢 :我跟鱼叔想法一致
觉得卖掉买市区的挺可惜的

不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:19 0
24
回复 17 楼 @best17mm :

谢谢你回答这么认真啊!
第一,楼主是指目前只有你和孩子两个人住吗?你说的对外围有点像句容碧桂园?————yes!但10月份才满二,我离婚买的带娃住的,无奈亏了不少钱只能卖大换小留点现金,正好甩开我家人面的不愉快住一起。??第二,最迟什么时候上学,什么时候报名,这个期间房价走势最近看来比较平和,投资理财8-10个点的比较多且安全,可以测算下卖完房是不是需要立刻买,时间差够不够再赚点投资收益;--------时间差没有。现在基本没几十万在手上,只能卖了再买。或者借或者先贷款提前还贷。??第三,第二方案和第三都可以看你喜好,只有两个人房子小点倒是无所谓,还有楼主性别?女还是男?未来可能结婚不?你父母年纪大了,倒是其实可以买个远点空气好医疗条件方便的,你们住市区他们房子去,你房卖了220万,也够仙林买个小俩房,那边住的环境和投资空间也还有---------------性别女,带小宝宝住。未来结婚看样子难找~哈哈哈。找到了更好,二合一,资产重组哎!父母意见不一。一个要世外桃源一个要城市便捷,不管他们了。他们不出钱要求还不低。220万要留几十万在身上,买仙林远了点。也买不起哎。仙林可不便宜。


不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:21 0
25
回复 14 楼 @zytjl1620 :

但我必须要卖呢,一个远除非上IB,一个缺钱!不卖不行呢。


不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:22 0
26
回复 19 楼 @大蓝鲸遇上布拉格 :

我预算只有160买房最多。还要装修。不考虑学区能选的老破小也很有限啊


不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:23 0
27
回复 20 楼 @拈花微笑117 :

国际学校就是学费很贵的那种


我就是来围观的 发表于:18-02-28 23:23 0
28
楼主貌似钱宝的受害者

zytjl1620 发表于:18-02-28 23:25 0
29
不才幼儿园嘛?还有几年才小学呢

不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:25 0
30
回复 23 楼 @大蓝鲸遇上布拉格 :

贷款感觉利息好高啊~穷人都不喜欢贷款哈哈哈。
实在不行,市区房子不卖,买个公寓算了。又能上学又能省钱。


不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:26 0
31
回复 28 楼 @我就是来围观的 :

不是钱宝


不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:28 0
32
回复 29 楼 @zytjl1620 :

是啊。小学好不知道呢。保守就是家门口学期。万一考上仙林外校呢哈哈哈


我就是来围观的 发表于:18-02-28 23:30 0
33
顿时赶脚你们都好有钱。真心羡慕~~

zytjl1620 发表于:18-02-28 23:32 0
34
那学校住校,更不用在旁边伺候了。

不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:34 0
35
回复 34 楼 @zytjl1620 :

我要住哎~生活还是要点质量的。何况娃上学了我终于苦尽甘来了,还不好好过过我的人生吗哈哈哈


不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:35 0
36
回复 33 楼 @我就是来围观的 :

我是穷的卖房为生了啊。。。你找对象不,带你住一个。送大小姑娘了还


拈花微笑117 发表于:18-02-28 23:35 0
37
看明白了,卖吧,娃上学重要,以后补课上兴趣班也方便,父母家学区还可以的话就保留,买个父母家附近的低楼层,给父母住,你住高楼层

zytjl1620 发表于:18-02-28 23:35 0
38
那200平换60平。。。是甘尽苦来。。。

best17mm 发表于:18-02-28 23:37 0
39

我其实喜欢研究房子,虽然现在手上没钱也不准备以后投资太多,不过关注房价有助于了解社会需求嘛~讲的更直白一点,你还要嫁人,说不定对方也有房~

而且买房看学区也看居住环境,学区如果不是非要买很好的学区,那环境应该是你考虑的重点~毕竟邻居素质和潜在社交也很重要~碧桂园我去过好几次,有朋友在那边,目前居住人群也比较了解~192平那么大,在那个区域以后卖起来竞争也大。

据我个人还算有点经验的分析(这是基于大学开始做过房产行业兼职,所以对房市还有点研究习惯,后来家里两套房都是我挑选的,且收益都不错,一套还是看准了会拆迁~),所以我觉得碧桂园220万的升值空间肯定不如换一套近市区的小房(比如仙林3万左右也能买个70平小俩房了),当然碧桂园那边通地铁后可能会涨一波,但是必然他都涨,市区也涨~碧桂园现在比较适合养老或者家里实在人多,上班又不怕远,或者上班自由的外地来的钱不是很多的人~你离婚后需要的清净期间也应该结束了,不如给自己创造好的机会,找个好的小区。

我个人消费是不完全看经济收益的,也会考虑精神上的收获,所以可能建议不一定是收益最高的投资方案


不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:37 0
40
回复 37 楼 @拈花微笑117 :

说的有道理的。我跟你门聊聊也好,觉得买个父母家估计公寓也挺好。又省钱又有学上。想想是挺开心。


大蓝鲸遇上布拉格 发表于:18-02-28 23:39 0
41
回复38楼的@zytjl1620 :肯定会不适应

不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:39 0
42
回复 38 楼 @zytjl1620 :

一个人带娃住200也确实大了点,上楼爬的我累死了。没办法啊,接受现实哎!享受人生又不仅在于房子大~换个公寓起码还有个70、80吧~


best17mm 发表于:18-02-28 23:44 0
43
回复 38 楼 @zytjl1620 :

哈哈下,我小时候住180的,去南京一开始住五六十也很适应,后来换130的还不是自己只用一半,还出租了一半出去~一两人的时候,好像就只需要一个厨房一个厕所一个房间~


所以也不是每个人都喜欢住大房子吧,还是看家庭人数和需求~

另外,我记得楼主发过要去旅游看世界的贴,如果是暂时只有那么多资产,我宁肯回家刚好够住,留点钱带孩子多看看外面的世界~


木子姑凉 发表于:18-02-28 23:46 0
44

我也是为了孩子上学,卖了大房换小房,我娃天天喊着不要住这,要回原来地方住,说小的不好。。。能不换就不换,真的住小的好憋屈!


不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:46 0
45
回复 39 楼 @best17mm :

你说的没错,这边房间上不去除非楼市大变,主要考虑环境,房卖了留点现金,160万市区没有啥选择权的。搞个公寓算了,家人能住、总价便宜,你住就租。转卖不指望了。不赔就不错了。


么的四来逛逛 发表于:18-02-28 23:48 0
46
回复 43 楼 @best17mm :

220万买仙林俩套房......60平一套差不多


best17mm 发表于:18-02-28 23:49 0
47

那真心推荐你买考虑仙林那边有两三万的学区房,南大附近仙林湖附近好像都不错,但是也要看你工作在哪方便不。我比较喜欢仙林环境~还有江宁九龙湖百家湖这些板块,那边升值空间也不错,发展的起来


best17mm 发表于:18-02-28 23:51 0
48
回复 46 楼 @么的四来逛逛 :

我是说一套小俩房啊,不是俩套房~220万六七十平可以买的,三万一平


么的四来逛逛 发表于:18-02-28 23:52 0
49
回复 48 楼 @best17mm :

不好意思,看错了。个人理解能力有偏差,sorry ~


不知道去哪里好呢 发表于:18-02-28 23:55 0
50
回复 47 楼 @best17mm :

那边还行,但是我嫌远呢。跑那买个50、60平方的感觉不如市区住住,我家门口就是动物园一号线。感觉挺方便。