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北京二手房老房旧房装修全攻略,20大注意事项需牢记

侵百毒不 发表于:18-02-24 07:56

很多网友觉得买北京二手房、老房、旧房装修挺简单,大多采用DIY的方式,或者就在路边找几个“游击队”装一下就完事了。殊不知,二手房、老房有很多结构与新房有很大差别,如果房子年纪比较老,装修者没有对房子有足够的了解,匆忙地装修之后入住,就会有各种各样的问题纷至沓来,最突出的问题如漏水或者墙体开裂等。本文北京江水平装修队将装修达人和专业人员对于二手房、老房装修的注意事项进行了系统梳理,总结了二手房、老房装修时需要特别注意的一些问题。

北京二手房装修翻新改造注意事项1:随意拆改结构导致墙体塌陷

以前的房子户型结构往往不是很好,所以一些朋友在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构,在哪添一个玄关,打通哪里的一堵墙等等。因为城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患。所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。

有着多年装修经验的柳先生提醒大家,在购买二手房的时候最好索要原来的户型图和装修图纸,清楚地了解哪些是承重墙,哪里有走线等等,在此基础上,再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有,以前的结构也不是很清楚,建议大家最好不要进行拆改,而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格,这样会安全许多。

北京二手房装修翻新改造注意事项2:卫浴间漏水惹来邻居投诉

不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼,万一真的漏水,也可以取得邻居的理解和配合。如果有问题,一定要重新防水,然后再开始贴瓷砖。

北京二手房装修翻新改造注意事项3:水电路燃气管线老化严重

因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题。若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。

柳先生认为,水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测。

北京二手房装修翻新改造注意事项4:新刷墙面频频掉漆

不少装修过二手房的朋友都反映为什么选用了名牌油漆,新刷的墙面还是频频掉漆?

记者就这个问题请教有关专业人士,得到的回答就是粉刷墙壁之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是有欠妥当的。一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等。最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。一些喜欢变化的年轻人不妨试用一下壁纸,价格不会太高,而且比较方便。

北京二手房老房旧房装修全攻略,20大注意事项需牢记

北京二手房装修翻新改造注意事项5:插座太少不便使用

有些朋友简单装修一下就搬进了二手房,但是随后就会发现,很多电器找不到插座,只好多买一些活动插座,但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。

现代生活,家用电器越来越多,对于插座的需求也在增加,旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用要求。因此装修时不妨多预留一些插座,方便今后的使用。

北京二手房装修翻新改造注意事项6:阳台改厨房油烟惹人嫌

为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。

其实这种做法真是得不偿失。一方面,原来设计的通风线路会受到阻碍,室内空气不流通,另一方面,厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。所以大家在二手房装修的时候一定要仔细考量。

装修对于大部分人来说可能是一件令人头痛的事,因为你要买材料还要管着装修过程,以防装修人员在装修时偷工减料。而往往由于自己在装修时有些事项没注意到,而带来很多麻烦。尤其是在装修二手房更好注意,因为如果是装修不好造成本来房屋的寿命相比新房俩说就短的二手房使用寿命,进一步减少,那就更痛苦,所以在装修二手房以下七个方面一定要铭记在心。

北京二手房装修翻新改造注意事项7:房顶。一般居住有几年的二手房装饰装璜装修改造多是水泥预制板楼面,这样的住房住居多年后水泥预制板楼面会有不同程度的开裂粉层胶落空鼓发霉变色现象,这就要求装修公司在开工前作全面的检查,对症下药,药到病除:对楼板开裂的解决方法是敲去原有粉层,打铁马钉加固缝隙,水泥粉刷平整再贴的确良布,批腻子做涂料。

北京二手房装修翻新改造注意事项8:墙面。二手房装饰装璜装修改造墙面首先用专用工具全面检查一遍所有墙体:平整度、水平、墙角正角等情况,基材是柴泥的一定要全部清除到砌体再清洗干净,重新粉刷水泥砂浆二度,再批腻子做涂料。如果基材是水泥砂浆的则重点检查粉层有无空鼓墙体有无开裂情况。再对症下药:墙面有空鼓的,必须敲去粉层见砌体,清洗干净后,重新粉刷水泥砂浆;基层较好的老墙面有泛黄,特别是因吸烟做饭时油烟、气熏蒸过的墙体,可有两种选择:一是全面彻底清除墙面原有老腻子;二是全部墙面涂刷一层介质封闭。不弄采用那种方法,都要在事先清除墙面铁、木质桩钉,并清洗桩洞,水泥修补平整再进行下道工序。

北京二手房装修翻新改造注意事项9:地面。如果是底楼,下面没有架空层,建议不管是做地暖,贴地砖还是铺地板,地面都要做防水防潮处理,墙面做到离地面30CM以上。

北京二手房装修翻新改造注意事项10:二手房装饰装璜装修改造水路、电路是最关键的工作。二手旧房大都使用多年,受多年前的经济设计等因素的影响,水管电线老化不规范在所难免,所以要对及空间的布局重新新排。这里应该注意的几个问题是:

①在排线布管的过程当中注意原有煤气、电路水路、弱电等总管线的走向,不要影响更不能误伤公共总线管;

②开钻管线槽的过程中认真检查与邻居的共有砌体的结构不得影响到邻居;

③开槽过程中会产生灰尘嘈音,除做好除尘关紧门窗外,更要在施工前与邻居充分勾通尽可能不影响邻居的学习工作并求得邻居的谅解,减少装修麻烦,保证装修顺利进行。

北京二手房装修翻新改造注意事项11:木工工程。因为是二手旧房房屋结构不太合理,墙体改造新砌新粉的部位相对很多,所有木作的基板都要刷油漆封固防潮,新砌新粉的墙体还没有完全干透稳定,钻孔固定构件时要轻柔小心。

北京二手房装修翻新改造注意事项12:二手房装饰装璜装修改造的油漆工作也十分的重点,油漆是最后一道关口。为什么这么说哩?前期的砌粉成果经专职检验,这次油漆工要在所有的顶墙面全面涂刷一遍介面剂所有细微的毛裂缝隙此时最能真观,有的是水泥砂浆收缩形成的正常缝隙,有的可能是基础墙体收缩产生的结构裂缝,这时发现要及时全部用白的的确良布贴粘,方能一劳永逸。

北京二手房装修翻新改造注意事项13:二手房装饰装璜装修改造油漆结束最后就是水电设备安装了,此时最能检验各工种的施工质量了。地漏下水的畅通无阻是各工种在施工过程当中安规范精心哈护的得当;电路水路的畅通是各工种文明施工规范的结果;木作工程墙地砖上的预留设备构件的洞眼合乎规范也是规范文明施工的体现。

北京二手房装修翻新改造注意事项14:装修前最好先消毒

二手房装修施工前要彻底消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

北京二手房装修翻新改造注意事项15:应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验,检查原有的防水工程质量,如出现漏水现象则必须重做防水处理。

北京二手房装修翻新改造注意事项16:老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

北京二手房装修翻新改造注意事项17:电路最好重新布线

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

北京二手房装修翻新改造注意事项18:墙面用水泥沙浆修补基层、裂缝

二手房的墙面、地面、天花的改造,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,如果有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象,就要进行修补处理。包括用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞等。修补后要刷一道底漆予以覆盖,然后重新刷乳胶漆。

北京二手房装修翻新改造注意事项19:换套新门窗留点旧家具

门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,并且款式不落伍,只要重新涂漆即可继续使用,但如果木门窗起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。

对于部分仍具有使用价值的旧家具可以适当保留,因为家具的有害气体挥发时间比较长,现在旧家具的有害气体挥发完毕又要买新家具,既不环保又浪费资源。

北京二手房装修翻新改造注意事项20:专业装修公司

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