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秦淮区一二手房差价吓人,优质学区房密度决定二手房均价

顾璐璐还是咕噜噜 发表于:18-02-09 08:59

来源:现代快报 姜彬彬

2017年,由于新房供应量不足,位于城中板块的秦淮区长期处于“无房可售”状态。进入2018年,秦淮区“一房难求”的局面是否会得到改变?

唯一在售住宅均价4.7万元/平方米

二手房均价却不到3万元/平方米

根据记者从相关新房网站获取的信息显示,2月秦淮区仅有3个在售楼盘。分别为赞成领尚、保利堂悦翡翠公馆、金陵雅颂居,还有一家别墅项目万科安品园舍日前新领了26套别墅销许暂未开盘。

在售的三个楼盘中,保利堂悦翡翠公馆和赞成领尚属于公寓项目。其中保利堂悦翡翠公馆主要在售4.8米挑高Loft和双钥匙公寓,销许均价25000~32000元/㎡。赞成领尚则还剩余少量65年公寓现房,销许均价22000元/㎡。

作为秦淮区目前唯一在售的住宅项目,金陵雅颂居目前在售4号楼少量顶楼底楼跃层房源,户型面积为350~400㎡,另外后期还有2栋楼未推。令人咋舌的是,其销许均价高达47000元/㎡。

而根据最新出炉的二手房成交数据显示,2018年1月南京秦淮区二手房挂牌均价29445元/㎡,不仅没有破“3”,环比去年12月小幅还下跌了1.53%。在成交量方面,2018年1月,秦淮区成交747套二手房,环比下滑9.3%。

优质学区房密度决定二手房价均价

单价4.7万元/平方米新盘不具有代表性

二手房挂牌均价未破“3”,房价处于南京中等偏上水平。不过,相比鼓楼、玄武,同样位于南京城中板块的秦淮区二手房房价却始终存在一定差距,南京工业大学天城不动产研究所所长吴翔华认为,这主要是由于各板块内优质的学区房密度决定的。“虽然同属城中板块,相比鼓楼区和玄武区,秦淮区的优质学区房数量明显较少,质量也有一定差距。这就直接导致秦淮区的带学区二手房价格上不去,区域内二手房挂牌均价也自然低于鼓楼、玄武等区。”

对于秦淮区唯一在售的项目金陵雅颂居单价达到47000元/㎡,吴翔华认为其并不具有典型性。“就像公寓项目不能和住宅相比一样,金陵雅颂居也不是普通住宅项目,其单价不具有代表性,不能反映秦淮区新房市场的整体行情。”



羊过之晚 发表于:18-02-09 11:05 0
2

鼓楼这边才吓人呢,破老旧的都十几万一平还抢,新盘三四万的都没有要。秦淮区一二手房差价吓人,优质学区房密度决定二手房均价


热心的人a 发表于:18-02-09 14:03 0
3
以下是引用 第2楼 @羊过之晚 的话:
鼓楼这边才吓人呢,破老旧的都十几万一平还抢,新盘三四万的都没有要。...

太夸张了吧,南京超过十万一平的房子还没出了吧,当然北京西路一带的别墅除外