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北京胡同老四合院平房返潮怎么办?

侵百毒不 发表于:18-02-08 08:28

北京胡同老四合院平房返潮好像是个难以克服的问题~~北京今年雨水大,没人住的平房都长绿毛了~~怎么解决呢?

北京胡同老四合院平房返潮怎么办?

北京江水平装修队QQ或微信2982746906长期积累的平房翻盖改造装修积累经验有好的施工方案。


侵百毒不 发表于:18-02-08 08:25 0
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北京胡同老四合院平房返潮主要是地基和地面反水的问题,一般没什么特别好的处理方法的!所以现在的楼房都加盖地下室!临时解决的话可以刷点防水砂浆和地面架空试试,比没刷防水要强很多。


侵百毒不 发表于:18-02-08 11:49 0
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老人们都说,不住人的新房比住人的老房子都糟蹋的快,经常打理保持房屋通风透气也是很重要的。


侵百毒不 发表于:18-02-08 14:10 0
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北京平房装修花再多的钱,做得再好,如果墙地面防潮问题没有解决,始终是一件让人烦心的事。


首先要了解防潮是怎么回事、它与防水的区别在那里?为什么防水能一次性根除、而防潮却很难,同样是做防潮,一样的材料、一样的工艺、甚至同一个的施工队、不同的家庭效果也不一样。


简单的说:防水是堵住室外的“液态水”,而防潮是堵住地下的“水蒸气”;液态水看得见摸得着说堵住就堵住了,一次性根除不是难事,而水蒸气(地下潮气)看不见摸不着想彻底根除不是容易的事。


潮气虽然看不见摸不着但它是以地面潮湿,墙面发黄、发霉、墙皮脱落,木制品膨胀变形的方式出现。


老北京平房地坪由下而上大多是由素土地面——石灰素土混合垫层——石子垫层——水泥地面等组成。


地面潮气是因为室内地势低,地下水分沿着土壤、水泥地坪中的毛细孔溢出地面;另一种地面不均匀返潮现象是因为室内地坪下面埋有上下水管道或雨水沟经过。


北京江水平装修队是通过阻隔水分、架空空间,密实地坪等多种工艺依次施工:首先在地面上铺上一层防潮膜来阻隔地下水汽的上升、然后用空心陶粒石子填充做垫层、最后用掺有防水剂的水泥砂浆做面层(注:水泥砂浆兑上适量防水剂可以增强水泥层的致密度、让下面的水分很难渗透出来,但防水剂过量会影响水泥层的强度)。


以上防潮工艺会导致室内地坪增高10cm左右,如果室内没有足够的空间,可选择如下工艺进行:清理修整原有地坪——刷防水涂料——抹防水砂浆;也可以通过拆除并降低地坪,然后再进行上述工艺施工。


墙面返潮同样也是由于地下水分沿着土壤垫层、基础墙再到墙体最后溢出墙面。墙面返潮主要体现在四周墙根部位发霉、墙皮脱落;也有一种不是出现在墙根部位的返潮现象可能是墙体的另一面是卫生间、洗手间或屋面出水口、雨水沟等。一般情况下越老的墙面越容易受潮,因为传统的老房子大多是由砖头、素土垒成,后来是灰土(石灰加素土)垒墙,再到现在是水泥砂浆垒墙,素土灰土往上的吸湿能力远远超过水泥砂浆,所以要做墙面防潮首先要铲除旧墙面的抹灰层,用水泥砂浆(掺防水剂)重新抹灰;如果室内足够宽敞的话,最好用方砖立着(最窄的面)砌一道防潮墙、也可以用防潮板封包旧墙面等多种方式。


平房室内返潮,一方面是因为传统的地坪、墙体本身容易受潮,另一方面平房地势低、通风采光差也是一个重要的原因,所以要经常性的多通风开窗。


一般情况下,住平房的人习惯早晨开窗来换换新鲜空气,但从防潮的角度应该中午开窗通风最好,特别在北京的雨季,中午前后阳气上升更利于室内水分、湿气的散发。有条件的平房应该加开一些后窗户(或屋顶天窗),后窗户小一点没关系,有了后窗室内空气的前后对流会大大增强。


还有一个产生潮气的重要源头是:室内洗澡间。现在住平房的年轻人,可以没有做饭的地方,但都希望有一个洗澡间。平房室内洗澡间,如果四周墙上没有一个能对外开启的窗户,那么必需在洗澡间的顶部预留一个能伸出室外的管道做通风口(类似烟囱效应),然后与换气扇对接,洗澡时能及时抽走洗澡间的水蒸汽,否则水蒸气散落室内导致潮气产生。


保持室内干爽、避免潮气侵袭,体现在日常生活的方方面面面,如:天气晴朗时多开窗通风;洗完澡及时关上浴室门、等水汽凝结后再进去擦干;每次拖完地板要及时擦干、不要留湿渍;不要在室内晾晒衣物;雨伞、湿鞋不要带进室内;家里备一些竹炭木炭等吸腐吸潮之物(晴天晾晒、雨天吸潮);还有:装修时少用木地板;家具要买带脚的家具、不要直接落地的家具;浴室、厨房柜子最好是金属或塑料脚;另外:浴室、厨房如果没有对外开启的窗户,就要加装独立的通风系统。