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北京胡同老四合院平房装修如何室内搭建一个二层或者阁楼?

喜你很久 发表于:18-02-07 23:20

北京胡同平房改造工程最有难度的就是换墙换顶,其中换墙最为麻烦且风险大。首先,不是所有的平房改造都能换墙,就是能换墙也有一个成本费用问题,如果费用太高还不如重新翻盖。但是有些房就是成本再高也只能是以修缮为主,因为这些老房本身就是公房、私搭乱建或有争议的房产。以修缮装修为名从事改造房屋、改善居住条件更能让人(邻居或政府方面)接受。所以,北京胡同老四合院平房如何拆除翻新呢?这是个难题,很多装修公司做不好。北京江水平装修队长期积累的平房翻盖改造装修积累经验给你作分享。

北京胡同老四合院平房装修如何室内搭建一个二层或者阁楼?

一、技术拆除:

1、拆除前有关技术、安全等方面的管理人员要亲临现场勘查调查并制定拆除方案,杜绝盲目野蛮拆除,对现场施工人员要进行安全技术交底。

2、开始拆除前先截断水源、电源、封闭保护下水管道(防止渣土堵塞),对二环里平房电暖气取暖的用户要安排专业技术人员提前进行拆装,与电暖气配套的定时器、闸盒要妥善收藏(注:电暖气配套配件一但丢失一般市场较难配备)。

3、拆除时遵循自上而下的原则、禁止数层同时施工。

4、施工人员要站在脚手架或稳固的构件上操作,拆除某部位要防止其他部位坍塌。

5、二环里很多老旧平房室内虽然有分隔但顶棚以上的木制梁、柱、柁是相互连接和支撑的,拆除此类旧房要先用支柱、脚手架、绳索将邻居房屋进行临时加固,确保无倾斜和倒塌的可能后方能进行拆除。

二、安全拆除:

1、设置安全围挡、警示标志,禁止外人入内。

2、高层或破旧屋顶拆除时要遵循先人少再人多的原则、禁止屋顶第一时间多人同时操作。

3、拆除人员要佩戴安全防护用品。

4、不准私自用火、杜绝酒后操作。

5、穿拖鞋、高跟鞋、赤脚不准进入施工现场。

6、钢筋、高空、硬结构上施工一定要穿防滑鞋、禁止穿硬底鞋进行登高作业。

三、环保拆除:

1、各类机械拆除时要控制粉尘、尾气的排放,以免污染大气。

2、机械噪音量要控制在一定范围内,以免对周边居民造成噪音污染。

3、拆除现场科学利用水帘、水雾控制粉尘向周边扩散。

4、垃圾要分类、以利于回收和堆放,能回收尽量回收、能利用尽量利用,以节约资源,减少污染。

5、现场渣土堆放时要拍实、整形并加以覆盖。

6、发现渣土遗漏,要及时清扫、洒水降尘以免污染路面市容。

7、穿插和避开休息时间(夜间22点—早晨6点)从事高噪音工作。

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喜你很久 发表于:18-02-10 08:36 0
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面对高昂的房价、北京二环里的平房居民为了改善居住条件,很多人都有过平房加一个二层的想法。

平房加二层有两种做法:一是将原有建筑物彻底拆除后重新翻盖;二是在保留或部分保留原有房屋的基础上加二层。   

第一种做法只要条件允许、多花一些钱做起来其实容易,而第二种做法工艺相对复杂很多。    

在原旧房的基础上加二层,不但节省费用、缩短工期、减少动静还可以避免因拆除、垃圾清运、惊动邻居等麻烦。    

再一个拆后重建和原基础上改造在办理手续方面完全是两回事,北京二环里拆后重建几乎办不到明确的手续、而原基础上改造相对来说就容易得多。    

平房加层改造分为:直接加层;内(外)外套加层;室内加层;地下加层;    

1 、直接加层 

对于地基(主要指土壤地坪方面)、基础(主要指基础垫层、基础放脚、基础圈梁)和墙体(主要指砖墙、框架、立柱)三方面的承载能力都有潜力可挖的房屋可以直接加层。直接加层的墙必需与原墙、柱等结构上下对齐;尽量不要改变、破坏原结构的整体性,不得已局部非得变动、就要进行安全方面的加固。新建筑物尽量形成纵横墙体共同承重的结构体系。新旧墙体、壁柱应有拉结。    

2 、内(或外)套加层    

当房屋的基础、墙体承载潜力不够,或加层后的建筑物荷载较大,一般不适宜采用直接加层法,而采用内(或外)套框架结构加层法。    

北京二环内的平房差不多都是一家挨着一家、外套加层的方法几乎用不上,所以我们这里只介绍在自家室内套框架结构再加二层的方法。     

内套加层法可以是新旧结构完全脱开,另设基础、桩基独立承受框架梁柱及新加二层的墙体屋顶等全部荷载;也可以是部分旧墙承重、部分新设桩基承重或新旧结构混合共同承重。一个设计合理、施工质量达标的内套框架结构,不但不会损伤原建筑、相反对一些老旧的结构还能起到平衡和补强的作用。    

3、室内加层    

当原建筑物室内净空比较高或建筑物外立面需原样保护时可以实施室内加层。    

室内加层的许多工艺做法与阁楼做法有近似之处,可以相互参照。    

分离式室内加层:在室内另设独立框架承重或独立墙体承重的结构体系,当室内新加的结构与原结构完全脱开时要考虑新旧建筑物之间预留缝隙的问题,还有新加结构的基础与原建筑物基础、室内地下管沟之间的相互影响。    连接式室内加层:在外立面不动的情况下室内进行拆旧换新并加层改造。     

连接式室内加层的前提是原建筑物的现状、内在性能、潜力都比较良好,连接点或面足以承受加层的影响,室内纵横墙与原建筑连接处在条件允许的情况下应增设构造柱并用锚栓与旧墙连接。钢筋混凝土框架结构室内加层时、新增结构梁与原有边框架柱要采用刚接或半刚接,此时对原结构进行二次叠加受力的预测及分析。    

4、地下加层    

当原建筑物的外观及净空均受限制时,只能增、扩建地下或半地下室。    

地下加层首先应考虑对原建筑物和相邻建筑物的影响,必要时可采取侧向支护、地基基础加固及结构加固等措施,对原建筑物及相邻建筑物及时进行监测,最忌盲目速成。    

保证地下新增结构与原结构有可靠的连接点。    

双重防水即结构外防水和结构自身防水。    

附加防水即新旧节点、阴阳角等特殊部位还应增加附加防水层。    

柔性防水即新旧结构不连接的部位按伸缩缝或沉降缝的特殊要求做柔性防水处理。

以上几种加层的方式,只要是在旧建筑屋的基础上进行加层改造,都必需遵循“下重上轻”的原则。     

能否对建筑物进行加层改造,关键在基础,基础是否要加固、地基能否承载更大的荷载,很大程度上取决于下面基础投入的比重。    旧有建筑物使用年代久了,砌体强度下降,墙体的承载力和稳定性有所减弱是必然的。为了减轻加层建筑物本身的自重和旧有建筑物的压力,应该尽可能的多使用轻体材料和轻钢工艺、变湿作业为干作业施工。如传统的钢筋混凝土浇筑而成的框架结构换成槽钢方管焊接而成的结构,沙石混凝土换成陶粒混凝土,红砖换成空心砖或轻体砖,非承重墙多采用石膏板或加气板等高强轻质材料,也可以在平面屋顶上稍做处理直接安装轻型彩钢房。