http://www.xici.net/d245879227.htm 2 1330 2018-01-31 08:04:00
花嫁 家装 汽车 亲子 房产 财富 活动 鲜行 旅游 摄影 招聘
胡同口 > 职场 > 退役军官 > 常州楼市重磅信息:推行“共有产权”,这个小区才卖4500元/㎡!

常州楼市重磅信息:推行“共有产权”,这个小区才卖4500元/㎡!

正能量精进修 发表于:18-01-30 13:50

常州楼市重磅信息:推行“共有产权”,这个小区才卖4500元/㎡!


化龙巷

2016-10-09


在过去的五年间,常州市民在“居者有其房”方面的获得感越来越多,住房保障的“常州模式”、老小区整治的“常州经验”、物业管理的“常州创新”等,在业内引起广泛的反响。


今天,我市住房保障工作

又将为多少市民圆上“安居梦”?


我们一起来看看,常州**推行的试点实施保障性住房“共有产权”模式,公租房共有产权,鼓励中低收入人群从租赁**的房屋到与**共有产权,最后拥有全部产权。本次试点公租房的房源是西新桥附近的金润家园,销售基准价是4500元/平方米,远低于市场价。


以58㎡的一套房源为例,计算价格:


均价以4500元/㎡为准,首付50%,首次购买产权5年内,即5年内增加产权不论房价涨跌均已当成成交价为准购买。


总价:4500×58=261000元


首付50%,与**共有产权=130500元


5年以内任意时间追加购置剩余款130500元,

获得该房子所有产权


5年以后购置该房产剩余产权则以实际市场价格支付


常州楼市重磅信息:推行“共有产权”,这个小区才卖4500元/㎡!

 “十三五”期间,常州将继续以创新推进公共租赁住房工作,试点实施保障性住房“共有产权”模式,探索共有产权保障房租赁、租售转换等供应新方式,提升公租房住房品质。另一方面,将逐步扩大住房保障受益面,将进城 落户3年以上农民纳入城镇住房保障体系,解决新就业、外来务工人员的住房需求。

1.公租房申购对象有哪些?

户籍在天宁区、钟楼区范围内,符合公共租赁住房(含廉租住房)保障条件的新申请家庭和在保家庭,以及2015年9月1日前由市级财政保障的原戚墅堰区公共租赁住房(含廉租住房)家庭。

*已享受过经济适用住房政策保障的家庭和个人不得购买共有产权公共租赁住房。

2.公租房具体申请条件有哪些?

共有产权公共租赁房的试点对象分类两类:低收入家庭公共租赁住房(原廉租住房)中等偏下收入家庭公共租赁住房(原公共租赁住房);这两类家庭分别需具备以下条件:


(1)低收入家庭公共租赁住房(原廉租住房)(须同时满足)

①具有本市市区城镇常住户口且实际居住3年以上
②家庭人均月可支配收入在1645元(含)以下
③无房或家庭人均住房建筑面积低于18平方米
④申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系;
⑤依法应当具备的其他条件。


(2)中等偏下收入家庭公共租赁住房(原公共租赁住房)(须同时满足)

①具有本市市区户籍3年以上,实际居住3年以上
②家庭人均月可支配收入在3290元(含)以下
③无房,且5年内无房产转让行为
④申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系(单身人士须年满35周岁);
⑤依法应当具备的其他条件。


3.公租房申请的绿色通道?

绿色通道是指已经纳入我市市区公租房、廉租房保障的家庭,如持有有效的承租合同或是租金补贴处于正常核发状态(按期完成年审并配合完成后续管理),即可按照携带户口簿、身份证、有效的承租合同,与共同申请人前往受理点填写调整表即可。


4、公共租赁住房办理地点


公共租赁住房试点房源情况

试点房源:

本次试点房源为金润家园,该小区位于市中心大红旗路北侧、沪宁铁路南侧、藻江河西侧。该项目周边均为成熟社区,群众生活方便,出行便捷。该小区中学生安排在常州市市北实验初级中学,小学生安排常州市西新桥实验小学。



该项目占地面积17900㎡(合26.85亩),总投资约3.2亿元,2009年10月开工建设,2013年7月通过竣工验收。项目总建筑面积75082㎡,其中住宅建筑面积66782㎡,配套公建建筑面积8300㎡。

该项目为多层砖混或高层框剪结构,共有住宅建筑7幢,房源1220套,户型主要有一室一厅和二室一厅,建筑面积为45—69平方米。首次推出试点的房号为5幢(多层)、7幢(多层)和8幢(高层),共计390套,根据试点情况,后续房源将陆续推出。


供应价格:


供应价格由物价部门会同住房保障主管部门参照房屋的建设成本核定。考虑到购房人购买能力及保障小区特殊性,销售基准价格为供应价格的90%,此次金润家园销售基准价格为4500元/平方米,具体价格结合房屋朝向、楼层等因素确定。


产权配置:


考虑到共有产权公共租赁住房特殊性,试点对象首次购买的产权份额不得低于50%。首次购买产权5年内,试点对象可根据原购买价格购买剩余产权份额,5年后购买价格按照届时契税征收机关二手房交易实际计税价格。

按照“谁使用谁承担”的原则,试点对象全额缴纳房屋全部产权应付的专项维修基金和物业管理费用。

上市交易:


首次购买产权5年内,除因治疗重大疾病外,该房屋不得上市交易。5年后,经共有产权人同意,共有产权公共租赁住房可上市交易。


总的来说,常州在住房建设上,始终走在全国前列,形成了常州的模式。常州住房保障上,创立了社会收储存量房用于住房保障。这样的模式非常契合常州的发展实际,常州是一个工业比较发达的城市,整个城市定位是“智”造,智慧,这是常州产业结构升级的亮点。


常州将继续以创新推进公共租赁住房工作,试点实施保障性住房“共有产权”模式,探索共有产权保障房租赁、租售转换等供应新方式,提升公租房住房品质。另一方面,将逐步扩大住房保障受益面,将进城落户3年以上农民纳入城镇住房保障体系,解决新就业、外来务工人员的住房需求。




雪压松塔 发表于:18-01-31 08:04 0
2
老套路,没什么新意!