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北京二手房旧房老房装修改造翻新注意事项一定要清楚

喜你很久 发表于:18-01-25 22:41

在北京房价不断飙升的时代,越来越多人开始选择买北京二手房了。买完二手房开始着手装修时,一定要注意:二手房装修跟新房装修区别很大,步骤也不相同。二手房装修,这些注意事项一定要清楚!

北京二手房装修要注意,北京江水平装修队提醒你一是了解清楚附赠的物品及数量,包括家电等;二是注意看房屋的质量。

一、了解清楚附赠物品及数量看房时就应该问清楚,哪些家电是附赠的,当面点清楚,并做好记录。

这样二手房签约前谈价格心里也好有个底。签合同的时候务必将这个清单写进去,标明家具家电的品牌、型号等,方便收房时核对物品。

厨房里的有抽油烟机、冰箱、微波炉、煤气灶台等,客厅有沙发、茶几等,卧室有床、衣柜、空调等大型的家具家电,在看房的时候要跟房东清点清楚。

北京二手房旧房老房装修改造翻新注意事项一定要清楚

二、检查房屋的质量

1、是否有漏水?

卫生间是电、水、热管道最密集的地方,装修过的二手房会把一些管道藏起来,相关问题很难察觉到,尤其是卫生间的漏水情况。当然你也可以让较为专业的装修公司来做,比如北京江水平装饰。

卫生间漏水会影响您的日常生活,也会影响心情,严重时还有可能牵连到别的住户,影响邻里关系。购买底层还要额外注意小区的返水情况,包括马桶返水情况,返水可能会造成家里异味和管道堵塞。

还有要注意埋在天花板里的管道层是否有漏水情况,就算是装修过的房子,也可以通过墙上的水渍看出来。

2、户型方正吗?

注意检查户型是否方正,不规则的户型影响家具布置,且造成浪费面积多,很多缺陷就是靠装修去弥补的。看房的时候应该尤其注意室内格局,尽量避免有三角形等不规则形状的出现,也要避免室内有柱子穿过。

3、管道设置合理吗?

现在的购买者买了房子以后,一般会考虑再次装修。所以室内有无横穿的回水管道要先看清楚,因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度,还需要特别花功夫和材料去处理,再装饰也会影响美观。

4、设备是否正常工作?

检查室内各项设备是否正常工作,燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用,如有任何问题,业主必须配合维修。看房的时候把屋里的设备都开启一下,试试能否正常使用。比如水管,把阀门都打开,厨房、卫生间都打开水龙头,看看水流通不通,排水畅不畅。各个房间的门窗都打开看看,看门锁好坏,门上下沿是否严实。

5、旧材料一律改环保

之前房子装修的材料可能不怎么环保,质量可能也不是很好,业主购买二手房之后,如遇以下情况最好更换旧的材料。

墙面是沙灰墙的需铲除,重做水泥抹灰基层;旧房电路老化需更换,更换的电线需符合国家标准;电线铺装时需按新设计方案分路布置,一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需铲除后改用耐水腻子。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落,故现在多使用PPR管,新管路施工完毕后需要进行打压实验。

6、更换铝合金或塑钢门窗

木质的门窗如果没有变形或者开裂,就说明材质很好,可以在装修时贴上饰面板材,再涂上油漆继续使用。

如果木门窗已经变形,那么就要拆掉重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

7、地板表层厚度有要求地板翻新

就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多。

但不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命。

8、随意拆改结构导致墙体塌陷

城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患,所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。

所以在拆改的时候还是要注意,一般设计师对这方面还是很懂的。主要是以上几点,其实现在很多人买了二手房,如果手上有一定资金,会选择全部翻新,重新设计成自己喜欢的样子,特别对于一些有些年头的房子,因为可能迟早要翻新,不如买了就翻新,而对于一些可能手上暂时没有很多可支配资金的人而言,他们会选择局部,像刷刷墙,重新做下橱柜等,其实相对就简单很多。

9、北京江水平装修队,北京二手房旧房老房装修改造翻新

1)北京墙面涂料刷新

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2)北京厨房装修

北京江水平装修队,厨房墙地砖拆除、厨房砌筑、厨房水电改造、厨房防水、厨房贴墙地砖、厨房砖砌橱柜、厨房吊顶、厨房水电安装等。

3)北京卫生间装修

北京江水平装修队,卫生间墙地砖拆除、卫生间砌筑、卫生间水电改造、卫生间防水、卫生间贴墙地砖、卫生间砖砌洗手台、卫生间吊顶、卫生间水电安装和卫浴安装等。

拿北京市场而言,二手房的交易一直是扩张状态,像北京,上海,深圳,广州等,毕竟这些成熟的一线城市土地供应有限。

此外,还要注意看细节:比如墙面是否平整无起伏?地面是否光洁不起砂?门与窗的边框是否密实无缝隙?

还有软硬件的质量也要注意:比如电梯质量、水电燃气管线材质及安装质量、外墙装饰质量、空气质量等等。

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