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北京二手房装修改造的流程及注意事项

sam叔叔 发表于:18-01-17 16:43

不少还在事业奋斗道路上的年轻夫妇会将二手房选为他们幸福的小窝。但是二手房在装修上是不同于新房的,当越来越多的人选择二手房进行装修时,如何进行装修及装修需要注意些什么事项成为了一个难题。今天北京江水平装修队为大家整理了一些有关二手房装修方面的信息,不妨一起去看看吧!

北京二手房装修改造的流程及注意事项

一、北京二手房装修前要做什么

1、二手房装修流程第一项,首先要认真检查房子存在的问题,是否有裂缝、是否漏雨、保温层、隔热层是否做好,知道了这些问题,大致做到心里有数,有的放矢,为以后跟装修公司交流打下基础。

2、在大致弄清楚房子存在的问题之后,就可以选择装修公司了。在选择装修公司时,尽量选择有资质的,口碑较好的装修公司。切勿贪便宜寻找路边的散客,更不要因面子问题寻找熟人。这些对于日后的售后来说都是问题。

3、在确定了装修公司及设计师之后,设计方案等问题进行交流了。您可以告诉设计师,在检查房子时见到的问题,同时可以就自己的喜好、装修的预期以及二手房的装修流程跟设计师进行详细交流。设计师一般都会知无不言言无不尽。

通过交谈,明确大致装二手房装修流程及装修方案之后,就要对空间的贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积进行精确测量,对家具摆放尺寸进行较为科学的预判。

二、北京二手房装修该怎么进行

相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程,无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想 要做到最好的利用二手房装修的话,的确是一门“学问”。

1、学会规划

装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。整个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是否要局部改造,比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造。

2、承重墙的处理

承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,将会牵连到整个房屋的构造,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。

3、主材挑选

有人在选择装修材料时,忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”。故,装修中一定要有整体眼光,心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格,在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。

三、北京二手房装修拆除改造需注意的事项

1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝 塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。

2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求, 所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线, 并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。 至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。

3、瓷砖拆除及地板翻新重点多: 砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板 才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。

4、“表面”的文章要做好 在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原 装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。

5、门窗更新慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即 可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂, 除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。

6、多给家具留一点点情面 中国人一般都是接手新房以后,亟不可待的就拆除旧家具买了新家具,,却不去衡量家具的价值,这一点是需 要注意的,有时候我们是可以保留的,因为家具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚会发完毕又要重新弄, 而且要以节约资源为主。

7、闭水试验是最重要的,必不可少的。