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北京旧房装修水电要不要全改?有没有信得过标准?

喜你很久 发表于:18-01-14 21:18

业主李先生:我买的是北京二手房,2004年建的房子,上任房主2007年装修过,我打算装修一下再入住。但有一个问题困扰着我,那就是这个房屋的水电用不用全改?听说2003年以后新房水电不用全改,根据需求局部改一下就行,但也有说法称全改了更好。我想知道,这水电怎么改有没有标准可以判断?我家到底用不用全改?

北京旧房装修水电要不要全改?有没有信得过标准?

一、全改不以房龄为依据

装修水电是否需要全改是不是可以依据房龄来判断呢?专家表示,这并不全面。北京江水平装修队因此问过很多资深水电师傅,2005年以后兴建的房屋电路走线相对规范,大多使用的是2.5平方毫米的线,承载照明甚至小空调完全没有问题。“如果原电路没有任何问题,只根据自己的需求,在原有线路上单接插座就行。”

但这也有前提条件。有的房屋线路老化得快或者开发商交房时使用的材料本身就不好。在施工过程中,有些很新的房子由于开发商使用的材料不好,经常发生故障,对于这类情况,也必须全改。对于李先生的房屋来说,局部改造的前提是,在施工前让工人做一下摇表检测,确认线路的绝缘电阻值符合要求,以及施工方使用的是国标线路。

即便是新房,在装修前最好都对线路进行一下摇测,绝缘电阻值最小不能低于0.5兆欧。“这个值是可以使用的最低值,当然是越高越好。”他表示,考虑到在使用的过程中,这个值还会下降,业主在装修时不要仅满足最低要求。“降到最低值以后,容易发生短路掉闸事故。”如果绝缘电阻值不达标,建议李先生全改。

对于李先生家上次装修是在2007年,老江表示,如果上次装修就是局部改造,也没有按照标准进行验收,或者接头处没接好,甚至原线路本身就较差,那么建议全改。“总的来说,判断方法有两点:一是根据设计方案和今后生活中要使用的电器设备,预估用电量,以此判断原线径是否达到使用要求;二是根据现场测试的绝缘电阻值,来判断今后的使用是否会符合需求。”

北京江水平装修队最后得出结论:北京装修水电全改不以房龄为依据。

二、北京老房装修最好水电重做

所谓老房,一般是指房龄在20年以上的房子。北京现在还有很多上世纪50、60、70、80年代的房子,水电布线通常比较简单:水管是明管,而且老化了;电线总线是2.5平方毫米的线,还有可能是铝线,而且只有一个总闸。这样的房子,老江当然建议水电全改。有的上世纪90年代的房子也只有一个总闸。如果是这样的话,老江还是建议分开走线,将空调、照明、插座、厨房、卫生间分开走。“这样虽然施工成本高了,但用电相对匹配、便于检修,使用时承载较低,更安全。”

有的老房上水用的是镀锌管,时间长了之后容易腐蚀生锈,污染水质,如今都改成PPR管或者PE馆,不仅施工方便,也环保安全;下水用的是铸铁管,需要改成PVC管。但他也表示,如果这类老房已经改造过一次,且在没有问题、满足需求的情况下,再次装修时尽量不要改动水路。“毕竟施工工艺、焊接等都有可能导致漏水,存在一定隐患。”

三、如何应对水电工人绕线的招数

水电改造工作相对专业,业主普遍不懂,且业内有传言,有的工人就靠水电改造增项来挣钱,甚至出现过40多平米使用面积的房屋,水电改造花了好几万元的极端案例。对于水电改造,业主普遍比较纠结:不听工人的吧,担心对以后日常生活造成不便;听吧,装修费又高了,且不知道到底应不应该,值不值。那普通业主有什么办法或者有无相应标准来判断水电改造是否合理呢?

老江表示,工人一般会通过故意绕线或者把普通插座也使用4平方毫米的线这两种方式来增加工钱。至于水路,一般横平竖直,都改在房顶,绕远的相对较少。老江提示,如果是旧房装修,全改电路的话,按照房屋使用面积的每平米3-5米基本就能符合正常需求。“当然,如果吊顶和插座很多,可能会超出一些。”水路改造方面,正常5-6平方米的卫生间,一冷一热的话,不超过30米。业主可据此心里稍微有些谱儿。

老江表示,有的工人采用的是把可以串联的插座变成并联的方式,来提高电路改造的费用。他解释,其实,一条线最高可以安排10个插座(10个插座不能超过2500瓦的用电量),但工人为了增加费用,故意把一个插座走一路线,无形中增加了业主的费用。“这个非常没有必要。”他表示,业主可以明确一下每个房屋大概使用的电器,计算总功率,如果不超的话,走一路插座线就足够了。老江提示,有的开发商在配电箱里有六七个开关,分路控制电路,这样虽然更安全,但也意味着在电路改造时,使用的线路多,成本也越高。

四、明确用电需求很重要

老江强调,在水电改造之前,业主一定要考虑好自己的使用需求:客厅、厨房、卫生间各自会使用哪些电器,并对这些电器进行初步了解,各个电器的功率是多少。在了解总功率的基础上,再打出25%的富余量来,然后进行电路改造。“还要考虑到后期生活的实际使用,可能会增加一些大功率电器。”

老江表示,虽然生活中确实有一些业主主动要求将客厅所有电线都换成4平方毫米的线路,厨卫采用6平方毫米的线路,但这并无太大必要。“一些极个别的大功率电器可能会需要6平方毫米的线,如即热型电热水器、大功率烤箱等。”老江表示,就照明而言,2.5平方毫米的线就绰绰有余了。正常情况下,客厅只有台灯、电视机、电脑、空气净化器等使用2.5平方毫米的线也足够。至于空调,一般都是单走一路,为安全起见,以4平方毫米的线居多。

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