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南京汇鸿集团下属的鸿信物业种种丑态

雨过天晴2017 发表于:17-06-19 10:34

      作为南京鸿信物业管理下的鸿福苑小区,这几年由南京鸿信物业委派一个叫徐霈的人来管理,各种丑态必出,纠结一批小区无赖,给予他们不缴物业费和胡乱安排小区停车位等好处,拉拢在不作为的物业周围,逐渐形成一股黑恶势力。导致这今年小区卫生状况越来越差,唯一的一个进出小区的大门形同虚设,绿化自生自灭、小区业委会办公室等房产私自出租牟利、在小区物业费和车位费等管理方面账目混乱。

     2017年6月30日鸿福苑小区和鸿信物业的物业合同即将到期,在四月份由小区业委会和热心业主共同和鸿信物业徐霈进行交流并提出要求,过后鸿信物业置若罔闻毫无改进,并虚假声称经鸿福苑业委会同意,已经将继续在合同到期后继续签订物业服务合同,并将上述内容张贴,鸿福苑业委会立马予以制止鸿信物业该非法行为。

     其后业委会启动业主投票是否和鸿信物业继续签订服务合同投票工作,共计回收选票152张(超过法定允许票数),在社区主任和片区民警的在场监督下,唱票结果为149票反对继续聘用鸿信物业,3票同意留用。

     其后鸿信物业徐霈抓紧召集个别业主谋划后期搅乱业委会正常工作流程的安排。

     在鸿福苑小区业委会于6月17日、18日两日安排了雅居乐和银翔物业进小区宣讲和组织业主对新物业选举工作,6月17日上午鸿信物业徐霈先是阻挠两家物业进小区,其后当雅居乐布好展位,鸿信物业即安排一位常年不缴物业费的业主去拆毁雅居乐展位并骂骂咧咧,其后不停干扰新物业选举现场,下午鸿信物业徐霈和小区保安丁伙同另一位业主(暗箱安排车位的)暴力驱赶进小区宣讲的雅居乐和银翔物业工作人员。

    6月18日上午鸿信物业徐霈又指使业主砸坏业委会借用社区的投票箱,并一定程度控制业主投票,黑恶势力气息浓重,期间安排一些不明身份的人辱骂恐吓业委会成员和部分热心业主。

    6月17日和6月18日分别有业主实在看不下去,打了110报警,鸿信物业徐霈有恃无恐。

    鸿信物业目前就是躲在幕后,纠结指使个别业主蓄意干扰破坏鸿福苑业委会合法物业聘用选举,把矛盾引向业主内部,这种龌蹉行为有失一个国有企业的身份,希望大家看清鸿信物业本质,更希望相关政府部门深入了解,避免其他不安定团结事件发生。

    据了解,鸿信物业为江苏省著名外贸企业集团汇鸿国际(600981)下属子公司,建议汇鸿集团严格管理下属企业,不然与自身著名外贸企业身份不符!!!!!!!!!!


浅海小贝 发表于:17-06-19 11:34 0
2
业主投票的时候,两个像黑社会的男子往投票箱两边一站,给想投票的业主压力。甚至挑唆可以不交物业费的业主佯装要剪龙虾,持剪刀在业委会主任跟前说威胁的话。公司老总已经被查,下面的人还这么嚣张。警察来了也无可奈何。
英明的习主席领导下的社会主义社会,这些人还公然敢这么猖狂。
请大家帮忙转发,让这些人知道公道自在人心,我们的社会是法制的社会,正义必将赶走邪恶!
谢谢大家了!

浅海小贝 发表于:17-06-19 14:40 0
3

新浪司法首页的案件聚焦里查到的:
原标题:2017年5月4日报道——江苏汇鸿集团党委书记、董事长唐国海接受组织审查
  据江苏省纪委消息:江苏汇鸿国际集团股份有限公司党委书记、董事长唐国海涉嫌严重违纪,目前正接受组织审查。曾是落马厅官王建华下属。

(江苏省纪委)




naonaoyang 发表于:17-06-19 12:55 0
4

严打过去34年了,社会沉渣余孽再度开始猖獗,与中国梦的执政理念格格不入!


陌上全屋定制 发表于:17-06-19 17:58 0
5

南京汇鸿集团下属的鸿信物业种种丑态


好军嫂门窗敏敏 发表于:17-06-19 18:01 0
6

现在的物业太牛了


hahabairi 发表于:17-06-19 19:02 0
7
以下是引用 第4楼 @naona0yang 的话:
严打过去34年了,社会沉渣余孽再度开始猖獗,南京汇鸿集团下属的鸿信物业种种丑态 与中国梦的执政理念格格不入!...



一叶扁舟ko 发表于:17-06-19 19:27 0
8

现在物业太牛了


瞿发武 发表于:17-06-19 20:15 0
9
以下是引用 第4楼 @naonaoyang 的话:
严打过去34年了,社会沉渣余孽再度开始猖獗,与中国梦的执政理念格格不入!...


南京汇鸿集团下属的鸿信物业种种丑态


部分深 发表于:17-06-20 01:05 0
11
关注南京汇鸿集团下属的鸿信物业种种丑态

神丹飞天 发表于:17-06-20 03:43 0
12
严打 ,强烈要求再次严打,

版友33331463 发表于:17-06-20 04:52 0
13
某些物业就是无赖!社会毒瘤!关于金钱利益之处都有之存在!

jonvey 发表于:17-06-20 06:33 0
14

其实我想说,升官发财移民,否则在天朝活的真TM累。


钰语 发表于:17-06-20 07:49 0
15
以下是引用 第12楼 @神丹飞天 的话:
严打 ,强烈要求再次严打,...

支持


大兵小将m 发表于:17-06-20 07:59 0
16


回复 第1楼 的 @雨过天晴2017:南京的物业只能用呵呵表达


robertli329 发表于:17-06-20 08:29 0
17

严打黑恶势力!


凯典装饰 发表于:17-06-20 09:10 0
18

无语了


南京肖老师 发表于:17-06-20 10:19 0
19

物业已经变成小区的主人了。


浅海小贝 发表于:17-06-20 10:40 0
20


回复 第19楼 的 @南京肖老师:是的,本来物业应该是为业主服务的,现在完全倒过来了,业主要看物业脸色。他们连警察都不怕,还有什么不敢做的呢 南京汇鸿集团下属的鸿信物业种种丑态



丧尸女王 发表于:17-06-20 11:34 0
22
腻害了

eg007 发表于:17-06-21 17:16 0
23

物业小区门也不看了,门卫室空无一人!
这帮人天天白天聚在河边树下、夜晚在铝合金窗门前密谋滋事


热心大罗卜 发表于:17-06-20 14:46 0
24

       我也了解一些情况,也来说两句,鸿福苑小区已经是近20年的老小区了,总共也就200户,不是很大,物业费也就几毛钱一个平方,以前小区一直是简单和谐的,今年就乱了起来。

       我看来,业委会有很大问题,他们先贴出公告,要续聘原鸿信物业,让小区业主投票(单元门已经公示),但在5月份,业委会突然否决之前的公告,通过选票方式赶走了鸿信物业,然后自己找2家经过“筛选”后的物业公司来竞选,并且对很多小区业主联名签字挽留鸿信物业继续为小区业主服务,在选聘新物业的选票上增加鸿信物业的意见置之不理,还把鸿信物业排除在外,简直不能理解。为什么大家不能一起竞选呢?搞的业主之间,支持和反对的人,分帮分派斗!大家都在看小区笑话,业委会难辞其咎,我现在都不明白,业委会你到底是什么目的?

        再说一句:小区是大家的,好也是,差也是,希望小区的明天是美好的。几毛钱的物业费,老是和高档楼盘比物业服务,现实吗?在我的认识上,同等价格,我宁愿选择国企,道理大家都明白,相信那些喊着赶走鸿信的心里也明白。鸿信物业合同6月底到期,业委会又没和鸿信物业新签合同,鸿信物业本身也不具备资格干下去,据业委会人员说,已经与鸿信物业谈好交接了。

        大家都要对自己的行为负责,这点上,我是明确反对这届业委会的,应该公开透明的处理小区事务,而不是搞那套顺我者昌、逆我者亡,发现有业主反对的,就暗箱操作!最终真想大家都能看到!!!


雨过天晴2017 发表于:17-06-20 23:40 0
25
据我了解,单元门口说业委会同意续签鸿信物业的通知是鸿信物业自己张贴的,并不是业委会张贴。按《物权法》,小区地面停车位为小区全体业主共有,但鸿福苑自建成至今,原地面车位约60余个,鸿福苑不成文规定,业主谁先买车谁就占用小区地面停车位,在车位饱和后,拥有车位的旧业主假如卖房搬离鸿福苑,那原有车位由小区内有车业主(没有车位)按购车和入住鸿福苑早晚顺序接龙,但鸿信物业徐霈为一己私利,吃拿卡要,利用本已稀缺的业主共有的地面停车位,收取好处胡乱分配小区内停车位,目前小区停车位占用了更多小区地面,目前达90余个,导致小区内杂乱无章,但增加车位的车位费都被鸿信物业个人私吞,最后鸿信物业为阻挠新物业接管小区,在有车位业主内大肆渲染说本次更换物业就是为推翻原有车位业主的利益,最终导致小区内有车位的既得利益者虽说对鸿信物业也非常不满,但为了保住车位纷纷站在鸿信一方,挑唆小区内业主之间纠纷不断,其实这一切情况的原因,归结为鸿信物业徐霈等人贪赃枉法,鸿信身为国有企业,纵容下属实则和中国目前反腐和打黑的大环境不符,我保留向各级政府机构上访的最终权力。

雨过天晴2017 发表于:17-06-20 23:48 0
26
其实这次小区大部分业主更换物业初衷并不是为抢夺车位,即使部分业主取得车位的方法见不得光,但既成事实,没有人会推翻,即使新物业进场也不会再推翻原已有车位业主的利益,仅仅是希望鸿福苑物业在鸿福苑物业收支和小区环境、安全和今后假如有车位空余需分配时,保障老老实实等待多年业主的利益,不再出现鸿信物业不作为和以权谋私等行为,仅此而已,也希望全体业主不要再被徐霈等人挑唆,共建美丽鸿福苑

njgtdb 发表于:17-06-21 07:22 0
27
鸿信物业是国企?还是黑社会?

njgtdb 发表于:17-06-21 07:23 0
28
以下是引用 第8楼 @一叶扁舟ko 的话:
现在物业太牛了...


eg007 发表于:17-06-21 17:13 0
29

多行不义必自毙!奉劝悬崖勒马!


mywin888 发表于:17-06-21 08:57 0
30

我能证明楼主说的是假话,见图,落款是小区业委会。南京汇鸿集团下属的鸿信物业种种丑态


雨过天晴2017 发表于:17-06-21 12:25 0
31
是的,小区业委会是在4月17日发出物业拟聘通知,期间业委会会同业主与鸿信物业就小区乱像进行沟通,希望鸿信物业能予以整改,但鸿信徐霈不予以理睬。在后期对鸿信物业是否聘用的业主投票中,149票反对聘用鸿信物业,3票支持聘用鸿信物业,在结果公布期间鸿信物业自己宣称已获业委会同意留用并张贴,业委会立马予以澄清,表示没有同意与鸿信继续续签。过后鸿信物业开始召集策划推翻目前业委会的行为,请问是不是事实?力图造成小区更大乱像,在阴谋未达成后,更组织个别业主进行更为严重的辱骂恐吓行为,是与不是?对外宣称是业主之间矛盾,其实全是鸿信幕后操纵,有图有真相,请问徐霈,是与不是?

雨过天晴2017 发表于:17-06-21 12:36 0
32
小区业委会和业主都是抱着和鸿信物业多年感情才一次次和鸿信物业续签合同,但目前状况到底是什么原因造成值得深思。本来的花园小区,200多户,是一个非常好去管理的小区,曾经也有过非常值得称道的物业管理水平,在徐霈来后这几年,小区内种种乱像愈演愈烈,难道不该每一个物业管理企业去好好去总结的吗?其实业主无非是希望鸿福苑能还是我们心目中安全美丽家园,不希望一天天破败下去,物业钱可以挣,但希望挣在明处,能真正为小区全体业主考虑,而不是来满足一己私利。

热心大罗卜 发表于:17-06-21 15:50 0
33

       大家都是小区业主,我认为,不管是支持鸿信的还是反对的业主,都不应该被冠以“黑恶势力”这一敏感称呼,这已经涉及到侵害名誉权了,如果没有确实证据,善意建议慎用,不希望业主之间伤害,也避免产生法律纠纷。

        昨天我晚上,我才了解到,业委会和一些“热心业主”“筛选”后主推的晟泉物业(银翔),原来就是我们旁边御河苑小区的物业公司,无论从企业信誉、规模、管理项目、服务水平,鸿信物业明显好于晟泉(银翔),为何业委会一开始故意隐瞒不告知小区业主,晟泉(银翔)就是管理旁边御河苑小区的物业公司,晟泉物业(银翔)这么差的物业公司,业委会和“热心业主”都极力主推引进小区,这样的暗箱操作,居心何在???


雨过天晴2017 发表于:17-06-21 16:34 0
34
月初银城物业来宣讲被鸿信指使人吓走,6月17日下午是谁为首把雅居乐和银翔暴力恐吓走的?

深秋の桂子 发表于:17-06-21 16:35 0
35
乱七八糟!一塌糊涂!作为一个刚买了这个小区房子一年多的新业主亲眼见证了小区最近的乱象,我真的后悔买了这个小区!!!所谓的业委会在大多数业主不知情的情况下换掉了现有的物业,找了两个他们认为不错的物业大张旗鼓的投票,煞有马上就要接手我们小区的架势!现在的物业公司明明已经被“赶走”了却一副不以为意的样子,让业主们冲在前面,导致业主之间内部矛盾激化,总共就8栋楼的小区现在分成两个派别你来我往,你争我斗,每天都精彩纷呈!作为业主,我们需要一个和谐的家园,一片宁静的港湾,不是到了周末就听你们在楼下吵架,不是到了家门口就看见一群一群的小团体。另外,业主已经多次向社区街道反应此事,目前的状态,双方僵持不下,街道和社区还要继续这样放任自流下去吗?

mywin888 发表于:17-06-21 18:44 0
36
关于银城,为避免误会,请看业委会公告中,是业委会扩大会议觉得银城价格高难以接受。南京汇鸿集团下属的鸿信物业种种丑态

mywin888 发表于:17-06-21 18:48 0
37
关于银城,为避免误会,请看业委会公告中,是业委会扩大会议觉得银城价格高难以接受。南京汇鸿集团下属的鸿信物业种种丑态

mywin888 发表于:17-06-21 19:00 0
38
手机不好,拍的不是多清楚

njgtdb 发表于:17-06-21 21:13 0
39
小区环境脏乱差

njgtdb 发表于:17-06-21 21:15 0
40
小区内的停车泊位归谁所有?业主支付的车位租赁费归谁所有?该怎样支配?
来源:发表时间:2013年08月31日浏览:24895 次
房屋质量采光通行地役权相邻权物业配套设施区分所有权
我国的业主委员会可以借鉴国外的立法例,明确的赋予业主委员会的诉讼主体地位,但是在业主委员会没有法人化的今天,其诉讼主体地位要受到一定的限制。
法律问题咨询:小区内的停车泊位归谁所有?业主支付的车位租赁费归谁所有?该怎样支配?
社区法律咨询律师回答:
业主在买房时,可以通过签订合同的方式从开发商处获得车位的归属。但占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有。(《物权法》第七十三条有明确界定。)
由于使用和管理的需要,将共有部分的车位租赁给部分业主使用,又属于共有的专有使用权。这部分业主所付出的费用既租赁费,也就是使用费。这部分费用的归属,从性质上来讲作为共有权益收益,应归全体业主按份所共有,既扣除物业管理企业必要的劳务以及建设停车位和购买必要的附属设施费用之外,剩余部分应当充入小区物业维修资金或由小区全体业主共同支配。


njgtdb 发表于:17-06-21 21:20 0
41
南京小区车位究竟归谁
这回终于能弄清楚了
来源:房天下   发布时间:2016-09-27


前段时间,关于南京星汉城市花园小区车位的问题,很多业主都非常关注。虽然判决结果在11年后终于出了,但很多人对于车位归属还是不太清楚。

关于这个案例,大家可以回顾上期内容
今天主要是来回答网友比较关心的几个问题。
问题一:为什么2003年一审,重审判决书却是2014年?
这起案件两次判决跨越11年之久,判决结果也相差很大,主要原因是案件争议比较大,一审时《物权法》尚未出台,对小区车库的权属没有明确规定和法律依据。当时,小区停车位之困,并非某个城市的个案,在全国来说都尚有争议。
2007年3月,《物权法》出台,对小区车库权属有了明确的规定。但直到2007年10月1日,《物权法》才真正开始实施,而相关配套司法解释,在《物权法》实施过程中才逐步出台并完善。
正因为这个原因,此案相隔了11年才作出前属最终判决。2014年9月,鼓楼区法院判令星汉公司给付业主委员会车库出售款50万元,驳回业主委员会的其他诉讼请求。宣判后,双方均未上诉,判决生效。
问题二:小区的车位究竟能卖么?法律是怎么规定的?
现行法律下,小区车位是可以根据约定买卖的。
南京财经大学法学院院长董学立解释,打比方说,楼梯是满足于“住”,没有楼梯房屋就无法居住,因此,买了房子就有了楼梯。
车库是满足于“行”,没有车库,仅仅是影响到业主的出行之便,并不直接损及房屋的居住。
因此,从法律的角度看,在车库之上成立不同于房屋物权的单独处分权,
并不直接影响到房屋的有效使用。
《物权法》对车库与楼梯等作了不同的法律规制,是完全正确的。
问题三:那么小区车位究竟归谁?有简单点的答案么?
当然有,区分小区车位权属的最简单办法,是看车位有无产权。
如果办理了产权证,属于小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办所有权证书的车位,这样的车位产权属于开发商或购买业主。
问题四:很多车位都没有产权证,又应该归谁呢?
虽然说可以看产权证,但是很多业主也会发现,其实大多数时候找到的车位根本没有产权证这一说。遇到这样的情况,有的人说车位归业主,所有业主共有所有,也有的说开发商要收费,肯定是归开发商,还有的则连开发商也说了不算。
感觉刚弄明白又懵逼了。
目前南京小区停车位有很多种:地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。
据了解,目前小区停车位有四种类型,即可以办理产权证的地下停车位;只有使用权的人防工程停车位;地面规划批准的车位;临时划定的路边车位。这些停车位权属归谁?法律上有不同规定。具体而言,这这么几种情况:
一,按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有。
开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的,从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。
二,占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有。
开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。
三,未公摊的地下停车位,产权归开发商所有。
在小区房屋销售时未按公建面积公摊,同时具有规划许可证和规划验收许可证的地下停车位的产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的。
四,地下人防车位,归国家所有。
地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位,属于国家所有。


njgtdb 发表于:17-06-21 21:25 0
42
http://www.xici.net/d236711732.htm
澳丽嘉园业委会主任无法无天乱作为
 天上的星球 发表于:16-12-29
09:44
地处御道街的澳丽嘉园上届业委会主任未经业主大会授权,擅自将合同延期。特别是将原停车费分配比例由原先的二比八(业主占大头),私自改为三比七,业主一下损失二十多万,严重侵犯业主的权益,并且拒绝业主审计,暗箱操作,存在严重的腐败的可能性,应当引起相关部门的重视并调查。


njgtdb 发表于:17-06-21 21:40 0
43
各位邻居:大家知道我们小区有多少车位吗?我听说有90个,不知道对不对?大家清楚的话,可以跟帖,我们可以算算帐。
我先毛估估,如有不对,请大家批评指正。
90车位  X  150元/月  X 12月  X 15年  = 2430000 元,
还有小区广告费收入、房租收入
毛估估,平均每家可以有10000元的收入。

njgtdb 发表于:17-06-21 21:41 0
44
请问邻居们:你们收到过这些收入吗?

njcwym 发表于:17-06-21 21:59 0
45




南京汇鸿集团下属的鸿信物业种种丑态






















njcwym 发表于:17-06-21 22:00 0
46

南京汇鸿集团下属的鸿信物业种种丑态


njcwym 发表于:17-06-21 22:02 0
47

业主拿快递时,被这个保安恐吓。


想跳舞的风 发表于:17-06-23 09:19 0
48
对于这种无良物业,各种丑恶行径、兼职就是黑社会,你们应该坚决举报!!!维护自己的权益!

想跳舞的风 发表于:17-06-23 10:05 0
49
物业违法事实:
1.以权谋私:侵占业主车位,对外私自租赁。
2.账目不明:每年的物业费用不做公开解释
3.毫无服务意识:小区门口不分昼夜,聚众喝酒,喧哗。
4.恐吓业主:上班时间喝酒,恐吓拍照业主
5.扰乱小区安宁:与部分业务勾结,扰乱小区正常的业主大会
6.侵占公共产权楼:占用公共小楼,私自使用,租赁。
7.勾结社会人士:当着警察,打砸雅居乐宣传、砸坏投票箱、现场恐吓小区业主

想跳舞的风 发表于:17-06-23 10:19 0
50

南京汇鸿集团下属的鸿信物业种种丑态










































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