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惊爆!江北一小区物业擅自改动车库用途,提升月租到每月400元,业主怒了!

mr樹叶 发表于:17-05-19 14:44

最近几天晚上

桥北威尼斯水城3街区业主爆料

物业公司公布了地下车位的价格

费用竟然高达400元/月

引发全体业主强烈不满,发生群体对峙!

这到底是怎么回事呢?


惊爆!江北一小区物业擅自改动车库用途,提升月租到每月400元,业主怒了!










生活圈经过核实,业主认为关于停车费物业有以下5个问题:

一、威尼斯水城三街区地下车库交付时间一拖再拖,房子2014年1月1号交付后,一直未交付业主使用,期间物业给的答复是消防验收未通过,但现在是否通过消防规划的验收也是未知。


二,自小区交付以来,业主地面停车都是100块每月,但是物业疏于管理,照成业主车辆停车困难,特别是在小区内车辆发生碰擦之后,大部分答复都是监控不清,修理自理,加剧业主与物业的矛盾。


三,没有有效的对业主诉求进行回复,比如本次停车位的事件,物业前期调查是问的是是否愿意人车分流和是否愿意抽签决定停地上还是地下,但是绝口不提地下车位价格的事情,存在蒙蔽,欺骗业主的嫌疑。


第四,未有效进行车位情况公示,公示内容含糊不清,照成业主核对困难,并在此时公布了地下车库的价格为400元,照成大部分业主不满。


最后是按照抽签程序应该要到6月11号,才开始进行车位抽签,但今天突然说地下车库可以出租了,随意的制定规则,修改规则,漠视业主的权利。

 

威尼斯水城3街区全体业主目前的心声,

其他问题:


13.门禁卡频繁升级或被消磁给业主带来极大的不便。


14.房子已交付多年,多个电梯里的防护板至今未拆除,看起来破败不堪。15.电梯经常坏,甚至10栋电梯已坏达半年之久。


16.三街区一期西门进去的那条马路上有多个下水道盖子损坏已达三月之久,安全隐患极大。


17.北门东边那块空地大小便遍地,商户无处方便,应尽早开启公共卫生间(商业楼理应配备卫生间)

 

威尼斯水城3街区业主统计的周边小区地上地下停车位价格,从下面的表格可以看出,400元每月的地下停车位价格几乎是其他小区的2-3倍。

对此你有什么看法

欢迎发表评论!!!

还有网友(3街区业主)罗列的物业罪行

1、物业未经业主同意,私改车库性质,普通车库直接变成立体车库,更未经业主同意,涨价至400每月,车库还建的严重缺陷,宽高不够,不但空间小还三连排无法进出车,要求恢复到普通车位,地上地下定价一致!

2、小区卫生好几天才打扫一次,脏乱差。比如5栋前面。

3、野狗遍地多次反映都不管,还有大型犬,严重影响居民安全特别是小孩的安全。要及时清除。

4、门禁系统坏了几年一直都不修理。比如5栋2单元。

5、楼道大厅一楼地面瓷砖炸裂了,反映两年都没换。比如5栋2单元1楼。

6、小区里的监控、电梯里的监控,损坏很多也不修理。比如北西门、5栋2单元电梯里的。

7、小区内的广告收入一年几十万收入从未公示都被物业贪污了,要求公示,由业主决定使用。

8、物业狮子开口向运营商要几十万入场费,否则不给加基站,导致小区手机信号极差、要求物业无条件免费让运营商进场建必要的基站。

9、小区活动中心被私自出租做了幼儿园,要求公示收入走向,无合理支出项的要求物业返还业主并赶走幼儿园。

10、非机动车每栋楼周围设立固定的区域停放。

11、1期草坪没有路牙子下雨到处是污泥,绿化垃圾没有草坪,地面都是泥土,需要整改,增加路牙围栏。

12、每栋高楼水箱没有按时清洗保护,导致水箱破烂、生锈,严重影响水质,小区几千人每天都在用睡!!!


希望斑竹支持民声,顶上热门!!!!!



东辰leo 发表于:17-05-19 15:27 0
2

惊爆!江北一小区物业擅自改动车库用途,提升月租到每月400元,业主怒了!
















随梦飘飞 发表于:17-05-19 17:05 0
3
什么情况啊惊爆!江北一小区物业擅自改动车库用途,提升月租到每月400元,业主怒了!

爱上卫 发表于:17-05-19 17:14 0
4

真够牛呀。。。物业疏于管理,要加强。


艾莉妤 发表于:17-05-19 17:11 0
5
以下是引用 第3楼 @随梦飘飞 的话:
什么情况啊...



ㄧ鬧々ㄧ 发表于:17-05-19 17:15 0
6

地上地下不可能一致的,不过这地下的也太贵了


伊咯 发表于:17-05-19 17:18 0
7

扯东扯西,又不是拒绝涨价的理由,物业这个价格看起来是得到了物价局的核准的;

算了下子,普通租用10块钱1天也还好啵。。。

不过说破了天,没得用,该执行还是执行。倒不如就这么多问题,叫业主委员会召集大家把物业开了,看他还张狂。


飞天公子 发表于:17-05-19 17:19 0
8

只能说苏宁开发商跟苏宁物业吃相太丑,但是地头蛇胆子大下手重


yavin-he 发表于:17-05-19 17:25 0
9

还是要看地下车库的所有权,400算好的,如果只卖不租看你们怎么办?卖了还要收管理费的。


94都市平凡人 发表于:17-05-19 17:30 0
10

三街区路面确实破损厉害;楼道间也是,瓷砖掉了不少,也不补,电梯经常坏;绿化也不补;


凯典装饰 发表于:17-05-19 17:32 0
11

实在是坑


湛江助听器 发表于:17-05-19 17:39 0
12

惊爆!江北一小区物业擅自改动车库用途,提升月租到每月400元,业主怒了!


放飞心情aa 发表于:17-05-19 17:40 0
13
赶紧招开业主委员会,否决此方案;要不就进行诉讼,否则没有其它路径,指望什么街道,物业办都是扯蛋。

锦艺 发表于:17-05-19 17:44 0
14

什么情况啊...


longhahappy 发表于:17-05-19 17:47 0
15
以下是引用 第4楼 @爱上卫. 的话:
真够牛呀。。。物业疏于管理惊爆!江北一小区物业擅自改动车库用途,提升月租到每月400元,业主怒了! ,要加强。...



2014dachang 发表于:17-05-19 17:48 0
16
当自己是新街口了

一叶扁舟ko 发表于:17-05-19 18:04 0
17

贵  贵  贵


石城一男 发表于:17-05-19 18:28 0
18

400时南京市车库收费的封顶价格,论价格,没毛病。

其他的不评论。


艺米装饰 发表于:17-05-19 18:33 0
19

现在的物业都不要脸,只知道要钱不知道服务,政府也不帮着广大老百姓说话,造成他们肆无忌惮



苏北纯爷们 发表于:17-05-19 19:37 0
21
苏宁的房子是桥北最差的房子,没有之一。天润城漏水,隔音差,是见怪不怪的

风_云_ 发表于:17-05-19 21:03 0
22

桥北新小区,地下机械车库停车大多数都是400元每月,价格有点贵了,本人以为300比较合理


htinn 发表于:17-05-19 21:04 0
23
停车费是物业的最大收入项

风_云_ 发表于:17-05-19 21:06 0
24

   不过,小区都是机械车库的话,问题很多,因为很难有那么多的保安人员进行管理,就算是商业广场,机械车库都麻烦,何况小区呢,早上一大早出门时候,移车很费时间,出现问题也很多。

  


紫色的萧萧 发表于:17-05-19 21:15 0
25
立体车位这个价格没问题,参考旭日上城三期

clear218 发表于:17-05-19 21:17 0
26

物价局认定的限价就是400每月


白玫瑰红玫瑰 发表于:17-05-19 21:54 0
27

投诉没用的,南京规定地下车库最高就是400,物业敢这么做,必须得到业委会同意,按最高收。。。。。嗨嗨。。。。有狼狈为奸嫌疑!


zhao1051475195 发表于:17-05-19 22:17 0
28
我看不如去市政府静坐可能好点

证券强力狙击手 发表于:17-05-19 23:02 0
29

真便宜,市区地下停车八百呢


wshmable 发表于:17-05-19 23:09 0
30
城市病的具体表现,政府都解决不了的问题,物业更无能为力了,一句话,从我做起。

千僖缘 发表于:17-05-19 23:18 0
31
小区自制吧

cjhhome 发表于:17-05-19 23:23 0
32
看看当时的合同吧,都是普通车位,没有机械车位。这是威尼斯水城十一街区的合同,十一街区也面临这个问题!操蛋呢,手机客户端不给发图片?
惊爆!江北一小区物业擅自改动车库用途,提升月租到每月400元,业主怒了!

石城一男 发表于:17-05-20 00:35 0
33
以下是引用 第23楼 @htinn 的话:
停车费是物业的最大收入项...

不是,一般小区广告是最大收入项。这部分收入其实应该归全体业主所有,但一般物业进腰包。


石城一男 发表于:17-05-20 00:47 0
34
以下是引用 第32楼 @cjhhome 的话:
看看当时的合同吧,都是普通车位,没有机械车位。这是威尼斯水城十一街区的合同,十一街区也面临这个问题!操蛋呢,手机客户端不给发图片? ...

其实2015年国家已经放开了小区车位定价权,但是南京市目前实行政府指导价。

http://news.longhoo.net/jlwb/content/2015-08/23/content_4936.html


南京有最高限价

小区露天汽车停放最高180元/月 

根据去年出台的《南京市停车收费管理规定》,南京市住宅物业管理区域停车收费标准是:露天车位汽车停放费100-180元/月,室内车位汽车停放费50-80元/月,车位租金270 元/月,机械车位汽车停放费130元/月,车位租金270元/月,临时车位停车5元/次(临时停车计次时间为1小时以上12小时以内)。

这意味着,即便没有产权车位,算上汽车停放费和租金,南京的普通住宅停车收费的上限是:室内普通汽车不会超过350元/月,机械车位不会高于400元/月,露天汽车停放最高180元/月。

如果市民发现自家小区未按此标准执行,可以拨打南京市物价局咨询投诉热线电话12358进行投诉举报。


小区路面所有权由于属于小区业主所有,所以收费较低。地下车库要看所有权,所有权属于开发商的,则可以按照上面收费。具体是不是按封顶收,业委会可以参与,但是业委会目前桥北有的小区应该没几个,所以物业目前属于一言堂。这样看起来,即使不是立体车位,也可以收350/月。

当然,这仅仅是从收费的合法性上来说,其他部分由于不是很了解,所以不评论。


abc2918 发表于:17-05-20 06:51 0
35
停车位油水大,物业动作就大,目的是变着法子捞 钱

gc97188 发表于:17-05-20 08:09 0
36
以下是引用 第7楼 @伊咯 的话:
扯东扯西,又不是拒绝涨价的理由,物业这个价格看起来是得到了物价局的核准的; 算了下子,普通租用10块钱1天也还好啵。。。 不过说破了天,没得用,该执行还是执行。倒不如就这么多问题,叫业主委员会召集大家把物业开了,看他还张狂。...

400没问题,关键钱收了用到哪去了?按理说归业主所有,实际上呢?给那些人买药吃了


小张专业装修队 发表于:17-05-20 09:31 0
37

问题不少啊!


好军嫂门窗心心 发表于:17-05-20 09:33 0
38

物业太狠了


杨哥说名字一定要长才够霸气 发表于:17-05-20 09:42 0
39


回复 第36楼 的 @gc97188:看产权的,如果产权在开发商那、租金是开发商、管理费是物业的和业主也没得关系~


秦淮医院上三楼有病请找刘教授 发表于:17-05-20 16:03 0
40
。。。。。。

潇晨若雪 发表于:17-05-20 10:07 0
41

垃圾物业  就收钱厉害 


顺宏冷暖shln 发表于:17-05-20 10:13 0
42

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惊爆!江北一小区物业擅自改动车库用途,提升月租到每月400元,业主怒了!


小周mm 发表于:17-05-20 10:30 0
43

政府都干啥去了,搞了物业法只帮物业却帮不了百姓,没意思。


钻石*易 发表于:17-05-20 10:43 0
44
以下是引用 第4楼 @爱上卫 的话:
真够牛呀。。。物业疏于管理,要加强。...



cradle58 发表于:17-05-20 14:27 0
45

物业不行就炒了,要做周祥的计划,炒物业会比较麻烦。


公交车太贤 发表于:17-05-20 14:43 0
46
以下是引用 第8楼 @飞天公子 的话:
只能说苏宁开发商跟苏宁物业吃相太丑,但是地头蛇胆子大下手重 ...

说准了!


爱二手钢琴 发表于:17-05-20 14:56 0
47

叫业主委员会召集大家把物业开了,换个物业 ,看他还张狂!


红牛装饰11 发表于:17-05-20 16:09 0
48

物业总是会有很多问题


吴时哲 发表于:17-05-20 17:35 0
49

其实国家没有必要成立什么物业,应该统一由社区管理,根本就不存在物业费,停车位本身就是业主小区土地,停在自己地盘上干嘛收什么停车费,除了水电费、燃气费、网络费外,其它只能适当收点管理为何费,怎么会像现在这样物业费和停车费高的离谱,一个小区多少车啊,每年要收多少钱啊,这些钱都干嘛去了呀?


狂人皇 发表于:17-05-20 21:00 0
50
家园是我们业主的,不是它物业的,在自己家还受外人气,真是莫名其妙,能动手就上去干,民风要彪悍起来

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