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去年至今楼面价2万以上地块已有17幅规划出炉

新闻转播间 发表于:17-05-19 09:23

来源:南京晨报


5月份至今,南京楼市又有河西江北的3幅住宅地块公示了规划方案,至此南京去年至今出让的77幅住宅地块中已有38幅规划出炉。记者统计发现,这其中楼面价达到2万元/㎡以上的地块已经有17幅。本月新公示规划的3幅地块楼面价也均在2万元/㎡以上。调控背景下这些地块后期入市或将面临更大压力。

本月新公示规划的3幅地块包括河西南G14地块以及江北的G68、G102地块。其中河西南G14地块去年由葛洲坝以32.8亿竞得,楼面价达到45213元/m2。位于桥北的G68地块去年被青岛孚星以18.6亿摇号竞得,楼面价23082元/m2。另一幅位于江浦的G102地块今年初由苏州金辉以9.4亿摇号竞得,楼面价23235元/m2,这两幅地块均为现房销售。

截至目前,去年至今南京出让的77幅住宅地块中已有38幅公示规划。加上本月公示的3幅地块在内,共有17幅地块楼面价超过2万元/㎡,其中河西4幅、江北7幅、仙林2幅、城北2幅,城东麒麟也有2幅。17幅地块中目前有6幅地块计划最快年内上市,在已公示规划的地块中仅占三分之一,多数地块上市日程摆到了明年以后。

记者了解到,在严格的限价政策下,年内入市的高价地块价位基本无法达到开发商预期,如此前河西上市的纯新盘保利天悦楼面价达到24026元/㎡,首批房源价位仍限定在4.5万元/㎡。近期预备入市的麒麟京奥港未来墅,眼下也传出首批房源价格可能会限制在3万元/㎡以内。而早在去年5月南京已出台规定,对于土地竞拍中溢价超过45%以上的保障房建设资金,不计入楼盘房价准许成本。这也意味着开发商高价拿地也将自行承担高成本压力。据业内计算,按照此项规定,目前各板块楼面价在2万元/㎡以上的地块如果去除掉保障房资金,实际定价基本都不会超过板块限价的“红线”水平。

记者注意到,目前开发商也采取了一些策略,比如合作开发分摊成本,包括新城拿下的麒麟G59和青龙地铁小镇G60地块,招商鼓楼滨江G01地块和金地江浦G49地块,未来也都将成为房企合作开发的“联合体”。此外就是降低产品定位,例如京奥港未来墅首批房源就将由精装修改为毛坯入市。

针对土地市场调控,此前刚出台的“新宁十条”又明确了多项新规,其中包括进一步加大住宅用地供应。提高土地市场准入门槛,以及竞价达到最高限价时改为竞争保障性住房面积,相应建设成本不纳入房价准许成本等。对此业内评价,新规出台将有效缓解土地市场供需矛盾,加之市场面已现调整,开发商高价拿地的心态也会降温。



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