http://www.xici.net/d229899960.htm 86 95140 2018-09-18 15:01:51
花嫁 家装 汽车 亲子 房产 财富 活动 鲜行 旅游 摄影 招聘
胡同口 > 家居 > 二手房买卖 > 小公寓,真的能投资?

小公寓,真的能投资?

青衣墨子 发表于:16-05-07 14:42

最近常有网友问老墨,想了解商业性质小公寓的投资前景。今天就花点时间,细细地谈谈老墨对这个问题的看法。坦率地说,1、有其他选择,不投资。2、如果钱不多,不投资。3、指望短期套现,不投资。

小公寓,真的能投资?

开发商广告里的公寓图片

小公寓与住宅有很多区别,主要不足为购买时不能使用公积金,不能落户口,产权年限短,一般40年左右,不能用管道煤气(用电炉),而且水电费,物业费比普通住宅高。


当然,公寓也有核心优点:便宜,总价低,出租回报率一般高于住宅。比如河西,一套85平左右两房售价在350万上下,年租金约6万左右,只有不到2%的回报率。主城任意区位一套40平左右,总价70万左右的公寓,月租金一般可以达到2000以上,回报率大约都可以超过4%。有个小小的,美美的家,是很多人的梦想,而小公寓由于价格优势又很容易满足这样的需求。


不利于投资的主要理由是,由于商业用房转让的税费太繁杂,总体大概是增值部分的50%左右,短期内转让往往是不赚钱的。还有,现在不少开发商的商业小公寓位置并不太好,出租率无法保证,出租价格也无法看涨,很可能几年后就跑输市场。投资者不能光看广告和漫天的软文宣传,还要自己了解真实情况,先放开诗和远方。

南京某公寓

有些商住两用的公寓靠投资也是不靠谱的,不信,你可以问问江东门附近某大型楼盘的小公寓业主,6-7年年前买的房子,虽然可按住宅缴纳税费,至今也没有几个人转手后赚到钱的。大量二手房源的信息里充斥着“亏本急售”的标记,或说明了这个道理。但若出租或自用经营,则是另外一个情况了。


那,是不是绝对不能买呢?当然,也能买。要看地段,看价格,看面积,看物业,看投资的回报率。而且,有很多人专门投资这类产品,事业很成功。


从地段说,南京有君临国际为代表的一批比较成功的项目。公寓附近必须要有商务办公、商贸业及流动人群作为支撑,也就是说一定要有足够的租赁客源。

物业不好的小公寓

从物业角度来说,公寓产品是一种长线投资,开发商的实力和物业公司的管理水平往往起着决定租金的作用,开发商有过公寓成功经验的项目更可靠一些。比如中海凯旋门成功后,凤凰熙岸玺荟现在也是非常成功。


看价格,平层公寓产品价格应该明显低于同地段住宅,根据是否装修、装修标准高地,大概是住宅价格的5-7折左右。如果购入价格高了,以后转手就很难有获利可能。比如招商紫金山壹号,当时售价很低,现在转手也有利可图。

看面积。小公寓的核心就是小,总价低,持有后的出租价格也更灵活。如果面积太大,户型做到60平,甚至70平以上,那就不太划算。比如万科红郡的公寓,40平的和50平的月租金基本都在2500上下,多付了10平米的野猪在回报上就不太划算了。 当然,那些年买入这个项目的朋友,不论面积大小,现在都升值大了。

看回报。一般来说,住宅出租的回报率在2-3%之间,其实超过3%的都不太多,而公寓一般都在4-5%或以上。如果测算后低于4%,就要认真考虑了。


有开发商说,我们是大型公寓项目,未来有保证,这就要当心未来的出租竞争了。写字楼才看规模,有足够配套,工作起来更方便。

避免做广告或打压嫌疑,不公开分析任何南京在售项目。有兴趣的朋友,欢迎私下咨询交流。


以上个人观点,可能有偏颇。




bigdata 发表于:16-05-08 00:07 0
2

长姿势了。多谢!


彩虹机云朵机8 发表于:16-05-08 22:56 0
3

学习



南京百事可乐 发表于:16-05-17 07:56 0
5
请问中商万豪如何?

南京百事可乐 发表于:16-05-17 08:07 0
6
其实之前投资中商万豪的,一套41平的75万,出租2500,但是我看卖还是和之前价格差不多

森林鸟 发表于:16-05-17 12:43 0
7

现在很多公寓的产权年限都是65年,带学区,物业费水电费和住宅一样


南京百事可乐 发表于:16-05-17 21:39 0
8
恩,中商万豪,70年产权,民用水电,赤壁路小学学区,听说初中是宁海,但是价格一直很低,搞不明白

mscici520 发表于:16-05-18 14:05 0
9

我买的是龙吟广场和中商万豪性质差不多,但是居住者多,办公的少,学区赤壁路,可落户,煤气水电民用~ 我年前12月底买的 年后涨了30万


仟佰间学区房俞欢 发表于:16-05-23 14:45 0
10
【仟佰间学区房 致力于成就您的希望与未来!】
服务热线:俞欢:13815857044 【更多优质房源欢迎来电咨询微信咨询】
仟佰间学区房----南京最大最为权威的学区房中介服务公司
本公司致力经营和发展学区房及二手房的买卖,为广大的家长解答学区房
二手房交易过程中的房产知识,入学政策,教学理念,只要您一个电话我
们一定使您能够安全,快捷,便利的买到您所心仪的房子。
每所学校都有自己的特色,不同的教学理念。哪所名校更适合您孩子的成长?
仟佰间资深经纪人俞欢,专业从事学区房中介服务已有2年时间,有非常
专业的学区房知识和丰富的交易经验,
您所关心的问题我都会给您最好的答案! 24小时竭诚为您服务

qww南京 发表于:16-06-04 15:46 0
11


海之声助听器紫峰 发表于:16-07-01 15:18 0
14

小公寓,真的能投资?



lnj537 发表于:16-07-21 09:17 0
16

回复 第1楼 的 @青衣墨子:

这个题目有实用性,北京的小公寓很火已限购了,总价低是最主要的,有个自己的家很踏实。

推荐这套珠江路上的卓越SOHO小公寓,楼上下40多平,一室一厅厨卫阳台,民用水电气,目前租金2900元一月,很好租,收益高,可投资开公司兼居住,虽是商住转让,因贷款利息装修费扣除没有什么税交,售价75万,我自己的房,有意可回我


素颜 发表于:16-07-26 15:34 0
17
用房价最贵的河西地区和其它地区公寓相比较出租回报率,不合理。

南京康德安 发表于:16-08-03 10:17 0
18

 南京康德安环境科技有限公司承接各类消杀虫害服务为先,拥有精良的技术团队–丰富的实际经验,如工厂、事业单位、私人企业、餐厅、夜总会、桑拿、咖啡厅、国有企业、教育机构、等等需要预防和消杀的朋友们,扫下方名片二维码!有需要私聊,请看到的朋友们,我的兄弟姐们顺手转发一下!谢谢了,另外介绍单子根据单子大小给不同返还~谢谢兄弟姐妹们!
联系电话18061458267




basson68 发表于:16-08-14 23:30 0
20

回复 第1楼 的 @青衣墨子:片面之词,漏洞百出。


yanxiaoluo 发表于:16-08-18 00:10 0
21
晚上好

扣扣245176094 发表于:16-08-18 21:10 0
22


回复 第4楼 的 @海之声助听器军总:可以啊




虫二百事通 发表于:16-09-12 17:30 0
25

小公寓,真的能投资?


陆15601581285 发表于:16-09-14 16:42 0
26
明发悦庭首开盘!!项目是江浦新区老山南麓(工业大学旁)唯一4.8米挑高的花园式低密度高档复合型社区,买一层得两层,绿城物业,户户南北通透,36~83平,均价一万五六!同时我们附赠榻榻米空间!样板间已公开,认筹进行中!昨天晚上在绿地洲际酒店首开盘!届时欢迎您和您的家人前来售楼处参观了解!中秋节期间加推新房源开盘价,节后调价。来时请提前联系我,售楼处鹏徽组~陆平原,15601581285,号码请留存,祝您中秋愉快,阖家欢乐!

美丽的花蝴蝶 发表于:16-09-28 03:50 0
27
原来你还在这里!


仁和甘先生 发表于:16-10-24 18:50 0
29

河西万达的小公寓也是的,旁边的住宅半年时间都翻更斗了‘,它纹丝不动



家联网 发表于:16-10-25 10:23 0
30

家联网,二手房直卖网。代理城东公寓楼盘:富力水街坊46-92㎡,价格17500元/㎡左右。锁金村68号36-90㎡,价格21000元/㎡左右。苏宁紫金嘉悦38-50㎡,价格20000元/㎡左右。欢迎来电咨询025-69692479.


中国斯大林 发表于:16-10-30 21:07 0
31
路过看看哈哈,还没打15字吗....

g136527246 发表于:16-11-08 11:16 0
32

证大大拇指广场,65年产权,小户型,民用水电

http://m.fangdd.com/xf/nanjing/48580.html


海之声中华路店 发表于:16-11-08 11:33 0
33

小公寓,真的能投资?了解一下


passs123 发表于:16-11-08 17:42 0
34

真的能投么。。。。。。。。。



fanling 发表于:16-11-28 13:19 0
36

周末去看了南站旁的喜马拉雅,看着规划挺好,纠结


今生遇你复何求 发表于:16-12-07 17:08 0
37

为什么我们江宁的公寓30多万,出租能有1700呢。还没什么人买,就是没搞的懂。周边房子都涨三万一平了。出租还不如公寓。


东方墙绘 发表于:16-12-09 14:55 0
38

现在很多公寓的产权年限都是65年,带学区,物业费水电费和住宅一样



海之声中山东路店 发表于:16-12-12 14:31 0
39

小公寓,真的能投资?


南京家丽瓷砖美缝 发表于:16-12-19 16:37 0
40

长姿势了。多谢!


                                                                                                                                           小公寓,真的能投资?


cusack123456 发表于:17-01-04 10:07 0
41

江苏最具实力的配资公司

奥通金服以“诚信、安全、专业、创新”为经营思想 

以“客户至上”为经营原则,以“专业创造价值”为核心理念。

公司视客户为上帝,视信誉为生命,尊重客户权利,严守客户秘密,竭诚为广大客户提供优质的一站式的金融服务。

1.期货配资(股指、商品)提供一比三至一比十倍资金配资,一万的保证金我们可为你提供五万至十万的资金操作帐户。

2.股票配资,可以提供一比三至一比五倍资金,当日入金即可操作,最低佣金标准,灵活出入金,资金雄厚,等待您的来电。 

3.资金安全,利息合理,操作规范。

4.公司和多家期货、证券公司合作,跑道通畅,欢迎来洽谈。

5.提供五十—五千万独立账户,可以盘指!


有需要合作的可以电话咨询!

一三九一四七一八零八七(微信号同)



xw小熊 发表于:17-01-07 09:12 0
42

这个小产权公寓值不值得投资要看他包不包租啊,其实有些开发商他是包租的,做成那种酒店,还蛮好的,收益也是蛮可观的,如果不包租的小产权公寓就不要考虑了~



版友33168681 发表于:17-01-13 15:45 0
44
小公寓,真的能投资?

wenjing0008 发表于:17-01-14 16:55 0
45

镇江江苏大学对面50平精装修送全屋家电,现房拎包入住,可租可售,35.8万起,联系电话15952820900

小公寓,真的能投资?

坤琳居_家居风水 发表于:17-02-09 20:21 0
46
根据不同情况而定的吧

海之声中山东路店 发表于:17-02-10 14:21 0
47

小公寓,真的能投资?


华-丽 发表于:17-02-26 19:33 0
48

请问下南站万科的星荟公寓怎么样?


雅革丽莱皮革工房 发表于:17-03-06 11:56 0
49

12下一页