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南宁向社会征集意见 房产证写男方妻子算不算业主

星墨微凉 发表于:15-12-19 16:17
原标题:南宁向社会征集意见 房产证写男方妻子算不算业主

《南宁市物业管理办法(修订征求意见稿)》征集意见,普通业主代表、业委会成员纷纷建言

房产证只写男方 妻子算不算业主?

广西新闻网-南国早报记者 李俭芹

停车矛盾加剧,为何不立法约定?业主的权利,其配偶亲人能否行使?能否将业委会确定为诉讼主体,代表业主维权?物业、业委会被管束,业主的行为就能放任吗……《南宁市物业管理办法(修订征求意见稿)》(以下简称“《办法》”)在11月15日前向社会征集意见。13日,在立法部门与群众的见面会上,南宁市40个小区的业委会成员、业主代表等纷纷提出了对《办法》的增删改意见

1

停车位矛盾多 希望立法约定

近期,不少物业小区因为停车问题发生了业主集体维权的现象。因此,不少业主都希望通过立法来约束双方的行为,但在《办法》中,并没有相应的内容。裕丰英伦小区业委会主任杨建华说,小区的停车位一共分成了三类,一是开发商独立产权的车位,二是人防车位,三是业主共有的车位。现实中,前两类车位被开发商把持,业主非买不能停,导致大量车位空置。

杨建华认为,在人防车位的使用权上,开发商在出售房产时,就已经把建造人防工程的成本算进去了,却再转嫁到业主头上,“本着谁投资谁受益的原则,使用权应该归全体业主所有,而不是二次销售”。其次,地面上业主共有产权的车位,本身就不属于开发商的,开发商却将其做为赠品,送给某一业主,“这个做法造成业主内部矛盾重重”。

针对人防车位,业内人士认为争议比较大,它确实是开发商建设的,因此,很难做出抉择。但对于是否有必要通过立法来约定车位的使用情况,业界大多数人赞成。某开发企业人员也称,“如果有法规方面的明确规定,我们也有个方向,不用再因此跟业主对立”。

2

配偶代行权利 被认为不合法

在《办法》中,本法所称的业主仅包括三类人,一是房屋产权证记载的房屋所有人;二是《特权法》规定取得建筑专有部分所有权的人;三是尚未办理登记,但基于一定法律事实,已经合法占有房屋的人。

陈先生的房产证上,只有他一个人的名字,但他平时经常出差,根本无法顾及小区的公共事务。“我不能参加,不代表我不想发表看法”,因此,他想让妻子代为行使业主权利。但在业委会的投票选举中,物业和街道人员就认为其妻子的身份不合法。因此,有业主代表提出,证书上的直系亲属、配偶都应该是合法的业主。

另外,对物业和业委会都有相应的约束,但业主的行为就可以放任吗?恒大新城业主代表称,有些小区业主违章加建,有些业主遛狗不拴绳、对合法的物业服务不交物业费等,这些行为能否也进行约束。

3

业委会不履责 如何进行监管

在业主委员会的法律责任中,第六十七条规定业主委员会、业主委员会委员有8种情况,由县、区房管部门责令改正,并可处责任人100~1000元罚款,逾期不改正的,可以解散业主委员会。

对于业委会的监督,不少业主也有自己的看法,希望从立法方面去监督和督促。南宁某小区业主称,他们小区业委会成立后,把业委会办公室变成了棋牌室,经常看见大家在里面打牌,而在没有经过业主大会的情况下,就把物业赶走,导致小区无人管理,变成了传销人员聚集地,不少业主觉得环境越来越差,只好搬离小区。另外一小区的业主称,他们小区业委会为了招自己的朋友进入小区管理,对前期物业百搬刁难,结果前期物业离开后,后面进驻的物业服务更加差劲,不少业主因此拒交物业费,让小区的管理陷入恶性循环。

但就如何监管的问题,有业主提出,业委会目前还是公益事业,多数业委会成员不拿工资,只是凭借着热情在为集体利益努力,如果对该组织罚款是否合适?另外,有人提出,业委会的产生过程中,由于经费欠缺,不少业主都是自掏腰包的,那有罚能有奖吗?另外,业委会被处罚,这些罚款是用公共资金来支付,还是由业委会成员各自承担?在该条文中都没有明确的说法。

业主提出的其他增补改内容:

1

业主委全员产生过程中,将开发商、物业、指导部门的权责更明确,并由开发商、物业等主动提交材料给指导单位和业委会筹备组;简化程序、制定破坏选举的制裁措施。

2

公共部分的权属问题,比如在公共的区域内,开发商建设幼儿园等,应当明确权属。

3

开发商、业主、业委会、物业都应当纳入诚信体系。

4

业委会成员如果将房屋出售,委员如何增补。

5

将业委会确立为诉讼主体,可以代表业主司法维权。

6

若物业采用极端手段,比如停电、停水等逼业主交费等行业,须行政处罚。

7

物业须交付业委会管理用房。

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