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南京长江国际航运物流服务中心写字楼欢迎您的加入!

任笑笑 发表于:14-12-17 10:05

永宁街写字楼建筑指标

永宁街项目东至永宁街,西至惠民大道,南至石桥街,北至建宁路,占地面积约2.3m2,覆盖率47%,容积率5.41,用地性质为商业、办公、餐饮。

共建设4100m写字楼,地上22层,地下2层,地上建筑面积14.6m2,地下建筑面积约4.6m2

可提供1003个机动车位(地上4辆,地下999辆),4461个非机动车车位。裙楼商业及配套服务面积约1.4m2,公共服务大厅约4800 m2

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主要经济技术指标

1-3F地块

1-3H地块

合计

建筑用地面积m2

13333

13765

27098

总建筑面积m2

93552

98550

192102

其中 地上建筑面积m2

71258

74834

146093

     地下建筑面积m2

22293

23715

46009

建筑基底面积(m2

4584

5862

10447

建筑密度(%

36.05

44.18

40.18

容积率

5.34

5.45

5.41

绿化率(%

19.3

16.1

17.7

机动车停车

共计1003辆,其中:地上4辆, 地下999辆(机械停车位508辆、非机械小型车444辆、非机械微型车47辆)

非机动车停车数

4461

主要经济技术指标

 

 

 

相关参数

    一、塔楼部分

(一)核心筒塔楼为核心筒结构,东西向长17.4m,南北向长15m,共424.8 m2。核心筒内设8部电梯、2个消防楼梯间、1个茶水间、男女厕所及其他设备管井设施。其中,男女卫生间面积28.4 m2。茶水间面积3.2 m2

(二)层高塔楼共22层,首层层高6m,大厅挑高10m,标准层高4.2m。其中1号楼21层层高4.7m22层层高6.9m2号楼2122层层高4.7m34号楼22层层高6m

(三)标准层标准层面积约1530 m2。走廊东西向长21.2m,南北向长18.8m,宽1.9m。候梯厅长17.4m,宽3.2m。标准层分割成南北两块区域,实际可使用办公面积约1105 m2,左侧区域面积565 m2,右侧区域面积500 m2,后期可根据业主需要自由分割。

标准层示意图

    二、裙楼部分

(一)位置裙楼商业配套面积约1.4m2,永宁街为400m商业步行街,与东侧证大开发的商业广场构成未来滨江商务区商业氛围最浓的区域。

(二)层高1-3H12号楼裙楼端头处高3层,中间连廊部分高2层;1-3F3号楼裙楼端头处高3层,4号楼裙楼端头处高4层,中间连廊部分高3层。裙楼1层层高6m2-4层层高4.2m

(三)商铺商铺共51间,面积44-1544 m2。其中,1-3F一层8间商铺,二层10间商铺,三层3间商铺,四层1间商铺;1-3H一层13间商铺,二层14间商铺,三层2间商铺。一层沿街商铺开间9m、进深10m,开间进深比例约为1:1,每间商铺均配有独立卫生间,14号楼端头处商铺预留厨房区域。

    三、地下空间

(一)面积地下共2层,空间整体串联连通,主要为机动车停车、非机动车停车及部分设备机房,建筑面积46009m2,负一层6.2m,负二层3.6m

(二)机动车位地下共有车位999个,负一层574个,负二层425个。其中,负一层机械车位508个,自走车位49个(含9个无障碍车位),自走微型车位17个。负二层自走车位395个,微型车位30个。

(三)非机动车位位于负一层,面积4037 m2,可停4461辆。

(四)设备用房负一层主要为排风机房、弱电机房、变配电间、进风机房;负二层主要为水泵房、消防水池和人防设备用房。

四、建设标准及设备

(一)5A智能化办公自动化(OA):包括公用信息服务,智能卡管理,会议中心系统、门厅多媒体查询系统;楼宇设备自动化(BA):包括空调自控系统、供排水系统、变配电监视系统、电梯监视系统等)、通讯自动化(CA):双向电视电话会议系统、综合布线系统、楼内移动电话系统;安保智能化系统(SA):包括监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统;消防智能化系统(FA):消防联动、自动喷淋、自动报警等。

(二)装饰标准外立面采用高标准大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;公共部分地面为大理石、花岗岩、天热石材等,墙面为大理石、花岗岩或优质墙纸等材料,有吊顶,柱包大理石、不锈钢等材料;电梯厅采用优质装饰材料,石材地面,用不锈钢、大理石或木门套;走廊用优质带胶垫毯或石材地面,优质吸音材料吊顶;卫生间采用名牌洁具,通长石材洗面台,优质防水防潮吊顶、优质瓷砖或石材墙、地面。

(三)空调中央空调采用风冷热泵式VRV空调系统,采用垂直新风系统,全热回收新风机,可分层变频多联机,减少设备机房面积同时提高舒适度。

(四)电梯电梯速度2.5m/秒,载重1350kg4部客梯通往122层,3部客梯和1部消防货梯通往负2层至22层。

(五)给排水采用城市自来水,从市政给水管网接入给水管,并设总水表计量,建筑内根据不同的功能分区设分水表计量。

(六)物业管理由经验丰富且一流知名品牌公司管理,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,办公物业各系统实现连通和统一管理,24小时提供维护及安保服务。
开发机构:南京长江国际航运中心开发建设有限公司
联系电话:025-58590829
项目地址:南京市鼓楼区郑和中路与中山北路交叉口


你走了就走了不要想起 发表于:14-12-17 17:06 0
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