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胡同口 > 家居 > 二手房买卖 > 一般房地产咨询问题可以发这里~

一般房地产咨询问题可以发这里~

青衣墨子 发表于:14-02-22 23:43
工作实在太忙,很少有时间来细细回答大家问题,但时间总可以挤出来。

大家有什么一定要咨询的,可以发在这里帖里,老墨尽量抽时间来回答。或者,安排人员统一解答。或者,其他相关朋友也可以回答。

谢谢大家~

长高的小胖子 发表于:14-02-24 12:27 0
2
夫妻共有一处房产,准备买二套房,当时主贷是女方,查了网上的信用记录,没有显示男方有贷款记录,如果男方通过离婚净身出户,再买房可以算首套吗?

蓝色心情2001 发表于:14-02-25 13:12 0
3
有一套房子 在女方名下 公积金和商贷组合贷款,男方名下无房,但是有过商贷记录,请问如何操作才能做成首套房贷款啊?

最爱宝马 发表于:14-02-26 17:42 0
4

你好,请斑竹解答:
1:迈皋桥有套房子,152平。满5年。房产证产权人是我父亲,我和母亲是共同拥有人,
2:现在有特殊原因想把我名字迁出。值保留父母名字,请问怎么操作最省钱?
需缴纳哪些费用》
3:如果半年后又要再次把我名字迁入,,,又该怎么操作最省钱,需缴纳哪些费用。
盼回复


爸妈de女儿 发表于:14-02-26 21:24 0
5
请问:新街口 东方明苑  的房子属于哪个小学的学区?

一个好心情 发表于:14-02-27 16:04 0
6
目前 ,我名下有一套住房,我和老公都用了公积金和商业组合贷款,已还清。现在想先买个小面积的学区房,付首付,商贷一部分。我想把原来的住房卖掉,只保留学区房,这样我实有住房就只有一套了。请问,在实际只有一套住房的情况下,如果我再买房的话,这个属于第二套房还是三套房?我的公积金贷款和商业贷款能使用吗?求指教

林海雪源 发表于:14-02-28 13:58 0
7
谢谢楼主的热心!请问:太平南路222号是属于哪个小学的学区房?

a65733812 发表于:14-03-05 15:52 0
8
回复 第2楼 的 @jsjywen:首套

a65733812 发表于:14-03-05 15:54 0
9
回复 第3楼 的 @蓝色心情2001:男方无房单身的情况下,纯公积金贷款可以做成首套 税费2套

躺在床上练蛙泳 发表于:14-03-09 19:31 0
10
楼主天润城二街区,不满五年,没有贷款,104平,现在能买多少?

liudagou 发表于:14-03-14 19:04 0
11
     本人名下有一套房纯商贷,就我一个人的名字,准备在买一套,用双方的名字用公积金贷款算是2套么?

sweet姚瑶 发表于:14-03-15 16:21 0
12
以下是引用 第11楼 @liudagou 的话:
本人名下有一套房纯商贷,就我一个人的名字,准备在买一套,用双方的名字用公积金贷款算是2套么?...
算二套,二套房衡量以家庭为单位

sweet姚瑶 发表于:14-03-15 16:24 0
13
以下是引用 第6楼 @一个好心情 的话:
目前 ,我名下有一套住房,我和老公都用了公积金和商业组合贷款,已还清。现在想先买个小面积的学区房,付首付,商贷一部分。我想把原来的住房卖掉,只保留学区房,这样我实有住房就只有一套了。请问,在实际只有一套住房的情况下,如果我再买房的话,这个属于第二套房还是三套房?我的公积金贷款和商业贷款能使用吗?求指教...
公积金贷款和商贷还可以使用,利率上浮,首付7成。公积金一共可以用两次。

sweet姚瑶 发表于:14-03-15 16:25 0
14
以下是引用 第2楼 @jsjywen 的话:
没有显示男方有贷款记录,...
男方名下无房,无贷款记录,算首套。

sweet姚瑶 发表于:14-03-15 16:28 0
15
以下是引用 第3楼 @蓝色心情2001 的话:
有一套房子 在女方名下 公积金和商贷组合贷款,男方名下无房,但是有过商贷记录,请问如何操作才能做成首套房贷款啊?...
有结婚证的情况下,男方名下无房也算二套,有贷款记录无法抹去。假离婚的情况下男方无房,交税算首套,贷款仍然算二套。

沉烟洛 发表于:14-03-16 15:39 0
16

我想问我有套房子要过户,但是是房改房买的,12年买的,要不要交那个不满5年的税


沉烟洛 发表于:14-03-16 15:39 0
17

我想问我有套房子要过户,但是是房改房买的,12年买的,要不要交那个不满5年的税


世界无限大 发表于:14-03-21 10:58 0
18

二套可以改为首套!!!!???


yuanmei126 发表于:14-03-25 12:30 0
19
我和老婆有4套房子,但是我们都没贷过款的,请问我们现在以我们名义贷款买房,是否行得通?首付要几层?是否能正常购买和贷款?如果不能需要大概多少费用?

xiaoxinkule 发表于:14-03-26 15:35 0
20
结婚前老婆家的房子,房产证上是老丈人跟老婆两个人的名字,老婆无贷款,现在想把老婆从房产证上除名,然后她再买一套房,以老婆的名义买算首套还是二套房啊?

sunnyli7 发表于:14-04-02 12:23 0
21

我想问一下,我有套小产权房,是以前农民土地集资的房子,现在想卖,办理过户手续应该怎么办理啊,需要哪些材料啊


路乐房产 发表于:14-04-03 11:39 0
22
以下是引用 第2楼 @jsjywen 的话:
夫妻共有一处房产,准备买二套房,当时主贷是女方,查了网上的信用记录,没有显示男方有贷款记录,如果男方通过离婚净身出户,再买房可以算首套吗?...
首套房!

路乐房产 发表于:14-04-03 11:40 0
23
以下是引用 第20楼 @xiaoxinkule 的话:
结婚前老婆家的房子,房产证上是老丈人跟老婆两个人的名字,老婆无贷款,现在想把老婆从房产证上除名,然后她再买一套房,以老婆的名义买算首套还是二套房啊?...
首套房

路乐房产 发表于:14-04-03 11:46 0
24
以下是引用 第17楼 @沉烟洛 的话:
我想问我有套房子要过户,但是是房改房买的,12年买的,要不要交那个不满5年的税...
购房收据,发票或房产证满5年免交营业税

路乐房产 发表于:14-04-03 12:03 0
25
以下是引用 第4楼 @最爱宝马 的话:
你好,请斑竹解答: 1:迈皋桥有套房子,152平。满5年。房产证产权人是我父亲,我和母亲是共同拥有人, 2:现在有特殊原因想把我名字迁出。值保留父母名字,请问怎么操作最省钱? 需缴纳哪些费用》 3:如果半年后又要再次把我名字迁入,,,又该怎么操作最省钱,需缴纳哪些费用。 盼回复...
产权三个人都带房产证,身份证,买卖合同,份额约定书(在房产局窗口拿,产权分别约定一下:你1%,你父亲49%,母亲50%),合同填写为你1%份额卖给你父亲,税费很少就几百块钱,以后加你名字也是按份额加你名字


zjchenlu 发表于:14-04-04 10:05 0
27
首套已卖,用过混合贷款,现在名下有一套商业性质办公房一套,无普通住宅,如果再买房,还算首套吗?能用公积金贷款吗?

clp0418 发表于:14-04-04 16:57 0
28

男结婚前买套房贷了5万,现在准备再买一套,总价87.5万,我们现在有57万,男有公积金每个月两百多,现在我是想问怎样能多带点款,30万能贷款贷到吗,帮我大概算一个价格,能贷多少,每个月还多少


青衣墨子 发表于:14-04-05 23:10 0
29
回复 第27楼 的 @zjchenlu:

二套,可公积金

乐家娟子 发表于:14-04-06 07:56 0
30

我个人贷款买了房子,要是复婚把他名子加在房产证上能提他的公积金还贷吗(前夫以前有过二次公积金贷款记录,现在手上无房)


陈钟铭 发表于:14-04-06 11:47 0
31
最近天气真不错  难道提前为青奥会做准备了?

美姿美眉 发表于:14-04-07 22:18 0
32
请问我们首套房想买房,商家说只能商业贷款,现在很多房子只能商业贷款吗

绿萝_藤 发表于:14-04-08 15:54 0
33

我是5年前从外地把户口签到南京,现在挂在前夫房子上(房子是前夫的),我想买房子把自己的户口迁过来,请问我要买什么样的房子才可以带我的户口,面积有要求吗?


矛盾盾 发表于:14-04-09 09:15 0
34
离婚,什么时候可以贷款买房,听说银行要等六个月。名下有一套和父母共有产权的商业房(门面房),这个影响首套的认定吗?谢谢

好军嫂门窗设计师 发表于:14-04-12 14:50 0
35
进来看一看


dearlove007 发表于:14-04-21 19:18 0
37
请问现在卖房必须走资金托管流程吗,以前的老流程都是买家给还清贷款,现在要卖家自己还清才能过户吗?

陈志威 发表于:14-04-25 13:01 0
38
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[普诺维斯]啊~~太美了!姐姐大婚时的婚纱真好看!
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陈志威 [角落] [飞语] 发表于:14-04-12 17:23 [只看该作者]
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3/2/2
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陈志威 [角落] [飞语] 发表于:14-04-12 19:06 [只看该作者]
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陈志威 [角落] [飞语] 发表于:14-04-12 19:20 [只看该作者]
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陈志威 [角落] [飞语] 发表于:14-04-13 09:10 [只看该作者]
5

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陈志威 [角落] [飞语] 发表于:14-04-13 09:29 [只看该作者]
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何映秋 [角落] [飞语] 发表于:14-04-13 09:39 [只看该作者]
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陈志威 [角落] [飞语] 发表于:14-04-13 11:29 [只看该作者]
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xf468 发表于:14-04-25 13:16 0
39
回复 第2楼 的 @jsjywen:
没有信用记录,是可以算首套的

lvbaoshi 发表于:14-04-28 20:52 0
40
第三套房,不能公积金贷款
能够按月取公积金还款呢

小亮头 发表于:14-04-29 13:02 0
41

墨子老师,你好,请问我已婚,09年婚前纯公积金贷款一套56平米小房子,当时贷款23万,房产证只有我一个人名字,目前一家三口,想改善住房,把房子卖掉后,再用纯公积金贷款是否算2套?能否首付三成用纯公积金贷款。公积金每月缴存比较多,不用可惜,请问有什么好的方案,谢谢。


greengrass84 发表于:14-05-03 08:14 0
42

墨子老师您好,现在想给老人买南湖的房子,不满60平方,但是房龄是90年的,请问老师这种房子是否值得购买,因资金有限,如果买新房要买郊区的房子了,请老师给予指导,谢谢。


一个好心情 发表于:14-05-07 09:20 0
43
墨子老师您好,请问,已有住房一套,我想买市区一套不到50平米的学区房,能否商贷?

南京公路 发表于:14-05-08 16:03 0
44
叔叔有套私房,面积约80平方,本人只有户口在里面,现在想在这80平方房子里给我一些面积,单独成户。想问要具备哪些条件才行,要哪些手续?好像房产局说单独立户要四面不靠墙,而且单独立户要达到一定面积才行,这个面积具体是多少呢?求教,谢谢!

坤琳居_二手房看风水 发表于:14-05-13 10:06 0
45
怎么没有人提问二手房的风水问题呢

我是你的维他命 发表于:14-05-21 15:36 0
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我是你的维他命 发表于:14-05-21 15:38 0
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佳居 发表于:14-05-27 11:43 0
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您好!本人家在外地,不是南京人。小孩在南京读书,户口已经迁至学校,今年毕业,工作单位已签约南京,现在想考虑在南京买个50~60平米的学区房给小孩(这个不知道是否妥当,因不是南京人,不了解南京,不知道是买个小房子的学区房好还是买个不是学区的,但可以买个大点住着宽敞些的好,这方面也请教下老师),需要贷款。我们原来在我们本地买过一套房子,房产证上有我们夫妻俩和小孩三个人的名字,这套房有商业贷款,是用我们夫妻俩来贷的。现在想南京买房没那么多钱付全款,需要搞商业贷款,请问是算首套还是二套,如果算二套的话有没有什么办法省钱又可多贷些款?
   还有如果买了学区房,因老家还有他的房,那他的小孩以后读书可以在南京房的学区读书吗?
辛苦老师帮我回复下


youxiazzz12 发表于:14-05-31 22:42 0
49
Lz你好,我问一下,全款买房的话,必须要所有的房款打到监管账户之后才能网签吗?

可以先网签同时打一部分,然后中间再分几次打到监管账户吗?

谢谢

飞翔的水怪 发表于:14-06-05 20:27 0
50
本人有一套装修的房子,设施齐全,想卖,但没有时间带人看房子,想委托中介,把钥放在中介,但又不放心,因为房子是全新装修,设施齐全的。这种情况该如何操作,是否该和中介签合同,有什么办法可以在把钥匙放中介的情况下,不会发生意外的损失?

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