http://www.xici.net/d183117032.htm 5 22140 2014-01-09 14:48:18
花嫁 家装 汽车 亲子 房产 财富 活动 鲜行 旅游 摄影 招聘
胡同口 > 家居 > 南京置业帮帮团 > 收房流程及注意事项

收房流程及注意事项

购房知识小百科 发表于:13-01-25 10:08

收房的过程并不复杂,主要有以下几个步骤:

    1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

    2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

    3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

    4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
 
    5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

    6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

    7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

    8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

    9 业主签署《入住交接单》,收房完成。


购房联盟小助手 发表于:13-01-25 18:07 0
2
注意事项
    不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了,却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您留意以下几个注意事项和经验建议。
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

薛青专家组 发表于:13-03-15 09:40 0
3

关于房屋,你必须明白的问题!

一、收房篇:

1、收房时除要检查是否符合交付条件外,还应注意什么?

2、面对不符合交房条件时你如何应对?

3、遇到物业强制性以交物业费为先决条件发放钥匙时你怎么办?

4、“验房单”什么时候签?怎么签?有天囊之别!

5、怎么提交你的验房问题?

二、验房篇:

1、验房是次之,购买前选房才是聪敏的。

2、政府的规范是验房的法律依据。

3、不验房会有什么后果?

4、请什么样的人来验房?

5、都验什么项目?

6、房屋一般都会有什么样的问题?

7、哪些问题是重要的?那些是次要的?

8、那些非整改不可?不能整改的怎么办?

9、精装修房怎么使用物理方法处理超标的污染?

10、房型和周边设施会影响你的生活和生命。

三、维权篇:

1、国家规定的维修及整改期限。

2、开发商面对验出的问题,经常会采用的手法。

3、怎么检查是否整改到位?

4、怎么处理久拖不决的整改?

5、那些证据对维权具有决定性作用?

6、什么情况下可以解除房屋买卖合同?

7、法律手段怎么实施?
 http://b1416866.xici.net



坤琳居_别墅看风水 发表于:14-01-09 14:48 0
5
收房其实还好,验房可能手续会多一些