http://www.xici.net/d183069871.htm 5 24351 2017-08-16 17:47:04
花嫁 家装 汽车 亲子 房产 财富 活动 鲜行 旅游 摄影 招聘
胡同口 > 家居 > 南京置业帮帮团 > 交定金

交定金

购房知识小百科 发表于:13-01-24 14:26

定金与订金到底有什么区别


《在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

  另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

  订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

  值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

  由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。


白玉嘉兰 发表于:13-10-09 10:07 0
2
我是顶上集成吊顶网络部小珍,我们公司专业做集成吊顶。集成吊顶团购群326175665


h15280152382 发表于:16-10-12 16:22 0
4

定金是一个专门的法律概念,其目的在于对合同的成立。履行其担保作用。并有特定定金的规则。他有特定的法律内涵。

拥有三五好友,即可坐拥财富!想了解的朋友加微信号:13077967469或者关注huinatouzifuwu微信公众号。交定金


房产顾问mr赵 发表于:17-08-16 17:47 0
5

清凉一夏,盛典巨现

 

镇江益华广场(MOJO公馆)  

低总价,28万起,70年大产权,现房发售,火爆来袭!!

在售房源:50平,60平。

项目地址:镇江

土地年限:70年;

益华广场简介:益华广场是广东益华集团投资有限公司连锁经营的大型商业广场的成功品牌。旗下80%的业态自我持有自我经营。“一站式”城市商业综合体,以五星级酒店、购物广场、步行街、时尚公寓等多重物业类型为主,集购物、娱乐、餐饮为一体的综合性开发项目. 

项目规模:总占地面积约300亩合/199998 ㎡ ,总建筑面积约80 万㎡;

营销中心:15720619522 来电享优惠大礼包