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办理房产证和土地证大致流程

南京房产管家 发表于:12-10-17 17:36
刚办完两证回来,在群上也有不少人咨询办理事宜,所以我想把我办理房产证的大致流程和大家说一下,以便大家能少走冤枉路!如有欠缺之处,大家跟帖指出哦!

首先提醒大家,办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证
另外资料最好自己找家复印地先复印好,去办证处复印价格至少翻一翻!

房产证:(我在华侨路办的,周六周日均可办理,中午休息,下午1点半开门)
第一次去房产局:
需要带上:1、房屋权属登记申请书
2、房屋分层分户平面图
3、商品房初始登记证明
4、申请人身份证原件及复印件(正反复印)
5、商品房预售合同原件
6、银行抵押的一套资料
7、委托代理人办的话,需要委托授权书及代理人身份证及原件
到了房产局后,直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金,我们小区按照120元/㎡计算即可。
然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料,包括刚才拿到的维修基金发票。中间,办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表,无需交其他什么费用了。他会发一张收据,上面会告诉你下一步怎么做!
资料接收之后,等10天,其实9天左右应该就可以了。如果在网上WWW.NJHOUSE.COM.CN查询已经办好就直接去房产局即可。
第二次去房产局:
需要带上:
上次给的一张收据
预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件
购房发票复印件
身份证原件
直接去三楼的办证大厅办理,注意:只能盯着一位办事人员办,尤其是人多的情况下,以免耽误时间。
办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知,您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前(具体时间请咨询房产局)就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳,之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等,即可领着大红本本回家了。
办理土地证(国土资源局周末不办公,全市已有四处办证厅,我是在珠江路的同仁街办理的,即交通局斜对面):
需要带上:1、土地地分割转让许可证
2、房产证原件(每一页都要印,如果有共有产权人,相同的印一份即可)及复印件
3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件
4、身份证原件及复印件
个人办证的直接在3、4、5号窗口办理即可,交相关材料,填表签字等。费用方面,共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。

附:一般情况下,经过上述流程就可以了,但是可能有例外,我未遇到,所以无法预见。也请大家补充完善!
办理房产证和土地证大致流程  


好久没上来,没想到帖子这么受欢迎,我把跟帖中提到的问题都归纳到下面,这样免得大家一页页翻啦!
1、买江北的房子,图的是便宜,当时买的是3199一个平方,如果按照老的维修基金办法,我们每个平方只要缴纳63.98元,现在调整了,变成120元一个平方,一下子多了几乎一倍。郁闷死了。还有,房产合同上是117.15平方,后来实际测量是122.25,维修基金怎么收呢?按照1230.15还是多少? 答:应该是按照实际面积算,我们当时买的时候是99.21,实际测得是99.23,就是按照99.23算的

2、我一期的,都住了一年了,还没缴税。罚款么?
答:我们也是住了一年了,才去办的手续,没有缴纳罚款。我看了一下说明,好像是说,如果你一旦开始去办了手续,如果20天之类不缴费,要交一定的滞纳金。

3、办完房产证后哪些资料会被收走?
答:你申请办房产证时,办事人员一开始收走去办证用的那些资料都会被收走,包括合同原件、身份证复印件等等。

4、土地地分割转让许可证是什么东西?在哪拿?
答:就是一张白纸上画了两个图,只有办土地证时才有用。这个在开发商处领取即可!