花50万美元在美国买房就能拿一张美国绿卡,还能让自己的配偶和未成年子女住在美国。由于经济复苏乏力,美国的政客们开始动起国际购房者的主意。这是由跨党派的美国参议员纽约州民主党议员舒曼(Charles Schumer)和犹他州共和党议员麦克.李(Mike Lee)在10月底提出的议案的一部分,旨在刺激海外资金投资美国,也是对现存绿卡制度的补充。根据议案,投资50万美元在美国购买房产就可以得到每3年更新一次的居留签证。申请者可以用全部资金购买一套房,也可以花25万美元购买一处住宅,把剩下的资金投资其他房产。
“议案和法案,虽一字之差,却是两个概念”,美国EB-5投资移民资深专家、侨外移民董事长丁颖女士解释, “议案只是一个提议,而法案却是由总统签署的正式法律”。根据多年来运作美国投资移民项目的经验来分析,美国议案通常需经由参众两院通过方能生效,且此过程历时漫长,因此短期内是否能通过尚未可知。即使该法案通过,提议中的所指内容也并非坊间所说的移民,事实上,申请者获得的仅仅是居留签证,这和目前美国政府正在推行的EB-5美国投资移民法案完全不可相提并论。
目前美国投资市场上推行的EB-5投资移民法案明确规定,经过政府审批的EB-5区域中心,可以招募投资人,投资50万美元,创立一个项目,只要产生了政府规定的10人以上就业人数并运作正常2年以上,就能申请无条件绿卡。但这与直接购买美国房地产完全没有任何关联,美国没有任何法律称购买房地产就可以移民。
同时,移民专家还指出,现在越来越多人选择海外房产只是看中其永久产权、合理的价格和高额的贷款,但房产只是一项投资开发项目,并不能与移民相关联。而美国EB-5投资移民法案有着其明确的政治和经济目的,即改善经济、创造就业;而买房只是一个普通消费者的个体消费行为,无法和创造就业等移民关键信息建立任何联系,因此通过买房实现移民的说法,缺乏法律基础,自然不成立。投资者切忌盲目听信某些诸如“买房即移民”的谬论
看美国房价多高:独栋别墅均价17.79万美元
2004年,美国民众的住房拥有率达到最高峰,约为69%。2009年美国人住房拥有率因经济衰退而下降,为67.3%。哈佛大学专家家预测,未来十年美国人的住房拥有率不仅不会上升反而会下降,可能维持在62%~64%之间。从历史资料来看,美国的房价基本上维持在一个中等水平,全美独立住宅的中位数在20万美元上下徘徊。根据美国房地产协会的统计,2009年底全美国的房价中位数是17. 79万美元。
从房价的走势来看,大都会地区房价都会比较高,美国房价最高的地区当属旧金山、纽约和洛杉矶地区。当然即使在同一个地区房价也会有很大差别,在洛杉矶,同样是300平方米的独立住宅,在不同社区,价格可以是40万美元,也可能是100万美元,甚至是1000万美元。
那么17.79万美元可以买什么样的房子呢?当然,这样的价格在美国不同地区可买到房子自然也会不同。例如在加州弗雷斯诺市,17.5万美元可以买到的房子是居住面积183平方米,有4个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为950美元,相当于6500元人民币。密歇根的弗林特市,17.19万美元可以买到的房子是居住面积206平方米,有3个卧房、3个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为830美元,相当于5700元人民币。麻萨诸萨州的伍斯特市,17.49万美元可以买到的房子是居住面积104平方米,有3个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为1680美元,相当于11424元人民币。
50万~100万美元可买什么房
从去年到今年,一些中国大陆人士欲到美国购置房产,很多人的目的是为了自己的孩子在美国学习有个安身之处。如果自用,特别是考虑到子女教育,购买住宅的首要考量就是住宅所处学区好不好、社区是否安全。按这样的标准,在美国中国大陆移民人数最多的南加州(大洛杉矶)地区华人居住集中的区域,一幢200到300平方米的独立住宅价格就要50万~100万美元。下面我们看一下洛杉矶地区100万美元以下独立住宅的实际情况。
在洛杉矶比较好的社区,不论是当地民众还是中国房地产投资商或是喜欢购买自用住宅的人,如果要期待住宅增值或是生活在好的社区,按目前的市场价格,最理想的独立住宅价位应在100万美元左右,这样的独立住宅居住面积在400至500平方米,有3到4个车库。 住宅大多为5到六个卧室,四个以上卫生间,加上家庭室、会客室、厨房、餐厅,前后都有庭院。
50万美元在南加州较好的社区能够买到的独立住宅大多是10、20年左右的二手房,居住面在200平方米左右。30万美元在较好的社区现在恐怕只能买集合住宅或是150平方米以下的二手房。当然,如果是在西班牙裔居民较集中的地区购房,30万~50万美元仍是可以买到相对不错的独立住宅。在南加州一些远离现有富裕社区新开发的地区,30万~50万美元更可以购买到新建的200~300平方米的独立住宅。
中产家庭买不起的豪宅
在美国,豪宅的起点在100万美元之上,这些房产并不是普通的中产阶层能够享受得起的。不过,和国内的豪宅相比,美国的豪宅在性价比方面还是有较大的优势的。

比如这套位于拉斯维加斯的豪宅,歌星麦克.杰克逊曾经租住过。这套房子的面积1500多平方米,占地一英亩,包含有7间卧室、10间洗手间、两个办公间、一个拥有20个座位的豪华型剧场、室内健身房,室内安装有电梯。豪宅中的主卧房面积有2000平方英尺(约200平方米),窗外有很大的阳台,主卧室有通向屋顶的秘密通道,可在屋顶晒太阳。室外则有一个网球场,一个篮球场,一个大型游泳池。2010年1月28日,加州的一对华人夫妇以310万美元买下这座住宅。
Visa Bulletin Predictions and Updates from Charles Oppenheim
以下是美国某一报纸作者与Mr. Oppenheim对话后在2011年10月16日发表的谈话概述,我摘自其中一些内容希望对大家有参考的价值
Summary of Mr. Oppenheim’s Key Points
EB-2 China and India will advance significantly over the next few visa bulletins. A possible slowdown (or retrogression) may come in the summer of 2012. EB-3 China and, specifically, India, will move very slowly and this category is “ridiculously” oversubscribed — very long times to be expected. Family-based dates will advance gradually.
中国与印度的EB2签证优先期在接下来的几个月大幅度加快,但是在2012年的夏季将有可能缓慢或甚至倒退,而中国和印度的EB3由于申请人数离奇地过高将会放慢速度,预计此缓慢速度将持续很长时间。家庭类别的优先期将逐步加快。
General Visa Number Trends 家庭类总体签证配额趋向
With respect to family-based cases, Mr. Oppenheim noted that the demand, especially in the FB2 category has exceeded his expectations after the sharp forward movement at the end of 2010. This sharp forward movement has generated a significant demand for FB2 preference category visas and he has had to retrogress significantly in order to control demand. He indicated that slow forward movement is expected.
On a more general level, Mr. Oppenheim shared that his goal is to advance the cutoff dates more at the beginning of the fiscal year (October, November and December visa bulletins) and then, as he is able to gauge demand for a particular preference category, adjust accordingly by either slowing down or retrogressing (if demand is high) or advancing even more (is demand turns out to be low).
在家庭类别方面,Mr. Oppenheim注意到,特别是FB2在2010财政年底的排期大幅加快了后移民申请需求迅猛增加并超出预期。因此他不得不倒退排期以便抑制需求。他说接下来的小幅度前进是可以期待的。从整体水平来看,Mr. Oppenheim说明了他的目标是在财政年的开头(10月,11月和12月排期)把排期加快一些。这样他就能衡量某些类别的需求情况以便调整排期进展(如果需求太高就放慢或倒退,如果需求放缓就加快步伐)
个人感受:
|
2012年美国大学本科申请要求正在悄然变化:很多学校将申请截止日期提前1-2个月,以保证工作人员有足够的时间审核材料;而对于申请人来说,更为重要的一点变化是,目前全美越来越多的高校,都开始要求美国大学本科生申请者,同时提供TOEFL和SAT(或ACT)成绩。 根据2011美国大学的最新录取情况看:不论公立、私立大学,今年录取率都明显下降,比如:全美排名第16的布朗大学,提供1485个录取名额,却迎来了3万多申请人,录取率4%;全美排名第10的杜克大学,招收1700名新生,申请人数达到了2.65万人,录取率只有6%。申请人数的急剧增长,也是一些大学纷纷提高门槛的主要原因。 随着美国留学政策放宽,澳元大幅升值、英国学费大涨及其他国家对留学及移民政策的调整,美国已成为中国学生出国留学的主要目的地,申请总人数逐年增加,这也意味着留学成功率将下降。 直面这种变化,意味着在新一轮美国大学本科的申请中,中国学生得换换思路。 和往年相比,美国大学普遍将2012年美国大学本科申请的截至日期提前了1~2个月,很多公立大学鼓励或明确要求申请者尽早提交材料,以便让校方人员有足够的时间进行审查。有些学校甚至要求学生在前一年9月就提出入学申请。 像爱荷华州立大学,将2012年的申请截止日期从传统的5月1日提前到3月1日。而以商科教育闻名的印第安纳州.伯明顿大学,这几年申请人数大大超出了预期,所以学校决定,明年一改传统的国际学生招生办法:2012年前申请就读的国际学生,可不提供语言成绩,入学后参加学校的语言测试,2012年开始,要求国际学生最低托福79分,且必须提供ACT或SAT成绩,其中ACT成绩要求达到25~26分。 2006年的美国大学本科申请简直是“闲庭信步”:托福88分、ACT23的学生,能拿到德州大学奥斯汀分校的录取信;托福74分、ACT23分的同学拿到了俄亥俄州立大学哥伦布分校的精算专业录取信。而到了2009年,拥有100分以上的托福和优异的ACT或SAT成绩申请德州大学奥斯汀分校的同学,许多都没等到录取信。2011年,托福80多分的学生申请美国明尼苏达双子城大学,收到的却是拒绝信。 赴美留学竞争呈现白热化,留美门槛在无形中提高。这种形势也给中国留学生一个信号:靠突击语言考试得高分进美国名校的模式,已经行不通了,想在留美大战中突围,要尽可能避免削尖脑袋“爬藤”(冲常青藤名校)的思路,扩大自己的选择面。 以上就是2012年美国大学本科申请的重大变化,美国名校的文化背景不同,选拔人才的侧重点也不尽相同。如有些美国名校,十分青睐贫穷家庭的孩子,他们认为,苦难家庭环境出身的学生,会对未来承担更多责任;而有些名校则看重来自富裕家庭的学生,他们认为此类学生拥有更好的修养;也有学校偏爱运动见长的学生,却并不注重其家庭背景。不少留学**顾问表示,根据留美的新要求,申请人需要有的放矢地进行申请准备。 |
|
|
一、市长与平民没什么两样 |
|
|
|
六、威海市长在慷谁之慨? |
| Employment- Based | All Chargeability Areas Except Those Listed |
CHINA- mainland born | INDIA | MEXICO | PHILIPPINES |
| 1st | C | C | C | C | C |
| 2nd | C | 15MAR08 | 15MAR08 | C | C |
| 3rd | 15JAN06 | 08SEP04 | 01AUG02 | 15JAN06 | 15JAN06 |
| Other Workers | 01JAN06 | 22APR03 | 22JUL02 | 01JAN06 | 01JAN06 |
| |
| 他乡----飞向美国 |
1. 美国的中小学教育总共也是十二年时间,跟咱们中国一样。但美国的高中是四年,从九年级为高一。
2. 美国的高中申报大学的截止日期一般为十二月三十一日,也就是说在高三的上学期就要完成大学的工作。大学一般在五月份以前发出是否录取的通知。
3. 报大学要SAT成绩、高中的学习成绩(主要是十年级和十一年级的),每个大学一般都需要学生写一篇作文,高中主副课老师的推荐信(一般三封)。这些是必需的。另外,你如果有各种奖励,工作经历(包括义务工作),特殊才能,那更有帮助。
4. SAT成绩和高中的学习成绩同样重要。SAT有几种。有普通SAT,这是每个人必考的。还有几种专业SAT,如英语写作SAT,第二语言SAT(中法俄德西班牙等由你挑),数学SAT,物理SAT,化学SAT,生物SAT,历史SAT,等。根据你想上的学校和专业来定,一般要求二到三门专业SAT.考分当然是越高越好,好学校的SAT考分都很高。
5. 这些SAT要在高三上学期的十二月三十一日申报大学截止日期前完成。很都学生在十一年级(高二)就考完考好了。成绩不满意可以重考,但自己要安排好时间,因为一年的考试次数有限,每次只能考一门普通SAT或两门专业SAT,由于时间有限。
6. 高中的学习成绩非常重要。好学校的学生的高中的学习成绩(GPA)平均在3.5到4.0之间(B 到A)。好学校的还要求学生有好的AP课(相当于课程)大学成绩。
从上可以看出,高中生要想上好大学,必需高中一贯好,门门好。考试当然也很多。
| |
| 他乡----飞向美国 |