|
摘要：低收入人群已经解决了住房，中年人住房也不成问题，所以开发商的房子主要的销售对象是年轻购房者，其中主要的购买力是要结婚的年轻人。不断涨价使主要购房人群都买不起了，国家开始宏观调控了，开发商们开始怪自己的主力顾客：“都是你们要买，我才涨价的，现在你们买不起了，政府也插手了，你们就退场啦？”
房产界目前最头疼的，就是买房人的集体沉默，这被地产大亨、万通地产董事长冯仑称为“我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停……不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。”
一套婚房成了多少年轻人心中的痛
曾经越来越热闹的大戏，终于因为疯狂飞涨的房价而暂停了。观众大多是被迫退场的，因为这场大戏的入场券越来越贵，越来越多的人没钱进场，自然也没什么喝彩声了。地产商成了买房人眼中疯狂追逐高利润的地主房霸，而买房人自己就像佃户，甚至有的人想当佃户都不行。事情到了这个局面，戏自然唱不下去，该调整了，这到底怨谁啊？“地产界思想家”冯仑想了想，在“亚洲协会第18届企业年会”上说：“中国的房价问题，不是简单的低收入人群买不起房的问题，而是中国由于传统购房观念导致买房人太年轻造成的”。
冯仑的理由如下：低收入者在城市化拆迁过程中住房问题已经解决，而城市中年人群的住房也不是问题，真正对房价敏感也是中国房价问题造成者是处于25岁到35岁年龄段的年轻购房者。而这群人之所以购房迫切是因为进入谈婚论嫁阶段，……但许多人目前收入尚未达到购房程度。由于这些人群知识水平高，在网络时代具有很大“话语权”，使得房价成为社会的不满。
房价高因为年轻人要买房结婚？房价成为社会的不满是年轻人在网络上发言造就的？如果我们再看一遍冯仑的说法，也可以得出如下结论：低收入人群已经解决了住房，中年人住房也不成问题，所以开发商的房子主要的销售对象应该是普通年轻购房者，而且其中主要的购买力应该是要结婚的年轻人。
事实上，楼市很大程度上就是依靠婚房这种刚性需求向前推进的，尤其是05到07年，民间关于适宜结婚的年份的说法，加上不少“80后”到了适婚年龄，要结婚的年轻人让楼市火了一把。不客气的说，如果不是婚房需求，地产商们的口袋没有这么鼓，房市也没有这么好。因为有人买，地产商们就开始不断涨价，到最后连主要购房人群都买不起了，国家开始宏观调控了，开发商们反过来怪自己的主力顾客：“都是你们要买，我才涨价的，现在你们买不起了，政府也插手了，你们就退场啦？”
而且真得只有主力顾客在抱怨么？实际上，冯仑的话中也提到“许多年轻人目前收入尚未达到购房程度”，且不问，房价怎么就应该是年轻人目前收入达不到的程度，就因为现在房价到了年轻人收入承受不了的程度，所以出现了“啃老族”，很多年轻人的首付款是父母付的，有的甚至需要父母帮着付按揭。中国的父母们大多不会看着孩子被高房价折磨，但当举整个家庭之力都买不起一套房的时候，房价引起的不满，就绝不仅限于要买房的年轻人，而是肯定蔓延到参与购房行动的中老年人身上，从而成为社会的不满。
或许又有人会说年轻人应该租房，实际上很多年轻人已经被迫选择租房，但租房也不是一件容易的事，前不久一则新闻显示“目前南京房屋供求比是1：1.6……去年5月时全市的平均租金价格为每套1307元，而根据最新的统计，这一数值已经涨到了1549元”一直偏高的租赁价格，房源又紧缺，让现在的年轻人在房子面前充满了被压迫感。
买房结婚的中国传统观念，支撑了中国楼市的迅猛发展；开发商逐利的商人本性，使得房价飞涨，直到买房人不堪忍受；租房的不易，又让买不起房的年轻人彷徨痛苦。房屋市场注定不能仅靠市场规律解决，宏观调控不可避免，但这期间处于风口浪尖的开发商们，倍受指责的同时，把球踢给“要结婚的年轻人”大可不必。
（nanjing.soufun.com/house/ 房地产门户-搜房网 韶韶视点） |
